没有还清贷款的房子是否可以公证赠予-法师兄

没有还清贷款的房子是否可以公证赠予

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-02 12:32:17 351 人看过

一、没有还清贷款的房子是否可以公证赠予

无法实现，由于房屋仍有未偿清的借款，其产权已被抵押给银行，无权将该房产的产权进行再次抵押、买卖或转让以及变更所有权人的姓名。

此外，公证处亦不会受理未经产权证明的房产办理公证手续。只有在归还完所有贷款后，获得房产证并解除抵押，从而取得住房的完整物权时，才能进行相关操作。

《中华人民共和国公证法》十一条。根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：

（一）合同；

（二）继承；

（三）委托、声明、赠与、遗嘱；

（四）财产分割；

（五）招标投标、拍卖；

（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；

（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录。

二、没有还清贷款可以卖房子吗

在尚未偿清贷款之际，贷款未还清之房屋仍可进行交易，然而因未能偿还完毕贷款故无法完成过户事宜。

具体来说就是，未执行过户流程的房地产业务并不产生法律效力，依据相关法规，房地产物权的设立、变更、转让以及消灭皆需依法登记，方能生效；反之，未经依法登记则不应产生效力。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

在房屋仍有贷款尚未结清且产权已经抵押到银行的情况下，此类物业不能再次办理抵押及买卖等交易事项或者所有权人姓名的变更。同时，在没有获得产权证明的前提之下，也无法为该房产办理公证手续。因此，必须先偿还所有贷款，然后获取房产证并解除抵押，方能进行相应的操作和处理。

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