一、二手房过户房子面积怎么算
1、房屋面积按照使用的功能来区分的话,一般分为直接使用和间接使用两种,直接使用的面积又分为内部使用面积和公摊使用面积,间接使用面积包括墙体的使用和物业使用的面积以及装饰的使用面积。
2、直接使用面积中内部使用面积包括:主卧室、次卧室、婴儿房、洗手间、杂物房、客厅、厨房、餐厅、健身室等等,这部分面积的使用都是按照房屋内部的长与宽的长度相乘所得的面积结果相加,阳台面积是按照封闭与不封闭区分计算的,封闭的是全部面积计入使用面积。反之是一半的面积。
3、直接使用面积中公摊使用面积包括:楼体、电梯、配电间、垃圾室、公共区域等,按照同一块面积的使用户数除以面积,就是每户使用的公摊面积。
4、间接使用面积包括:墙体的面积是按照共有与独用来区分的,共用的墙体一半的面积计入房屋的使用面积,独用的墙体全部的面积计入使用面积;物业使用面积有小区门口的警卫室,警卫室的面积是小区内住户平摊的,一般落在每户的面积是少的;装饰的面积包含绿化面积等等。
二、套内墙体面积
商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,有共用墙及非共用墙两种。商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙,共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
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房子过户,是以房子面积算过户费吗福建在线咨询 2022-10-26二手房过户费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:一、契税: 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上; (2)买方不是首次购房; (3)车库;二、营业税:1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;2、房产证不满2年,按照5.5
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二手门面房过户费怎么算广西在线咨询 2022-11-01找到原来发票计算差额,根据发票、契税票等后按如下计算: 1、测绘费2.04元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动); 3、契税评估额3%,买方; 4、所得税差额20%,卖方; 5、交易费10/平方,买方; 6、工本费550元,买方(工本印花税5元); 7、其他营业税差额5.6%,卖方。
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房子二手房过户费怎么算山东在线咨询 2022-04-28二手房买卖过户的费用,请参考:1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5
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二手房过户要测量面积吗澳门在线咨询 2022-07-25一般情况下二手房过户要测量面积吗,二手房买卖价格只要双方协商确定,房地产相关部门就会据此登记过户,但以下四种情形必须进行评估。 1、买卖双方认为有必要时。 如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念,如境外人士或外地人,对国内或当地的房地产市场不了解,又不相信对方的报价或房产中介机构的评估,可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估,然后参考评估价格确定双方的交易价格。 2、进行房地产保险时
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二手房过户怎么算, 二手房过户费用怎么算广西在线咨询 2022-05-06关于二手房的过户费如下:1、过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。 2、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、二手房过户核档费:50元/宗。 5、二手房过户契税:税率为3