先行拆迁在安置补偿中的优势和不足-法师兄

先行拆迁在安置补偿中的优势和不足

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 20:44:51 208 人看过

被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。从此规定可以看出先行拆迁主要是指以下两种情况：

1、行政强制拆迁：由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁；

2、司法强制拆迁：由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。

强制拆迁为什么要补偿安置

《城市房屋拆迁行政裁决规程》第19条规定，拆迁人未按裁决意见向被拆迁人提供拆迁补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的，不得实施强制拆迁。相对《城市房屋拆迁管理条例》第15条拆迁补偿安置协议订立以后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间拆迁人可以依法申请人民法院先予执行来说，这一规定对保护被拆迁人的利益无疑具有十分重要的意义。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多保全相关文章

拆迁安置
拆迁安置房优先购买权的未来发展趋势

近两年，房地产交易如火如荼。地方政府从保持房地产市场持续健康发展，切实维护动迁居民切身利益出发，也提出以重大工程配套商品房建设为抓手，推进中低价商品住房的建设。2003年竣工了101．9万平方米重大工程配套商品房，约1．3万余套房源定向供应给轨道交通、城市绿地、中环线等重大工程动迁居民购买。2004年，市政府又启动了连续3年、每年建设300万平方米中低价商品住房的三年建设计划。有拆迁必有安置，由动拆迁房与普通商品房交易引发的矛盾也随之产生，以下上海中原法律及交易按揭部的同事将通过具体案例来作详细的点评：案例：2004年4月，何先生向某房产商购买了位于本市宝山区的一套商品房，签订了《预售合同》，并支付了全额购房款。不料，发生在两周前的一件事，却让何先生惊出一身冷汗。原来，当何先生携妻儿去看这套未来的新家，准备商讨如何装修时，却意外邂逅了张先生一家。经了解，张先生是本市某正在拆迁、改造的旧区的

2023-07-02

302人看过
拆迁安置
在我国买安置房可以公证吗，拆迁安置房的优势

一、在我国买安置房可以公证吗在我国买安置房是可以公证的。安置房买卖可以根据自身情况，自行决定是否需要公证，公证了安置房，可以防反悔或加价且公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。但是，进行房屋买卖合同公证需要准备以下材料：1.申请人的居民身份证及复印件；委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书；2.卖方要提交房屋所有权证书及复印件；3.出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见；4.房屋买卖合同文本；当事人可以请公证机关代为草拟；5.单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件。二、拆迁安置房的优势拆迁安置房有如下优势：1.是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；2.户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑3.政府统建的房屋质量较为稳定；4.安置房依

2023-04-10

79人看过
被拆迁人
被拆迁人对补偿安置房屋的优先取得权

拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人，无论是否办理了房屋过户登记手续，被拆迁人起诉要求拆迁人与第三人向其交付该房屋的，人民法院均应予以支持。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款规定：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”该条款将被拆迁人对补偿安置房屋的债权规定为一种特种债权，赋予了被拆迁人优先取得补偿安置房屋的权利，从而使这一特种债权具有了物权的优先效力，体现了法律对于被拆迁人利益的侧重保护。如果拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人，无论是否办理了房屋过户登记手续，均不能对抗被拆迁人关于优先取得补偿安置房屋的请求。

2023-04-30

491人看过
拆迁安置
拆迁安置房有哪些分类，拆迁安置房有什么优势

一、拆迁安置房的简介拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。二、拆迁安置房有哪些分类根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。三、拆迁安置房有什么优势房源优势：1、是现

2023-06-25

362人看过

货币
货币补偿在拆迁安置中的作用

［案情］甲在某市a地区有房屋一间，面积为10．9平方米。2001年10月，某拆迁公司按规划在a地区进行拆迁，甲的房屋在拆迁范围之内。拆迁公司遂发布了拆迁公告，公告载明，此次拆迁适用某市政府16号令，即《某市城市房屋拆迁管理办法》，对被拆迁人实行拆迁房屋货币补偿与产权调换相结合的方式，拆迁户在不愿选择回迁安置或异地安置的情况下，经双方协商，可以进行货币补偿。经过入户调查、房屋作价，及双方协商，甲因家庭经济条件和其他情况限制，不能购买就地安置房屋也无法选择异地安置房屋，故向拆迁公司申请要求货币补偿，之后向拆迁公司出具了申请书，并与拆迁公司签订《a地改造货币补偿协议》一份，约定拆迁公司给付甲私房所有权补偿款6696元，货币补偿款12万元，提前搬家奖励1万元。后拆迁公司于签订协议的次日将上述拆迁补偿款共计136696元支付给甲，甲将房屋交拆迁公司拆除。2004年2月，甲诉至法院，称拆迁公司未对作为

2023-07-04

451人看过
房屋征收
安置在先，拆迁在后的方针

原则保障被拆迁人的利益，有拆迁应有补偿，未补偿则未拆迁！法律依据：《土地管理法》第四十八条规定，对其中的公民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重公民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障公民居住的权利和合法的住房财产权益。国务院办公厅《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中指出，征地涉及拆迁公民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地住户的居住问题。国土资源部办公厅《关于切实做好征地拆迁管理工作的紧急通知》中指出，征地中拆迁公民房屋要给予合理补偿，并因地制宜采取迁建安置、货币安置或实物补偿等多种安置方式，妥善解决好住户生产生活用房问题。中共中央纪委办公厅、监察部办公厅《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》中指出，要督促认真落实补偿安置政策规定，

2023-07-03

419人看过
法律综合知识
拆迁安置房的优先购买权纠纷

近两年，房地产交易如火如荼。地方政府从保持房地产市场持续健康发展，切实维护动迁居民切身利益出发，也提出以重大工程配套商品房建设为抓手，推进中低价商品住房的建设。2003年竣工了101．9万平方米重大工程配套商品房，约1．3万余套房源定向供应给轨道交通、城市绿地、中环线等重大工程动迁居民购买。2004年，市政府又启动了连续3年、每年建设300万平方米中低价商品住房的三年建设计划。有拆迁必有安置，由动拆迁房与普通商品房交易引发的矛盾也随之产生，以下上海中原法律及交易按揭部的同事将通过具体案例来作详细的点评：案例：2004年4月，何先生向某房产商购买了位于本市宝山区的一套商品房，签订了《预售合同》，并支付了全额购房款。不料，发生在两周前的一件事，却让何先生惊出一身冷汗。原来，当何先生携妻儿去看这套未来的新家，准备商讨如何装修时，却意外邂逅了张先生一家。经了解，张先生是本市某正在拆迁、改造的旧区的

2022-04-16

50人看过
拆迁补偿安置
拆迁补偿安置怎样择优选择

被拆迁人如何选择补偿方式是不能一概而论的，要依据具体的情况才能确定选择什么补偿方式，而房屋所在的位置、当地发展水平等，例如在一线城市的，肯定是选择产权置换好。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。发生拆迁安置纠纷怎么办1、对于法律法规没有规定的，应进行产权调换的应确认产权。对于法律法规没有规定的，按照《条例》的规定可以进行产权调换的应确认产权，即被拆迁人对产权调换和作价补偿享有选择权。但对已进行了作价补偿的，就不能再进行产权调换。对共同所有的房屋，有主张产权调换，有

2023-04-30

318人看过

拆迁安置
拆迁安置房的优势是什么，你知道吗？

1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑；3、政府统建的房屋质量较为稳定；4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快。更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。住房公积金的优势有哪些1、保障性，建立职工住房公积金制度，为职工较快、较好地为解决住房问题提供了保障；2、互助性，建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助，体现了职工住房公积金的互助性；3、长期性，每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内，都必须缴纳个人住房公积金；职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。

2023-07-05

467人看过
法律综合知识
在拆迁安置补偿中，你不能做的两件事情

在征收维权实践中，“有所不为，有所必为”是一句十分有用的老话，而且顺序是非常重要的——先有所不为，然后才是有所必为。对于处于绝对弱势地位、被动地位的被征收人而言，做了不该做的事儿，该做的事儿做再多也是无用。那么，如果你对征收补偿安置的数额、条件无法接受而打算依法维权，下面这两件事，是你绝对不能去做的……败着一：开始的阶段不着急，越往后越麻烦究竟该什么时候“着急”，这是广大被征收人需要好好总结、反思、琢磨的一件大事。实践中，相当多的被征收人在项目初期不当回事、松松垮垮，人为的选择了“前松后紧”的维权节奏。等到征收补偿决定、责令交出土地决定、责令限期拆除决定下来了，这时候开始着急了，到处咨询律师想办法。这还是好的，更有一些被征收人要一直耗到房屋被强拆、人被罗织罪名拘留关押、被按倒在地逼迫着签了补偿协议才想起来维权……讲一件真事儿，有一次在明律师接听一个咨询电话，房屋已经被拆了，来电者还在哗啦哗

2024-01-22

293人看过
拆迁安置
探讨拆迁安置房的优势对居民的影响？

1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑；3、政府统建的房屋质量较为稳定；4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快。更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。特许经营有哪些优势1．特许商利用特许经营实行大规模的低成本扩张对于特许商来说，借助特许经营的形式，可以获得如下优势：（1）特许商能够在实行集中控制的同时保持较小的规模，既可赚取合理利润，又不涉及高资本风险，更不必兼顾加盟商的日常琐事。（2）由于加盟店对所属地区有较深入的了解，往往更容易发掘出企业尚没有涉及的业务范围。（3）由于特许商不需要参与加盟者的员工管理工作，因而本身所必需处理的员工问题相对较少。（4）特许商不拥有加盟商的资产，保障资产安全的责任完全

2023-07-03

417人看过
法律综合知识
拆迁补偿和安置补偿是分开的吗？

一、拆迁补偿和安置补偿是分开的吗？拆迁补偿和安置补偿是分开的，土地补偿费是指因国家征用土地对土地所有者和土地使用者因对土地的投入和收益造成损失的补偿。安置补助费是指国家在征用土地时，为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活，所给予的补助费用。土地补偿费是指因国家征收农民集体所有的土地对土地所有者和土地使用者的补偿。按照我国现行法律规定，征收土地补偿包括青苗、地上物补偿费、土地补偿费、安置补助费和被征地农民的社会保障费用。二、征收土地补偿的规定是怎么样的？安置补助费是指国家在征用土地时，为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活，所给予的补助费用。房屋拆迁安置费计算公式：屋拆迁安置费＝搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。总之，土地补偿费是指因国家征用土地对土地所有者和土地使用者因对

2024-02-01

303人看过

法律综合知识
拆迁安置补偿标准和方式，拆迁安置协议书

拆迁安置补偿标准是以房屋测绘的数据为基础从而进行补偿，补偿的价格是不能够低于市场价格的。补偿的方式有两种，一种是周转补偿费，另外一种是奖励性补偿费。协议书是需要有拆迁人和承租人的基本信息、拆迁事项、拆迁约定、付款方式等等必要事项。一、拆迁补偿的方式和标准是什么拆迁补偿的方式：周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。拆迁安置补偿标准是以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础予以补偿，补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装

2022-05-15

324人看过
拆迁补偿安置
青岛市拆迁补偿安置费用的变化趋势

1、如果是农村（集体土地）的，农村的房子拆迁有三种补偿方式，（1）有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；（2）纯货币补偿，就是房屋重建成本价＋宅基地地价；（3）房屋置换，相同地段按面积最低1：1；2、如果是城市（国有土地）的，城市的房子有两种补偿方式：（1）房屋置换，相同地段最低拆多少补多少；（2）货币补偿，最低是周边房地产市场价。房屋拆迁补偿安置费怎样分配的如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定：被拆迁人、房屋承租人，以房屋拆迁许可证核发之日、合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置，即该处房屋户口里，在册人口。比如，现在的在册户口，为5人，则分配时，应当按照5人分配。并且，应适当照顾当中的“三孤群体”，即孤老、孤残、孤幼人员。私有房屋，被拆除后得到的补偿款，其是对被拆私房的所有人、财产损失的一种赔偿。其，是应归私房所有人所有的。而私

2023-07-02

330人看过