房屋租赁期内被卖承租方可以主动终止合同,但是出租方不得终止合同。房屋在承租方按照租赁合同享有的占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
一、什么是按揭贷款?按揭贷款的房子可以出租吗?
按揭房屋能出租。以按揭方式付款就相当于将房屋抵押给银行,从而获得贷款,房东拥有对房屋有限的产权,因此不能未经银行同意出售、出租或抵押该房屋。如果出租人想出租按揭房,则可以向贷款银行提出申请,经同意后出租该房屋。当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
二、餐厅合同到期,有优先承租权吗
根据《民法典》的相关规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。所有权变动后的合同效力租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
三、短期租房合同怎么写
租赁合同实际上是房屋租赁合同。虽然房屋使用权在一定期限内转让,但所有权仍掌握在房东手中。为了避免日后发生纠纷,自然要签订租赁合同。而对于保险,其实在签订租赁合同后,最好登记备案。无论是出租人还是承租人,其实在签订租赁合同后,都应严格按照租赁合同的约定履行,否则,一旦发生违约,就要向对方承担违约责任。在签订租赁合同时,应当明确费用。房屋租赁合同中的出租人一般是房屋所有人,但不限于房屋所有人。谁在租赁期内负责房屋的维修义务和费用。确认身体信息是否一致。
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