人民法院可以强制承租人支付租金,也可以根据出租人的请求解除租赁合同;承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金。出租人提出请求后拒绝支付租金的,出租人可以请求法院强制其支付租金。承租人逾期不付款的,出租人可以解除合同。房屋租赁纠纷调解程序:。租赁当事人应当向当地租赁管理部门书面申请调解,填写并提交《房屋租赁纠纷调解申请表》。申请书应当写明申请人、被申请人的姓名或者名称、地址、法定代表人的姓名、职务、申请理由和条件、申请日期。
2。管理处收到调解申请后,应当对有关材料进行审查并予以受理。租赁管理部门接到调解申请后,应当认真审阅有关材料。符合条件的,应当在5日内受理,填写《房屋租赁纠纷调解登记表》,并通知双方提交有关证据材料、法定代表人证明、委托书等必要的证明材料;不符合条件的,应当在五日内书面通知申请人不予受理,并说明理由。
3。经管所调查;
验收合格后,应在5日内派两名以上工作人员向双方了解有关情况,并尽可能收集双方的租赁合同、租金收据、水电单、身份证明等相关证据材料。根据调查资料,拟定调解方案。紧急情况下,符合受理条件的,应当立即进行调解。
应按规定做好调查记录,详细记录调查内容。
4。管理处调解
召集当事人进行调解。调解期间,当事人应当为自己的诉讼请求提供证据。调解员要认真听取双方意见,如实制作调解记录,积极鼓励双方相互了解,达成调解协议。当事人一方因正当理由不参加调解或者退出调解,或者对方能够理解的,可以延期调解。当事人一方不愿继续调解的,调解终止。争议涉及第三人的,应当通知第三人参加。调解结果涉及第三人利益的,应当征得第三人同意。第三人不同意的,调解终止。租赁当事人经调解达成协议的,应当制作《房屋租赁纠纷调解书》一式四份,双方、第三人、调解员签字后各执一份。涉及房屋租赁合同变更的,应当及时变更房屋租赁合同,并按照房屋租赁合同登记备案程序办理变更登记或者备案。
租赁当事人未达成协议,或者一方不愿履行调解协议的,应当在《房屋租赁纠纷调解登记表》中记载当事人各自的意见,并提出下一步处理意见(当事人自行协商、向仲裁机构申请仲裁、向人民法院提起民事诉讼等),供当事人参考,终止调解程序。
当事人拒不接受管理处调解,请求上级机关调解的,管理处应当在3日内将有关材料移送区办公室,由区办公室组织调解。
房屋租赁纠纷自受理之日起一个月内调解解决。调解终结后,应当制作《房屋租赁纠纷调解终结报告书》,载明当事人的姓名或者名称、地址、法定代表人或者代理人的姓名、职务、争议的主要事实、当事人的诉求和调解结果,并将调解员的签名提交本单位负责人审核。
房屋租赁部门和调解员无权处理当事人的房屋和财产。承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金。出租人提出请求后拒绝支付租金的,出租人可以请求法院强制其支付租金。承租人逾期不付款的,出租人可以解除合同。如果您的情况比较复杂,律师协会还提供律师在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。
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调解纠纷的方式如下:1、调解纠纷前,应当充分了解纠纷产生的缘由,以及纠纷的争议焦点;2、调解纠纷应当做好居中第三方的责任,不能偏袒其中的任何一方,应当做到客观公正;3、调解纠纷要能够提出解决纠纷的方案,使双方当事人都能够接受;4、调解纠纷,... 更多>
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出租人不支付租金的如何处理辽宁在线咨询 2022-04-113、承租人逾期支付租金的,出租人可以解除合同。承租人迟延交付租金的,应负债务迟延履行的责任。获得租金是出租人的基本权利,也是出租人出租的直接目的所在,承租人不支付租金就会使出租人订立合同的目的不能实现,因此,出租人有权解除合同。 1)、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金。这里所说的“正当理由”,主要包括不可抗力、对支付期限约定不明、租赁物有瑕疵(权利瑕疵和物的瑕疵)、出租人不及时维修保养租赁物
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不付房租如何处理北京在线咨询 2021-12-17承租人不按约定支付租金的,会构成合同违约,经催告后仍然不支付的,出租人可以解除房屋租赁合同,要求承租人承担违约责任。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
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租房违约不付房租如何处理西藏在线咨询 2022-10-18租房合同乙方违约没交租金的,可以进行催收,对方没有在规定期限内支付租金的,出租人可以解除合同,并向法院起诉要求对方支付拖欠的租金并承担违约责任。 法律依据 《民法典》第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。 第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除
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怎么处理如何认定承租人逾期不支付租金浙江在线咨询 2022-11-201.租赁合同中约定的租金支付期限届满,承租人无正当理由未支付租金,即构成迟延,出租人可以要求承租人在合理期限内支付,若超过承租人超过合理期限仍未支付租金,则构成逾期,此时,出租人即可行使合同解除权。 2.租赁合同中未约定租金支付期限,双方也没有为此签订补充协议的,可依据合同其他条款或者交易习惯来确定租金支付期限;依据合同其他条款或者交易习惯仍不能确定,租期不满一年的租金支付期限为租期届满时,租期超