购房合同纠纷无效的情况有:
1、开发商违反法律法规;
2、开发商存在欺诈行为,胁迫购房者签订合同;
3、交付房屋的套型和设计不一致;
4、房屋面积误差超过3%;
5、房屋主体结构质量不合格;
7、出卖人未告知买受人买房再次抵押;
8、开发商隐瞒事实出售拆迁安置房;
9、延期交付超过合理期限;
10、因出卖人原因无法办理房产证。
购房合同有哪些常见的无效的购房合同
有以下常见的无效购房合同:
1、卖方不具有标的房屋处分权而订立的购房合同无效;
2、买卖双方未满法定年龄订立的购房合同无效;
3、买卖双方恶意串通,损害他人合法权益的购房合同无效;
4、买卖双方在合同中约定房地分离或未约定过户条款的购房合同无效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
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购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
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购房合同因出卖人原因无效江苏在线咨询 2023-06-28如果是因为出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之 一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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无效购房合同纠纷能否调解广西在线咨询 2022-06-03无效购房合同纠纷通常来说是能适用调解的。当事人可以向人民调解委员会申请调解,调解应当在当事人自愿、平等的基础上进行。人民调解委员会调解民间纠纷,不收取任何费用。
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典当纠纷合同无效的原因是什么?贵州在线咨询 2022-12-21肯定合同无效!但是否有续当的事实?典当管理办法规定当期只能是六个月,但允许当期到后续当。如果典当行能证明每隔六个月,都进行了续当,则3年没有问题。如果典当行不能证明进行了续当,且合同直接约定期限六个月,那么典当合同无效。这个无效主要是违反了典当管理办法,且典当行不是金融机构,无权对外贷款。其实,很多人都知道,典当,特别是不动产的典当就是放高利贷的,区别就是有点典当行操作规范,有点不规范。
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二手房购房合同无效的原因有哪些河北在线咨询 2022-06-02二手房买卖合同无效情形: (1)无民事行为能力人所签订的二手房买卖合同。 (2)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的二手房买卖合同。 (3)以欺诈的手段签订的二手房买卖合同,损害国家利益的合同。 (4)以胁迫的手段签订的二手房买卖合同,损害国家利益的合同。 (5)乘人之危签订的买卖合同。 (6)双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所签订的二手房买卖合同。 (7)当事人之间没有签订书面二