房产备案后能否直接更姓名？-法师兄

房产备案后能否直接更姓名？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-19 16:24:36 189 人看过

可以的。

第一步，购房者需要填写书面资料一份，即合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由；注意，这里，勾选备案信息变更，更正名字栏。

第二步，购房者将写好的申请书递交给开发企业，请求开发企业配合，签字同意并盖章；

第三步、需要购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门会审查情况是否属实，是否符合合同备案注销、更名条件。如果符合，当场会出具初审意见，并报到市房地产登记发证中心审批，一般一周时间就会审批下来。

第四步、市房地产登记发证中心审批通过后，会要求提交商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件。市房地产登记发证中心当场办理，加盖“作废”及“更名修改”专用章。

合同备案流程房产备案流程

房产合同备案流程是：网上签订房产买卖合同，开发商在签订后30日内向房地产管理部门申请登记备案；经相关部门审核取得备案号，打印合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数；合同签约完毕，经房地产管理部门审核返回备案号，备案成功。

《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：（一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；（二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；（三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的；（四）同一权利人分割或者合并不动产的；（五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；（六）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；（七）地役权的利用目的、方法等发生变化的；（八）共有性质发生变更的；（九）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多主债权相关文章

结婚证
产权未办的房产是否可直接更名

一、产权未办的房产是否可直接更名根据法律规定，如果房屋所有权需要转移的，那么是需要有产权证书的，如果没有产权证书是不能更名的。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。二、婚前房产婚后更名属于个人吗婚前财产结婚后过户给另一方后是否算共有财产要根据具体的情况分析：1、如果在过户中明确约定该财产为对方个人所有的，则应是对方个人财产而不是夫妻共同财产。2、如果没有明确的约定而将婚前财产过户到对方名下的，一般应认定为夫妻共

2023-06-17

253人看过
期房
期房不能直接更名过户

产权问题权威解答据悉，产权产籍办理主要包括房屋产权初始登记、房屋产权转移登记、房屋产权变更登记和房屋所有权证遗失补证等几大方面。从昨日市民打进热线情况来看，市民咨询的问题主要集中在房屋产权继承、赠与，购买商品房后办理产权登记、二手房买卖的产权登记、产权登记办理时限等方面，产权处的工作人员都给出了权威解答。●问题1：以前买房时用的是母亲的名字，现在想过户到我自己名下，要怎么办理?解答：根据规定，这种情况属于直系亲属赠与，办理产权过户要交纳住宅80元一套或非住宅240元一宗的转移登记费、每平方米6元的交易手续费以及市场指导价3%的契税。同时，如果是非直系亲属之间的赠与，则按二手房买卖过户收费标准执行。如果是继承房产，则只收取住宅80元一套或非住宅240元一宗的转移登记费。●问题2：我于1999年购买了一套住房，当时约定的是180天内办理产权登记，开发商至今还未给我办理产权证。这种情况该怎么办?

2023-06-10

59人看过
承诺
买房直接更名避税能行吗

房价本来就高，买房还需要缴纳契税以及卖房者转让的增值税和个人所得税，着实让人心烦。现在，如果中介/开发商告诉你说，可以将这个房子通过直接更名的方式卖给你，可以免去一部分税费，你愿意吗?直接更名有两种操作方式1、卖方在还没有办理产权证前将房子卖掉，再在办理产权证时直接把买方的名字作为房屋的共有人加上去(当然，这需要找房产交易中心的内部人员私下操作，因为除夫妻关系外是不可以随便加共有人的)，并注明买方占有该房产99%的份额。等产权证办下后，卖方再把其所有的1%卖给买方，这样房产最终变到买方的名下，且只需缴纳这1%的份额所产生的增值税和个人所得税，数额与原来的总房价相比低出不少，能省一大笔钱。2、以上更名针对的是已经鉴证过的商品房，还有一种就是针对那些还没有进行合同鉴证的房子，这种更名的风险比较大。分为下面2种：①开发商网上不备案的房源，一般情况是开发商以内部员工名义、或内部关系搞内部预订，其中

2023-05-04

297人看过
改名
能否将拆迁房直接改名？

拆迁给的安置房能直接更改房产证的名字。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫拆迁安置房的协议怎么更改名字拆迁安置房的协议不能更改名字，因为拆迁协议属于合同性质，双方签定协议后，就能按协议内容覆行合同。取得拆迁后的房产证后，当事人可以按实际情况进行变更。拆迁协议主体名称不能更名，否则就变成另一个协议了。协议书两人或几人之间、两方或多方当事人之间在办理为了拆迁确定各自的权利和义务而订立的各自遵守的条文。如果变

2023-07-12

99人看过

合同条款
房产备案怎么更名

1、更改买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。3、申请表必须填写完整，不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同，盖章时应写明存档份数。4、填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原内容。合同第22条变更时，必须将要删除的合同带齐，加盖合同作废章。5、注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。6、注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同;合同必须双方签名盖章，否则一律不予办理。

2023-05-30

391人看过
房产证
房产证更名直接添加的流程

1、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心变更登记窗口办理即可。2、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。一、房产证没下来如何改名如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷

2023-03-04

425人看过
立遗嘱
继承房产不用公证直接更名

继承房屋更名需要的具体手续：(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。(三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明;2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，

2023-03-21

111人看过
法律综合知识
团购房如何直接更名

具体方法是：一、申请房屋所有权变更登记的人员收集好登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、证明发生变更事实的材料、其他必要材料。二、申请人携带上述材料到房管局办理房屋更名手续。三、房管局的工作人员对申请人提交的材料进行审查，符合条件的，予以更名。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-04-28

455人看过

房产证
房产证尚未领取，能否进行姓名更改？

房产证没下来已备案能更名。要到房管局办理更改。要想更改名字需要开发商和购房者提出撤销购房合同的申请，申请人当面签字后，去地税局撤销契税。要在房管局将备案更名，再找开发商将合同更名，同时将前期首付的收据更名，就完成了。房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。如何查询房屋租赁是否已备案？租房备案能直接查到。具体查询步骤如下：1、在搜索引擎搜索本地区的住房和城乡建设委员会官网，根据本地区的情况，去相关的网站。2、进入到官网后，点击【房屋管理】选项。然后再里面点击【住房租赁备案查询】选项进入。3、然后在里面输入查询人、姓名、证件类型、证件号、备案编号、手机号获取验证码，并输入验证码，最后点击【查询】按钮，就可以查看房屋租赁登记备

2023-07-19

160人看过
改名
已经备案的期房能否更改名字？

本文介绍了房地产主管部门对于已备案的期房更名操作的限制，以及在购房过程中需要注意的实名制购房和商品房预销售合同备案等问题。房地产主管部门要求购房者在购房过程中必须与购房合同、房产证、贷款协议上的名字保持一致，实行实名制购房，以防范私下交易行为的发生。已经向房管局备案的期房无法进行更名操作。在预售商品房竣工并交付给预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。在购房过程中，定金合同一定要与购房合同、房产证、贷款协议上的名字保持一致，实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。【涉及部门】房地产主管部门：已备案期房无法更名根据我国房地产管理相关法律法规，已备案期房是无法进行更名操作的。这是因为在房屋买卖合同签订后，购房者已经支付了部分或全部房款，房屋所有权已经归购房者所有。在此情况下，购房者要求更名，房

2023-09-03

400人看过
夫妻共同财产
房子在房产局备案了还能更名不？

房子在房产局备案了还能更名的。需要办理出房产证后，按照房产过户流程办理更名。一、房产证确权后可以更改名字吗只要程序合法，房屋确权后是可以进行更名的。具体流程有写清房产合同中的主要条款以及违约条款，签合同时，卖方房产证上面名字的当事人必须在场。准备好申请材料到房产局填写相关材料。按照房产局回执单上面说明的日期去缴纳税金，房产过户税金缴纳完毕后就可以拿到房产证了，房屋更名也就完成了。二、购房合同更名后跟原房主还有关系吗有关系。因为没有房产证,只有购房合同是不能进行更名操作的,因为已经在房管局备案了,以后出房产证还是原来房主的名字。一般情况下,房产证办理更名的情况主要分为直接添加、赠与:1、直接添加:在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。三、民法典房产证没下来能更名吗我国的民法典规定，一般情况下，因为房

2023-04-02

215人看过
房产证
房产证备案完成后，房子产权名称是否可以变更？

可以的。第一步，购房者需要填写书面资料一份，即合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由；注意，这里，勾选备案信息变更，更正名字栏。第二步，购房者将写好的申请书递交给开发企业，请求开发企业配合，签字同意并盖章；第三步、需要购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门会审查情况是否属实，是否符合合同备案注销、更名条件。如果符合，当场会出具初审意见，并报到市房地产登记发证中心审批，一般一周时间就会审批下来。第四步、市房地产登记发证中心审批通过后，会要求提交商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件。市房地产登记发证中心当场办理，加盖“作废”及“更名修改”专用章。通过以上四步，已备案的购房合同如何更名手续就办好了。房产证产权到期后房子归谁房屋产权到期，房子仍然归

2023-07-03

444人看过

有偿合同
房产合同备案后更名要多少钱

一、房屋买卖合同房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。二、购房合同能更名吗对于购房合同能否更名分为两种情况：1、如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房

2023-02-23

177人看过
承诺
二手房直接更名有危险

卖一套二手房，如果房主不用缴纳营业税和个人所得税，而买房人也可以逃避房主转嫁的这一大笔费用，如此共赢的美事谁能拒绝呢?记者近期在调查中发现，在河西、江宁以及江北等新区，买了一手房然后通过直接更名再卖房的人还真是不少。一些中介告诉记者，不排除有的人确实是买了之后后悔想卖掉，但是也有相当一部分人是借着直接更名暗自炒房。不过，有业内人士提醒，这种暗里盛行的直接更名确实有利可图，但实乃不规范的操作，潜藏着很大风险。市场解析直接更名的两种操作方式南京友邦房产市场部经理朱某力对直接更名是这样解释的：卖方在产权证还没办前就把房子卖掉，卖方在办产权证时直接把买方的名字作为共有人加上去(当然，这需要找房产交易中心内部人员私下操作，因为除夫妻关系外是不可以随便加共有人的)，并注明买方占有99%的份额。等产权证办下后，卖方再把其所有的1%卖给买方，这样产权证最终变到买方的名下，且只需缴纳这1%份额所产生的营业税

2023-06-10

95人看过