小区业主的权利不包括哪一项-法师兄

小区业主的权利不包括哪一项

来源：互联网时间： 2023-04-30 19:21:12 483 人看过

一、小区业主的权利不包括哪一项

小区业主的权利不包括以下这些以外：

1.依法享有所拥有物业的各项权利;

2.依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所（地）的权利;

3.有权按有关规定进行室内装饰装修;

4.有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外;

5.有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮;

6.有权参加业主大会，并拥有对本物业。重大管理决策的表决权;

7.有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复。

二、业主权利的性质

1.根据规定权利的法律类型分析，业主权利属于私权的范畴。

2.根据权利的效力范围来看，业主的权利既属于对世权也属于对人权。对于来源于法律法规直接赋予的业主权利，该权利是对世权，权利人以外的其他任何人均不得侵犯。

3.根据权利是否能独立存在，业主的权利既属于原权利，也属于救济权。原权利是业主赖以存在以及需要保证的基本利益，例如专有权、共有权、成员权等。

三、开发商违约业主可以集体起诉吗

开发商违约,业主可以集体起诉。集体诉讼是指当事人一方或双方人数众多,人数众多的一方会选出一名代表人代表参与诉讼。通常这一方中多数成员彼此间具有共同利益,因人数过多而无法全体进行诉讼,需要其中一人或数人为全体利益起诉或应诉。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
哪些内容不在小区业主权利之内

不包括不依照法律合理使用房屋建筑公共设施、公共部位和本物业内公用设施和公共场所（地）的权利；业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。小区业主权利受损害应找什么部门1、针对其他业主违反物业管理规定的行为，业主可以向物业管理企业进行投诉，要求物业管理企业履行管理职责对违规业主进行处理。同时业主还可以向业主委员会或者物业管理行政主管部门进行投诉，也可以向有关行政管理机关投诉，要求这些部门依法处理。2、针对物业管理企业的违法行为或者违约行为，业主可以向业主委员会或者物业管理行政主管部门进行投诉，要求这些部门对物业管理企业的行为进行处理或者处罚。3、针对业主委员会不履行职责的行为，业主可以向物业管理行政主管部门进行投诉，要求物业管理行政主管部门进行处理，并可建议召开业主大会对业主委员会进行整改。4、针对房地产开发企业的违法

2023-07-05

240人看过
业主
小区的业主的义务和权利有哪些

业主的义务：1、在使用、转让、管理所拥有物业时，应遵守好物业管理法规政策规定;2、执行并服从业主管理委员会或业主大会上的决议、决定;3、自觉维护公共区域的整洁、美观、畅通及公用设备的完好;4、按规定缴交物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用;5、业主如需进行室内装饰装修，必须遵守本物业装饰装修管理规定，并填写申请表，报物业管理公司审查批准后，向物业管理公司缴交装饰装修押金方可按规定施工，完工后由物业管理公司进行查验，如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象(如渗、漏、堵、冒等)，押金予以退还，否则视违章情况予以扣除并限期整改;如属统一清运垃圾和粉刷楼梯的，还应同时交纳垃圾清运费和粉刷费;如有额外使用公用设施(如电梯、供电增容等)的，还应承担相应的补偿费用。6、业主如请物业管理公司对其自用部位及设施设备、毗连部位及设施设备进行维修、养护，应支付有关费用;7、明白并承诺与其他非业主使用人

2023-04-29

180人看过
业主
小区业主权利的法律规定

我国民法典中关于小区业主权利的相关规定包括有：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利；所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。小区业主权利都有哪些（一）依照法律享有所拥有物业的各项权利；《民法典》第二百七十二条【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。《民法典》第二百七十三条【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。（二）依照法律合理使用房屋建筑公共设施、公共部位和本物业内公用设施和公共场所（地）的权利；（三）拥有按有关规定进

2023-07-06

376人看过
法律综合知识
小区业主包含哪些人

一、小区业主包含哪些人在物业管理的语境下，小区业主指的是拥有小区内房屋产权的个人或单位。这些业主通过购买或租赁房屋成为小区的成员，享有对小区共有部分的使用权、管理权及相应的权利保护。1．小区业主通常通过业主大会或业主委员会等组织形式，共同决定小区内的重大事项，如物业服务人的选择、物业服务合同的签订、物业费用的收取与使用等。2．小区业主的范围广泛，包括但不限于住宅业主、商铺业主、车位业主等。无论是个人还是单位，只要持有小区内房屋的产权，就都是小区的业主。二、物业纠纷处理方式物业纠纷是小区管理中常见的问题，处理方式多种多样。1．业主和物业服务人之间可以自行协商，通过沟通解决分歧。这种方式简单直接，成本较低，但需要双方都有诚意和耐心。2．当双方无法自行协商解决时，可以寻求第三方调解。（1）第三方调解可以包括民事调解和行政调解两种形式。（2）民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构或个人进行调解，

2024-07-09

361人看过

法律综合知识
小区业主自治包括什么方式？

一、小区业主自治包括什么方式？业主自治管理的方式主要有成立业主大会、或者业主委员会来进行管理，业主自治的情况是非常常见的，但相关情况的认定，和权利的行使是需要上述两种方式来进行办理的，具体情况结合实际而定。（一）业主大会业主大会，是由物业管理区域内全体业主组成的，维护物业区域内全体业主共同利益，行使业主对物业管理自治权的业主自治机构。《物业管理条例》第8条规定：“物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。”业主大会是业主团体利益的代表，也是业主团体的最高意思机关。同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会

2023-12-20

342人看过
业主
物业不让业主车进小区是否侵犯业主权利

物业小区不让业主车进小区，是否侵犯业主权利，要依据具体情况而定，例如业主没有购买车库，并且小区已经住满车辆的，物业公司的做法不侵犯业主权处。《中华人民共和国民法典》第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条【车位、车库的首要用途】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。一、物业不让业主停车怎么办实际中，现在小区的停车位通常包括以下三种：1、开发商规划的内车库或地下停车位开发商对规划的内车库或地下停车场优先对业主进行租售，物业公司要租售部分停车位的，需要开发商授权代理。2、在小区共有土地上规划的专用停车位即开发商通过附赠的方式分配给各业主使用的车位，物业公司需要租售盈利的话需要相关业主授权代理。3、开发商或物业

2023-03-20

155人看过
业主
业主有小区停车权利吗

小区车位一般情况下不属于业主，应该由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。《中华人民共和国民法典》第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。一、停车费属于物业管理吗停车费由物业公司管理，但物业公司收取停车费的性质可以从以下几点了解：1、物业管理公司无权擅自收取停车费。2、现在的小区公共场所的停车费少则几十元，多则一、两百元。之所以出现这种情况就在于，前者收的只是车辆管理费，而后者还包括了场地租赁费，很多纠纷便由此产生。物业公司对车辆收取车辆管理费是无可厚非的，价格主管部分对此收费标准也有相应的规定，但物业公司收取场地租赁费显然是不应该的，因为公共场所的所有权并不属于物业公司。问题是，相关法律（包括国务院《物业管理条例》）都没有对此进行规定。3、

2023-03-17

327人看过
知情权
小区业主知情权是什么意思,业主权利有哪些?

一、小区业主知情权是什么意思业主知情权，是指业主了解建筑区划内涉及业主共有权以及共同管理权相关事项的权利。简言之，就是业主有权知悉有关物业的信息，并可要求相关义务人全面、合理公开其掌握的情况和资料。业主的知情权作为业主享有的一项重要权利，是业主行使其他权益的重要保障。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：(一)建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；(二)管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；(三)物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；(四)建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；(五)其他应当向业主公开的情况和资料。二、业主权利有哪些(一)自行管理物业；(二)要求物业服务人按照物业服务合同的约定提供服务；(三)提议召开业主大

2023-04-10

68人看过

业主
物业管理条例规定业主的权利包括哪些

一、物业管理条例规定业主的权利包括哪些（一）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业管理企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。二、更换物业基本步骤1、小区先成立业主委员会。2、如果与物业管理公司的物业管理委托合同已到期，那么，由业主委员会通知物业管理公司撤出，由业主委员会聘请新的物业管理公司。3、如果与物业管理公司的物业管理委托合同尚未到期，那么，由业主委员会通知物业管理公司解

2023-06-19

417人看过
消费者
银行业消费者权益的主要权利包括哪些

银行业消费者权益的主要权利包括以下几点：1、财产安全权。金融机构应当依法保障金融消费者在购买金融产品和接受金融服务过程中的财产安全。金融机构应当审慎经营，建立严格的内控措施和科学的技术监控手段，严格区分机构自身资产与客户资产，不得挪用、占用客户资金；2、知情权。金融机构应当以通俗易懂的语言，及时、真实、准确、全面地向金融消费者披露可能影响其决策的信息，充分提示风险，不得发布夸大产品收益、掩饰产品风险等欺诈信息，不得作虚假、引人误解的宣传；3、自主选择权。金融机构应当在法律法规和监管规定允许范围内，充分尊重金融消费者意愿，由消费者自主选择、自行决定是否购买金融产品或接受金融服务，不得强买强卖，不得违背金融消费者意愿搭售产品和服务，或不得附加其他不合理的条件，不得采用引人误解的手段诱使金融消费者购买其他产品；4、公平交易权。金融机构不得设置违反公平原则的交易条件，在格式合同中不得加重金融消费者

2023-08-12

311人看过
业主
小区业主权利义务全解析

《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大

2023-07-07

301人看过
业主
小区租户是否有业主权利

小区租户享有业主的部分权利。租户可以通过租赁的方式暂时的获得房屋的使用权，依法享有对共有部分的使用权、收益权，享受物业服务的权利，获得行政机关协助的权利。一、建筑物所有权的概念是指什么建筑物所有权的概念是指业主对建筑物内的住宅、商品房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。具体有如下：1、专有部分的所有权。也就是说，业主可以直接占有、使用属于自己所有的房屋、商品房等专有部门，达到居住或经营的目的，也可以依法出租、出借，获取利润，增进与他人的感情，也可以用来抵押或者卖给别人；2、建筑区划共有部分享有共有权。也就是说，在每个业主对所有权没有特别规定的情况下，对走廊、楼梯、过道、电梯、外墙、水箱、水电管道等共有部分享有占有权，小区内道路、绿地、公共设施、物业管理用房等公共部分，以及其他公共场所，用于停车的停车位有优先购买的权利；3、共享部分享有共同管理的权利。即共

2023-02-20

374人看过

业主
业主对小区有自治权利吗？

业主对小区是有自治权利的，业主可以成立业主委员，业主委员会就是为了管理小区而设立的，其指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织，具备独立法人资格，可以对小区的物业进行自治。业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种组织形式。一般情况下，业主委员会有两种产生方式：1、首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生；2、根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。业主委员会通常为5~11人，也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定。一、业主委员会的职责是什么？1.《物业管理条例》规定：业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督

2023-04-03

304人看过
业主
民法典中小区业主的权利内容

先满足业主的需要。所以小区太多外来车辆占用业主共有车位，是违法的，需要改正。一、地面停车位的产权怎么确定确定地面停车位产权归属的办法：一般由购买该车位的业主所有，但当事人可通过出售、附赠或者出租等方式来变更。如果是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，或者在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主的，则属于业主共有。二、车位新规定是什么2021年车位新规定：规划用于停放汽车的车位，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。车位分为：1、产权车位开发商拥有产权的地下车位，可用于出售、出租或赠送，产权年限为70年。2、公摊车位（1）根据规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。（2）根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，小区在规划

2023-02-24

96人看过