购房合同可以选择哪些付款方式-法师兄

购房合同可以选择哪些付款方式

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 15:21:21 91 人看过

目前在房地产买卖合同中，通常有以下几种付款方式：

(一)定金+全部房款：先预付一部分定金，然后在签署房地产买卖合同当天或之后某一天，支付全部房款。

这种方式适合于资金比较多而且不在乎交易安全的买房人。但是一次性支付全部房款后，所有对交易安全的希望将全部寄托在开发商的道德自律上，难以对其进行有效制约。这样对开发商来说能尽快回笼资金，实现流动开发，是开发商最乐意选择的付款方式。

(二)定金+首付+贷款：先预付一部分定金，在签订房地产买卖合同当天或之后某一天，支付首期付款，余款通过银行贷款支付。

选择这种方式可以将房款分次支付，可在一定程度上保障资金安全。对开发商而言，由于大部分房款有银行贷款作为保障，而不用担心买房人无能力支付第二期房款。但是银行贷款容易受到贷款政策和贷款人信用状况等因素影响而导致不能贷款或不能足额贷款，在这种情况下，申请贷款额度与实际贷款额度的差额需要买房人用自有资金补足，否则可能会对出卖方构成违约。因此，在申请贷款时应与信贷员仔细磋商，以避免贷款风险。

(三)定金+首付+第二期房款：先预付一部分定金，在签订房地产买卖合同当天或之后某一天，支付首期付款(首付多少可任意约定)，同时约定第二期房款的支付时间，第二期房款以买房人自有资金支付。

选择这种方式首付可以自由约定，但一般出售方仍然要求不低于三成。将房款分期支付，可在一定程度上规避买方的风险。但是全部以自有资金付款，对自有资金要求较高。

(四)定金+首付+银行贷款+尾款：这种方式也有贷款但是并不完全贷款。比如第二种方式是首付三成，贷款七成，而这种方式首付三成，贷款本可贷七成，实际只贷五成，余下两成在交房时付。

这样选择就将房款分成三个阶段支付，比较能确保资金的安全性。但是对出售方而言，拉长了回笼资金的时间，因而在卖方强势的市场条件下，难以得到开发商的同意。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

离婚诉讼
哪些是可以选择的离婚方式

离婚的方式是协议离婚和诉讼离婚。如果想要离婚，只能选择协议离婚或诉讼离婚。夫妻双方就离婚、子女抚养、财产分割达成协议的，应当到民政局办理离婚协议。由于一方出轨，另一方可以在离婚协议中要求男方给予精神赔偿。如夫妻双方不能达成协议，即不能协议离婚，只能选择诉讼离婚。最好的离婚方式是？在我国离婚的方式有两种，一种是协议离婚，另一种是诉讼离婚。两种离婚方式各有优缺点。诉讼离婚的优点是节省时间，但是缺点是必须要对离婚、子女抚养以及财产分割达成合意。起诉离婚的优点是不需要就以上问题达成合意，单方也可以提起离婚。缺点是用时较长，程序复杂。《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实

2023-07-02

189人看过
债权人
个人贷款都有哪些担保方式可以选择

一、个人贷款的四种担保方式个人住房贷款一般采用抵押、质押、保证和抵押(质押)加保证四种担保方式。二、四种担保方式的具体含义1.抵押贷款方式是指贷款银行以借款人或第三人提供的符合规定条件的的财产作为抵押而向借款发放贷款的方式。下列物品可以作为个人住房贷款的抵押物：(1)抵押人所有的房屋和其他地上定着的物;(2)抵押人依法取得的土地使用权;(3)贷款银行认可的其他符合法律规定的财产。2.质押贷款方式是指借款人或者第三人将符合规定条件的权利凭证交由贷款银行占有，贷款银行以该权利作为贷款担保而向借款人发放贷款的方式。下列有价证券可作为个人住房贷款的质押物：凭证式国库券、国家重点建筑债券、金融债券、AAA级企业债券、存单等有价证券。3.保证贷款方式是指贷款银行以借款人提供的具有代为清偿能力的法人或个人作为保证人而向其发放贷款的方式。法人和个人均可为个人住房贷款提供保证。保证人是法人的，发必须具有代为

2023-05-05

184人看过
承诺
合同付款方式有哪些？—— 以购销合同为例

购销合同的付款方式如下：1、一次性付款；2、分期付款；3、其它方法。主要包括银行抵押贷款和住房公积金贷款；4、特殊付款方式主要包括其他债务抵消、易货交易等。分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。购销合同的付款方式有哪些各自利弊的分析购销合同的付款方式如下：1、一次性付款。2、分期付款。3、其他方式。主要包括银行按揭贷款和住房公积金贷款两种。4、特殊的付款方式，主要包括采用其他债务抵消，易货交易等。购销合同付款方式的利弊：1、一次性付款：利：简单、明确，受到的外力影响因素较少。弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失

2023-07-08

488人看过
立遗嘱
老人存款遗嘱可以选择哪些方式订立

老人存款遗嘱可以选择的订立方式有自书、代书、打印、录音录像、口头以及公证六重，具体订立要求如下：1、自书遗嘱《民法典》(2021.01.01生效)第一千一百三十四条自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。2、代书遗嘱《民法典》第一千一百三十五条代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。3、打印遗嘱《民法典》第一千一百三十六条打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。4、录音录像遗嘱《民法典》第一千一百三十七条以录音录像形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日。5、口头遗嘱《民法典》第一千一百三十八条遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或

2023-04-03

69人看过

直系亲属
个人贷款可以选择的担保方式有哪些

房屋抵押担保以房屋作抵押申请贷款，不仅能够有效提高贷款通过率，还可以让借款人在享受低利率的同时，申请到大额贷款，可谓是一举三得。另外，若借款人本人名下无房产，也可以与亲属协商，经协商后抵押人同意出具抵押声明材料的，即可以用亲属名下的房产作为抵押物，申请房屋抵押贷款。质押担保急需资金，还可用手中其他物品申请质押贷款。具体来说，可作为质押的质物包括债券、存单、有现金价值的保单、股票等等。贷款额度会视不同物品而定，最高可达质押物价值的90%。自然人担保据了解，由于银行的审核资质较为严格，因此对于个人办理贷款业务，提供担保人申请贷款做法并不认可。不过，在二三线城市，部分审核较为宽松的银行外贷款机构倒对其表示认同，但对担保人所处行业和特征进行了限定，比如要求担保人收入稳定或较高，具有较高社会地位专业技能等。许多机构特别偏好公务员作为担保人，但一般不同意借款人的配偶、直系亲属以及近二代内的旁系亲属作为

2023-05-05

450人看过
企业并购
企业并购的筹资与支付方式选择有哪些

一、筹资方式的选择1、内部融资资本是公司的血液，公司设立中的出资则是公司资本形成最原始和最基本的途径。内部融资是企业并购融资的首选，是企业内部筹集并购支付对价以实现低成本并购的有效途径。一般来源主要有两方面：(1)企业自有资本金，企业自有资本金包括普通股本和优先股股本。公司法规定，企业股票融资只能发放普通股。其优点为：普通股没有到期日；无固定的支付负担；可改善公司资本结构；增加公司举债能力。不利之处：分散控制权；发行新股易使新股东坐享其成；成本较高；交纳的所得税较多。(2)企业利润分配形成的公积金、公益金和未分配利润及提取的折旧等内部积累资金。可供企业长期自主地使用，无须偿还，也无筹资费用，具有融资阻力小，保密性好等特点，是诸多融资渠道的首选。2、外部融资外部融资是指向企业以外的经济主体筹措并购支付的对价。可分为债务融资、权益融资和混合性融资。外部融资是企业并购筹措资金的主要方式。(1)贷

2023-02-19

373人看过
抚养费
抚养费履行可以选择哪些方式

抚养费可以选择的履行方式是不直接抚养方可以按月、季、年的形式定期支付给子女抚养费，其有一次性支付能力的，也可以一次性将子女的抚养费支付完毕。具体的履行方式可以由双方当事人通过协商决定，如果协商的结果不会对孩子的成长产生不利影响，法律允许当事人按协商的结果履行抚养费的支付义务。一、子女抚养费怎样给付在司法实践中，子女抚养费的给付往往采用以下几种方式：1、一次性给付对于这种给付的方式，虽然有人认为应谨慎使用，但目前因人们经济收入有显著的增加，工作调动甚为频繁，也考虑到法院的执行效率；在法院判决离婚涉及子女抚养费的，往往大多都采用这种方式。而且这种方式被大部份当事人所接受。2、定期给付和以物折抵定期给付一般以月或季或年给付，以物折抵往往适用于下落不明的一方。一次性给付或以物折抵一般是以十八周岁为底线，即具体数目是按月或年的抚养费的数额乘以将子女抚养至十八周岁为止，计算总数一次性给付完毕。子女抚养

2023-06-26

87人看过
实际履行
购买二手房选择怎样的付款方式以保障个人权益

问：我想买套二手房。打算在过户时付房屋总价的十分之一作为定金，拿到产证后付十分之八，过户后再付尾款三万元到五万元。不知道这种付款方式是否可行？因为过户这个手续后只是卖方不能再卖这个房子和抵押，万一法院在出新产证前的20天内查封该处房产，第一笔定金可能打水漂。读者小沈降低交易风险的思路是正确的，但其中有一些与实际履行不符。在该房屋拿到收件收据至产证下来的20天之内，若遇到法院查封该房产的风险，可以通过以下途径解决：首先，到正规的大规模的中介公司进行交易，因为这些公司都是在交易过程中严格核对房屋信息的，包括询问出卖方本人的诚信度和从交易中心调取产证等方式，最大限度避免风险。其次，即使在出新产证的20天内房屋被查封，第一笔定金即首付款也不是打水漂，而是完全有法律保障的。因为如果出卖方房屋被查封，有可能没有办法按约定将房屋出售，则其行为按照签订的协议、合同来讲都将构成违约。出卖方不仅需要将已经收取

2023-06-10

237人看过

举证责任
哪些方式是订立合同的合理选择？

订立合同的合理方式具体如下：1、格式条款需要以合理的方式作出特别提示或说明的，仅限于免责条款和限责条款，其他格式条款不需要特别提示或说明；2、免责条款和限责条款的特别提示或说明必须在合同订立时作出；3、特别提示或说明的具体方式包括文字、符号、字体等特殊标识，以及合同对方要求的特殊说明；4、特别提示或说明所采用的特别标识必须足以引起对方的注意；5、格式条款提供者应当对其履行的合同提示和说明义务承担举证责任。根据法律相关规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。订立合同的后果有哪些订立合同的后果有积极后果与消极后果两类：1．积极后果，即当事人之间达成合意，也就是合同的成立，是当事人订立合同的意图的实现。2．消极后果，即当事人之间不能达成合意，此时合同不成立，即订约不成功或失败，也就是当事人订立合同的意图不实现。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书

2023-07-07

408人看过
房贷
首次购房者：尽量选择合适的贷款方式

在央行连续加息的背景下，房贷利息的压力越来越大。有关专家表示，对于各种不同情况的购房者，应采取不同的贷款方式，尽量减少家庭负担。首次购房者应善用公积金，并安排好还贷的节奏。2007年以来人民银行6次加息，10次上调存款准备金率，代表着我国实施已有10年之久的稳健的货币政策调整为从紧的货币政策。由于经济手段调节的滞后性，加息的效果还没有达到政策预期，这就不排除2008年不对称加息的继续。随着利率升高，贷款购房者还贷压力逐步累积。记者简单算了一笔账，以总额20万元、期限为20年的住房按揭贷款为例，2004年10月以来的10次加息使最终累加的总还款额增加了近7．86万元，这对于普通家庭而言绝不是一个小数目。人民银行去年12月加息，公积金的贷款利率也出现了上调。值得注意的是，3年期定期存款利率为4．68％，税后收益为4．446％；5年期为5．22％，税后为4．959％。而公积金贷款利率5年以下为4

2023-06-10

107人看过
借款
二手房购买方式，可否选择按揭？

二手房可以做按揭。二手房办理按揭首先应签订房屋买卖合同、确定按揭服务公司和贷款方案，然后准备贷款资料、审核贷款资质、签订贷款协议，办理房屋过户和抵押手续、房产证和抵押证明后等待银行放款。贷款人要按借款合同规定按期发放贷款。贷款人不按合同约定按期发放贷款的，应偿付违约金。借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。二手房怎么办理按揭贷款二手房办理按揭贷款的流程如下：1．签订二手房买卖合同；2．到银行提出抵押贷款申请；3．提交身份证明、收入证明、买卖合同等材料；4．银行审查是否符合贷款要求；5．如符合，签订抵押贷款合同并发放贷款。根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。《民法典》第六百六十七条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《贷款通则》第三十条贷款人要按借

2023-07-01

470人看过
直系亲属
安置房过户给子女可以选择哪些方式

一、安置房过户给子女可以选择哪些方式1、安置房过户给子女可以选择以下几种方式：（1）以出让的方式将房屋过户给子女房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种；（2）以赠与的方式将房屋过户给子女办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费；（3）以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军

2023-08-08

98人看过

借款
申请公积金贷款时，可以选择哪些还款方式？

目前，住房公积金贷款可以提供等额均还还款方式和等额本金还款方式。等额均还还款方式是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变、但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式；等额本金还款方式是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。能够办理住房公积金贷款等额均还还款方式的银行有中国工商银行、中国建设银行、中国银行、中国农业银行、交通银行；能够办理住房公积金贷款等额本金还款方式的银行有中国工商银行、中国农业银行、交通银行。等额本金还款方式适合于还款能力较强或已经有一定的积蓄的借款人，由于借款人前期还款较多，偿还本金较多，前期还款压力较重，与等额均还还款方式相比，等额本金还款方式适用于在整个贷款期内家庭收入有稳定来源的借款人，借款申请人可以结合自身的实际情况，选择合适的还款方式。来源：新浪房产

2023-06-10

193人看过
法律综合知识
保险合同的纠纷有哪些方式可供选择

一、针对保险合同的纠纷有哪些方式可供选择解决保险合同纠纷的方式有以下选择：1．协商解决，指消费者和保险公司在自愿、互谅、实事求是的基础上，对于出现的争议直接进行沟通，消除纠纷，从而对于有争议的问题达成一致意见；2．仲裁解决，指由仲裁机构的仲裁员对于消费者和保险公司双方发生的争执、纠纷进行居中调解并作出裁决；3．诉讼解决，指保险当事人的任何一方，可以走法律程序，通过法院对另外的当事人提出权益主张，并由法院依法按照相关程序进行解决。二、保险合同纠纷的诉讼时效向保险人请求赔偿或者给付保险金的诉讼时效期间为三年，自其知道或者应当知道保险事故发生之日起计算。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院

2023-09-27

225人看过