（一）业主要注意四大的问题1．客户的购买能力首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。2．付款方式购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购买商铺，目前最高可以贷5成，年限最高为10年；最后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。3．首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长。4．支付订金后的违约责任及违约罚则。（二）客户要注意的三大问题1．产权购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。2．商铺本身结构不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。3．配套如水、电及燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。

商铺买卖需要交的税费

（一）买家支付

1房地产交易手续费：5元／平方米为普通住宅，非普通住宅为11元／平方米．房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

2权证印花税：5元／本。印花税：0．05％，契税：交易价（或评估价）3％。

（二）卖家支付

1卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元／平方米。印花税：房屋产价的0．05％。

2土地增值税：可提供上手购房交钱证明的，土地增值税＝［转让收入－上价（交钱证明每年加计5％）－有关税金］适用税率。不能提供上手购房交钱证明的，土地增值税＝（转让收入－转让收入90％）30％。

3个人所得税：据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）20％，核定征收为转让收入7．5％20％。转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入。

4营业税及附加税：可提供上手购房交钱证明的，为（转让收入－上手交钱证明价）5．5％。不能提供上手交钱证明的，为转让收入5．5％；税费为差额的5．56％。

5土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％用途用房按其网格点基准地价的30％计收。土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3％征收。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。