房屋维修基金属于哪个部门管理-法师兄

房屋维修基金属于哪个部门管理

来源：互联网时间： 2024-08-02 06:47:49 297 人看过

一、房屋维修基金属于哪个部门管理

房屋维修基金的管理责任往往落在特定的机构或组织上。按照自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。

1．在通常情况下，这笔基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，并由物业管理公司代为管理和使用。

2．随着业主委员会的成立，公共维修金的管理权会划转到业委会，由业委会行使管理权利。这一转变确保了维修基金的管理更加贴近业主的实际需求和利益。

二、维修基金的用途和缴纳

1．房屋维修基金主要用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。

（1）这里的共用部位包括住宅主体承重结构部位（如基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

（2）当业主转让房屋所有权时，结余的维修基金不会退还，而是随房屋所有权同时过户。

2．商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例通常为购房款的2％。这一规定确保了房屋维修基金的稳定来源，为物业的长期使用和维护提供了资金保障。

三、房屋维修基金的管理与监督

房屋维修基金的管理与监督是确保基金合理使用和保值增值的重要环节。

1．业主委员会在接管维修基金管理权后，应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案。

2．该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。同时，银行会为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。

3．维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。

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