面积误差比绝对值超出3%的,购房者就可以要求退房了;面积误差,需由具有相关资质的测量人员及全面而专业的测量工具来判定,购房者一般很难自己准确测量出误差。
一、面积误差多少可以退房
面积误差比绝对值超出3%的,可以退房。
法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件,综合起来主要包括以下几项:
1.购房合同无效。
2.套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定,按套(单元)计价的预售房屋。
3.面积误差导致退房。
4.变更规划、设计导致退房。已预售的商品房,开发商应在变更规划。
5.质量不合格导致退房。
二、面积误差由谁判定
面积误差,由全面而专业的测量工具以及具有相关资质的测量人员判定。一般来说购房者通常是没有能力判定商品房面积误差的。
虽然法律上没有禁止购房者自己测量商品房面积,但测量房屋建筑面积是一项专业技术活动,有比较复杂的公式、方法,需要全面而专业的测量工具以及具有相关资质的测量人员。普通的购房者很难做到这些要求,因此其测量结果难以成为具有法律意义的可靠依据。
开发商因其身份的特殊性,其测量结果不宜作为判定商品房面积误差的依据。商品房是由开发商筹建的,而开发商与买方的利益又是直接对立的,因此开发商自己测量的结果很难取得买方的信任,当然也不宜用来作为判定面积是否具有差异的依据。
三、什么是面积误差比
面积误差比就是:房屋合同建筑面积与实际建筑面积差额/合同建筑面积.
按有关规定,房屋实际建筑面积大于合同面积在3%以内的,购房人不补差价;
房屋实际建筑面积小于合同面积在3%以内的,开发商按实际差额面积退还差额;超过3%的,超过部分按2倍退还。
《商品房销售管理办法》:第三章 广告与合同 第十九条 按套(单元)计价的现售房屋,当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。\n按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。
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