房产证姓名变更包括直接添加、赠与或买卖三种情况。在婚姻关系持续期间添加配偶姓名可直接添加；赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行；除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。办理房产证姓名变更需要携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续。

房产证上可以登记两个子女的名字。房产证姓名变更主要分为直接添加、赠与或买卖三种情况，具体如下：

1.在婚姻关系持续期间添加配偶姓名可直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心变更登记窗口办理即可；

2、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力；

3、除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

房产证赠与或买卖的注意事项

房产证赠与或买卖是一种常见的房产交易方式,但在操作过程中需要注意以下几点法律问题:

1. 赠与房产证:赠与人需要确保自己拥有该房产的所有权,并且无权处分该房产,否则赠与行为无效。受赠人接受房产证后,应立即到相关部门办理房产过户手续。

2. 买卖房产证:双方在进行房产证买卖交易前,需要到相关部门办理房产过户手续,将该房产的所有权转移至受让方。同时,双方还需要签署相关的房屋买卖合同,并按照合同约定支付价款。

3. 房产证遗失或损毁:如果房产证遗失或损毁,受让方需要到相关部门申请补办房产证,而赠与人则需要保留好原房产证,以便日后证明自己的所有权。

4. 房产税和抵押权:房产证赠与或买卖可能会涉及到房产税和抵押权等问题。赠与人需要了解自己需要缴纳的房产税金额,而受让方需要了解自己享有的抵押权情况。

在进行房产证赠与或买卖时,赠与人需要确保自己拥有该房产的所有权,并且无权处分该房产,否则赠与行为无效。受赠人接受房产证后,应立即到相关部门办理房产过户手续。同时,双方还需要了解房产税和抵押权等问题,并在操作前到相关部门办理相关手续。

房产证上可以登记两个子女的名字，房产证姓名变更主要分为直接添加、赠与或买卖三种情况。赠与房产证需要确保自己拥有该房产的所有权,并且无权处分该房产,否则赠与行为无效。受赠人接受房产证后,应立即到相关部门办理房产过户手续。买卖房产证需要双方在进行房产证买卖交易前,先到相关部门办理房产过户手续,将该房产的所有权转移至受让方。同时,双方还需要签署相关的房屋买卖合同,并按照合同约定支付价款。

《中华人民共和国民法典》第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

《中华人民共和国民法典》第二十条不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

《中华人民共和国民法典》第十八条房屋登记机构应当查验申请登记材料，并根据不同登记申请就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示、申请登记房屋是否为共有房屋、房屋登记簿记载的权利人是否同意更正，以及申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项询问申请人。询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留。

房屋登记机构认为申请登记房屋的有关情况需要进一步证明的，可以要求申请人补充材料。