住房发霉了，可以终止租房吗？-法师兄

住房发霉了，可以终止租房吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-24 14:35:52 307 人看过

可以的，若房屋发霉导致人无法入住等情况，则构成根本性违约，可以解除。但是，此时必须要证明，房屋发霉的程度已经达到无法正常居住的情形

一、己经交了首付要如何退房

己经交了首付想要退房的话可以看看买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权，或是与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的等。

以下情况交了首付还可以退房：

1、延迟交房。指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。

2、规划变更。购房人在与开发商签订合同时一般都有约定，开发商必须征得购房人同意，否则开发商构成违约购房人有权退房。

3、房屋质量不合格。

4、房屋面积误差超出3%。

5、拿不到产权证。

6、开发商证件不全等。

二、开发商违约可以退房吗

开发商违约可以退房。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，若存在法定解除情况如当事人约定一方解除合同的事由或者双方协商一致时购买者可以退房。可以退房的情况如下：逾期交房超过一定期限的，房屋质量不符合合同约定标准，无法修复或修复也无法达到约定质量标准的，因开发人员的错误不能按合同取得房屋所有权证书的，面积误差比绝对值超过3%的，开发人员擅自变更计划设计。

三、商品房验房交付中应注意哪些法律问题

注意下列问题：1.购房者在没有验收房屋前，不能领取住宅钥匙，办理入住手续。2.验房时发现质量问题，若合同中明确约定交付的房屋达不到合同约定的质量标准，购房者有权拒绝接收房屋或解除合同。3.若合同中没有明确约定，商品房存在质量瑕疵确属主体结构质量不合格，导致无法实现合同目的的，买受人可以拒绝接收房屋。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

法律综合知识
租的房子发霉了房东不给退怎么办

一、租的房子发霉了房东不给退怎么办在租赁期结束后，若房屋墙面出现发霉的情况，租客与房东之间可能会产生押金退还的纠纷。1．我们需要明确发霉的原因。如果发霉是由于租客的不当使用或维护不当造成的，房东可以要求租客恢复原状。2．如果租客已经尽力修复但未能完全消除发霉现象，或者发霉并非由租客的行为导致，那么房东在此时拒绝退还押金可能并不合理。3．在这种情况下，租客应当与房东进行积极的沟通，尝试达成一个双方都能接受的解决方案。如果沟通无果，租客可以寻求法律援助，通过法律途径来维护自己的权益。4．具体而言，租客可以收集相关证据，如房屋租赁合同、发霉照片、维修记录等，然后向当地的人民法院提起诉讼，要求房东退还押金。二、房屋发霉退押金纠纷当房屋发霉成为退押金纠纷的焦点时，首先需要明确的是发霉的原因和责任的归属。1．如果发霉是由租客的行为导致的，那么房东有权利要求租客恢复原状或承担修复费用。2．如果发霉并非由

2024-08-02

295人看过
涉他合同
租期未满房东要卖房可以终止合同吗

租客有权解除合同，但是可能会支付违约金，具体需要看租房合同是否有关于相关约定。买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，承受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。一、买卖不破租赁原则的适用条件我国《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第一种可以适用买卖不破租赁原则的情形应该是租赁合同合法有效且必须进行登记。因为根据民法原理，物权的变动必须符合公示原则，也就是应该以可被外部所查知的方式表现出来，只有这样，才能使权利具有公信力，具有对抗的效力。租赁权作为一种物权化了债权，必须经过登记公示才能具有公信力，才能对抗第三人。合法有效的租赁合同经过登记后，承租权具有对抗效力，所以，租赁物的买受人(新所有权人)无权解除合同，租赁合同继续有效。第二

2023-03-21

423人看过
退房
房租交一年,不住了可以退房租吗

公租房租赁合同一旦签订是不能退的，建议去协商。公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。一、贵阳市公租房申请条件是什么2022年贵阳市公租房申请条件：1、申请人应当具有本市户籍或持本市居住证，并在本市就业或居住；2、申请人与共同申请家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或扶养关系；3、符合政府公布的住房困难、收入困难等相关标准；4、申请人配偶及未达法定婚龄子女原则上应当作为共同申请人未在本市居住的除外；5、因离婚在本市失去房屋须满1年。公共租赁住房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等

2023-03-07

164人看过
业主
租房擅自“住改商”房东可终止合同收回房屋

租房后，擅自把住宅变成酒店，房东可终止合同，收回房屋。市房产管理局日前出台《关于进一步加强房屋使用安全管理的意见》（以下简称《意见》），要求出租人应当依法、依租赁合同加强出租房屋使用情况的监督，发现承租人有擅自将住宅改变为餐饮、酒店、生产、办公、库房等经营性用房使用或者利用房屋进行非法活动等。违法违约行为的，出租人可以终止租赁合同，收回房屋，并应当及时向相关行政管理部门报告。该意见目前已经市政府法制办审查，并登记备案。《意见》要求，业主、使用人应当按照法律、法规政策和管理规约的规定正确使用专有部分，不得将没有防水功能的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照相关规定和防水标准制定施工方案，并做闭水试验。经业主大会决定或者相关业主同意，利用物业共有部分经营的，不得危及建筑物的安全，不得影响建筑物及其附属设施设备的正常使用，不得损害业主、使用人的合法权益。房屋租赁应

2023-06-10

474人看过

合同终止
承租人不交房租可以视为合同终止吗

承租人不交房租是否视为合同终止要看租房合同的约定。一般来讲，承租人不交房租，出租人可以请求承租人在合理期限内支付。如果承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。一、房租拖欠多久可以起诉一般情况下，双方当事人签订租房合同之后，应当按照合同约定全面履行自己的义务，否则应当承担相应的违约责任。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。只要承租人无正当理由拖欠房租，不管金额多少都可以起诉。二、出租人有哪些权利？出租人的权利主要有：1、收取租金权出租人可以按照约定向承租人收取租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2、对租赁物的转让权出租人对租赁物享有所有权，有权出卖、赠与租赁物。出租人将租赁物转让给第三人，应当通知承租人。租赁合同对新的所

2023-06-21

277人看过
法律综合知识
租客延期交房租可不可以终止合同

一、租客延期交房租可不可以终止合同？租客延期交房租经催告后仍不交付的，房东是有权终止合同的。法律相关规定是，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。法律依据：《民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、签订租房合同后违约需要付违约金吗？租房签订合同后违约，如果因违约解除合同，提前支付的租金，应当返还。但是因为存在违约行为，违约方应承担违约责任，支付违约金。依据

2023-12-10

201人看过
继承人
厂房承租人死亡可以终止合同吗

关键看有没有继承人，且其愿意继承，如果是这种情况，合同继续有效，如果没有，合同自动终止。《民法典》第五百五十七条【债权债务终止情形】有下列情形之一的，债权债务终止：(一)债务已经履行；(二)债务相互抵销；(三)债务人依法将标的物提存；(四)债权人免除债务；(五)债权债务同归于一人；(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。提前解除租赁合同违约吗对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：(一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。(二)对于承租人而言，在

2023-06-14

388人看过
法律综合知识
延期交房房贷可以终止吗

一、购房合同纠纷怎样申请仲裁毫无疑问，房屋买卖合同中的仲裁事项确实存在，此乃房屋购买者与出售者对产生争议之问题，在争议产生之前或之后签署并缔结的书面约定中所体现出来的，且双方均自愿将该争议提交至双方认可的独立于纠纷之外的第三方进行裁定，以此来寻求纠纷得以解决的途径和方法。其中，有两种仲裁协议，其分别为在争议尚未发生以前所签立，常常是以仲裁条款的形式融入合同之中，以及在争议已经产生之后达成的将已发生的争议交由仲裁机构处理的协议。这两类仲裁协议具有相同等级的法律效力。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百一十五条依照民事诉讼法第一百二十四条第二项的规定，当事人在书面合同中订有仲裁条款，或者在发生纠纷后达成书面仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院应当告知原告向仲裁机构申请仲裁，其坚持起诉的，裁定不予受理，但仲裁条款或者仲裁协议不成立、无效、失效、内容不明确无法执行的

2024-03-14

260人看过

第三者
出租房被盗可以要求终止合同吗

房屋租赁合同的终止，是指合同当事双方的权利、义务依一定的法律事实归于消灭。房屋租赁合同终止的条件有以下几点：1、租赁合同到期。2、房屋拆除改建。3、房屋毁损。4、房屋闲置。承租人无正当理由闲置公房6个月以上的，出租人有权终止合同。5、承租人死亡。在房屋租赁合同中，承租人死亡而且又没有同住的其他人时，合同一方当事人不存在，房屋租赁合同即终止。6、当事人协商终止。7、承租人有重大违约行为。在租赁期间，承租人应按照合同规定的内容使用房屋。如果承租人严重违反合同，有下列行为之一的，出租人有权终止合同：（1）擅自转租、转让、分租、出借或调换使用承租房屋；（2）任意改变房屋用途，致使房屋受损；（3）利用出租房屋进行非法活动；（4）无故拖欠房租达6个月以上。在租房期间，出租人负有保障出租房屋和房屋内所附设施安全使用的义务。租户因被盗造成的损失，房东在其过错范围内承担责任。但是不影响合同继续履行，想要解除

2023-03-24

471人看过
法律综合知识
贷款买房可以终止退房吗

一、贷款买房可以终止退房吗确实，若买卖双方达成共识并同意，即便是房贷已获批准的情况下依然可能撤销购房交易。然而需要明确的是，购买方与金融机构之间的信贷合约与其房屋购买协议互为独立，因此，解约购房合同时并不等同于解约贷款合约。换句话说，尽管买方不再购置房屋，但其与金融机构之间的法律义务仍需承担，应妥当履行相应的款项偿付责任。在买方选择放弃购买之后，房地产开发公司必须将先行交付的购房资金全数退还至买方手中。然而值得注意的是，由于卖方担心买方在获得退回首付款后不履行还款义务，从而对自身权益造成影响（如已被抵押的房产），他们通常会将应退还的全部定金划分为两部分处理：未还清贷款部分由开发公司直接偿还给金融机构，而买方已支付的首付款及已偿还的贷款部分则再交还予买方。具体的退房流程如下：首先，买方须递交退房声明；其次，完成各项必要手续；最后，开发公司须全额返还买方已支付的所有购房资金，并负责妥善办理买方

2024-03-06

406人看过
单方解除合同
租房发霉严重，房客需要承担责任吗

一、租房发霉严重，房客需要承担责任吗1、租房发霉严重，只要房子发霉不是由于房客的行为引起的，房客不需要承担责任。出租房屋期间房主对于房屋内的设施是有保障和维修义务的，只要不是房客故意损坏，房客不需要承担赔偿责任，墙体发霉脱落明显是因为房间潮湿和年久失修，自然现象跟房客无关。2、法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十七条房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处二百元以上五百元以下罚款。房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处二百元以上五百元以下罚款；情节严重的，处五日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。二、房东需要承担什么法律责任1、未尽到安全保障义务。对外出租的房屋存在安全隐患，如：提供不合格的煤气炉、热水器；私自将不具备居住条件的房屋改造成卧室；房屋内无通风、消防设备；房屋内线路老化未及时更换、维

2023-08-18

254人看过
不可抗力
房东可以在租房合同未到期时随意终止租约吗？

房东属于违约行为。租赁合同没有到期，房东提前解除，属于违约行为，你们可以要求对方立即退还剩余没有使用的租金、押金以及各项生活费用，包括电视费网费卫生费等。同时，你们可以要求房东支付合同约定的违约金或者赔偿你们因此造成的直接经济损失，但当时的中介费用，一般不能算作是直接经济损失。租房不到期不租了租金退不退一、租房不到期不租了租金退不退1、租房不到期不租了租金退不退，需根据合同约定而定：（1）若合同没有约定则应该退房租；（2）租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表

2023-07-03

113人看过

继续履行
租房房子发霉是由谁承担责任

一、租房房子发霉是由谁承担责任租房房子发霉是由谁承担责任需要依据实际情况进行划分，出租房屋期间房主对于房屋内的设施是有保障和维修义务的，只要不是房客故意损坏，房客不需要承担赔偿责任，墙体发霉脱落明显是因为房间潮湿和年久失修，这是自然现象跟房客无关。房东无权扣留押金。《商品房屋租赁管理办法》第十条，承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。二、租房漏水退租违约吗不属于违约，可以随时解除合同。但不可以未经出租人同意将其房屋转租，这属于不合法的转租。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、租房维修费用谁承担承担租房

2023-05-03

435人看过
法律综合知识
租房漏水租客是不是可以终止合同

一、租房漏水租客是不是可以终止合同如果房主不能及时维修至可使用状态，租客可以要求解除合同。根据法律的规定，合同双方应完全履行合同义务，一方不履行义务的，另一方有权接触合同。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。二、租房和二房东签合同是不是可以租房和二房东签合同是可以的。但是二房东必须要有转租权，即必须要经过房东的同意，否则要承担违约责任。另外，转租的期限，不得超过承租人剩余租赁期限，否则超过部分的约定对出租

2024-01-06

227人看过