离婚处理婚前买的房产主要分为以下几种情形:
(一)婚前买房是一方个人支付。这种情形在法律上属于夫妻个人财产,不属于夫妻共同财产,因此不能进行分割,离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿。
(二)婚前买房均为二人出资。虽然还没有结婚,但是二人共同出资买房,可以进行分割,分割方式没有约定则按当时的出资比例。
(三)一人支付首付婚后还贷。在法律上有规定,婚前买房一方支付首付的,该首付部分属于个人财产,婚后还贷的部分属于共同财产,应当由夫妻共同分割。
一、女生婚前还贷算夫妻共同财产吗
女生婚前买房婚后自己还贷的,还贷的部分算作夫妻共同财产。因为婚后所得的收入,为夫妻共同财产。即使是用自己的财产偿还的,也属于是用夫妻共同财产偿还债务。同时我国法律规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。如果不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
二、离婚时父母借钱给子女买房怎么办?
第一种情况,父母婚前买房:
父母在婚前买房,将产权登记在自己名下的,不属于夫妻共同财产。
父母在婚前买房,产权登记在自己子女名下的,离婚时该房产不属于双方共同财产,属于婚前父母对子女的赠与,是婚前个人财产。
父母在婚前买房,产权登记在自己子女名下的,离婚时该房产属于双方共同财产,离婚时双方享有平等处理权。
第二种情况,父母婚后买房:
父母在婚后全款买房,产权登记在夫妻双方名下的,根据现行法院的绝大多数判例,父母出钱给子女买房时如果明确表示为赠与的,则该房产为夫妻共同的财产,离婚时双方享有平等处理权;父母出钱给子女买房时没有明确表示为赠与的,该出资视为借款,在离婚时夫妻双方应当作为共同债务偿还。
父母在婚后全款买房,产权登记在自己子女一方名下,该房产属于子女一方的个人财产。
父母在婚后买房只付首付的,该房产还贷的部分与房屋自然增值的部分属于双方共同财产。
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