丈夫擅自卖妻房存在过错应赔偿-法师兄

丈夫擅自卖妻房存在过错应赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 08:55:36 204 人看过

丈夫在妻子未到场的情况下，私自将妻子的房产卖予他人。近日，河南省洛阳市涧西区人民法院依法判令存在过错的丈夫赔偿购房人损失5600元，判令中介公司退还购房人定金4400元。

被告李某与被告陈某系夫妻关系。2010年5月5日，原告裴某与被告李某和被告洛阳某房产中介公司三方签订《房屋买卖合同》一份，约定：李某将位于涧西区的住房一套（该套房屋所有权证是其妻被告陈某的名字）卖给裴某，成交价28万元；中介公司收取原告裴某中介服务费5600元、代办过户费300元、代办贷款服务费500元、交付房屋定金3600元等主要内容。合同上陈某的签名是其丈夫李某在陈某未到场的情况下代签的。合同签订后，李某于2010年5月5日向中介公司交纳服务费、代办过户费、贷款费和房屋定金共计10000元。之后，被告陈某以该套住房是个人财产为由，不同意卖房。为此发生纠纷，裴某诉至法院主张权利。

法院审理后认为,2010年5月5日，原告裴某、被告李某和被告中介公司三方签订了《房屋买卖合同》，因合同中涉及房产所有权人被告陈某不同意卖房，合同不能履行。被告李某明知欲出售的房产不完全属于自己所有，而与原告裴某签订《房屋买卖合同》，存在过错，应承担相应责任。被告中介公司作为居间人，对《房屋买卖合同》所涉及房产所有权人被告陈某没有签字，欲实现合同目的，明显失当，应退还收取原告裴某代办过户费、贷款费和房屋定金共计4400元，其从事居间活动支出的必要费用中介服务费不应退还。原告裴某明知该房产所有权人不是被告李某，而与其签订《房屋买卖合同》，审查不严，其要求被告李某、陈某支付违约金的诉讼请求，法院不予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

房产证
丈夫状告妻子擅自卖房买方善意取得买卖成立

中国法院网讯妻子在没有取得丈夫同意的情况下，擅自将夫妻共有的房子卖给他人，丈夫得知后，将买方和妻子告上法庭。3月10日，河南省汤阴县人民法院审结该案，认定买房人属于善意、有偿取得该房产，因此，判决驳回其丈夫的诉讼请求。汤阴县张林与刘菊是夫妻。2010年1月，刘菊未经丈夫同意，将一套夫妻共有的住房以100000元的价格卖给王三，并签订房屋买卖合同，同时将该房的房产证也交给王三，但一直未办理过户手续。2010年11月，张林将王三、刘小菊共同告上法庭，要求法院判令王三返还该房产及房屋所有权证。法院认为，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。本案中，被告王三与刘菊签订房屋买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，是符合法律规定的，王三的买房行为属于善意取得，是善意的第

2023-04-24

368人看过
夫妻共同财产
丈夫擅将夫妻共同房产卖掉，引起疑团

1、房屋买受人在签订房屋买卖合同时，是否明知出卖人有其他共有人，如果不是明知，则该买卖合同有效果是明知，则合同除经共有人追认外，合同无效。对此，房屋出卖人和其他共有人负有举证责任。2、如果房屋买受人是善意的，但未办理过户手续，虽然不影响合同的效力，但由于房产涉及共有人的所有权，按照物权优先于债权的原理，房屋买受人不能取得房屋所有权。买受人只能按照合同约定，追究行为人的违约责任，而不能要求行为人继续履行过户义务。丈夫欠债夫妻共同房产能执行吗一、丈夫欠债夫妻共同房产能执行吗1、丈夫欠债夫妻共同房产能执行。依据国家相关法律法规的规定可知，夫妻一方的债务要执行共同房屋的，首先需要夫妻双方进行协商来分割房屋，房屋变为个人财产或者债务人取得相应价款后才能执行。另外如果是夫妻共同财产或男方的房子，那么法院可以直接查封执行房子。2、法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

2023-07-16

473人看过
共有
丈夫擅自处分夫妻共有房产，妻子可主张丈夫行为无效吗？

1、丈夫擅自售房，妻子主张返还获支持陈某与韩某系夫妻关系，丈夫陈某向丁某借款，因无力偿还遂擅自与丁某签订房屋买卖协议，将自己购买但登记在妻子名下的自建商铺一间卖给丁某，但丁某一直未办理房屋过户手续。后陈某不幸去世，妻子韩某以遗产继承的方式在房管局对该商铺办理了新的产权证。遂要求丁某返还房屋，丁某拒不归还。韩某将丁某诉至法院。法院审理认为，涉案商铺系陈某与韩某夫妻关系存续期间所建，应属夫妻共同所有的财产。陈某擅自将夫妻共有房屋出售给丁某，且未提供韩某同意对该共有房产进行处分的书面意见或授权陈某对该房产进行处分的委托手续，陈某的行为属于无权处分，事后韩某对案涉房屋的出售亦拒绝予以追认，故本院对该份《房屋买卖协议》的效力不予认定。虽然丁某购买店铺时系善意购买并支付了合理价格，但房屋未办理过户登记手续，不符合善意取得条件，故对韩某要求丁某返还该商铺的诉讼请求，本院依法予以支持。对丁某由此遭受的损失

2023-03-19

415人看过
法律综合知识
夫妻离婚丈夫过错怎么判

一、夫妻离婚丈夫过错怎么判在涉及男方存在过错且需离婚的案件中，女方有权依法提出诉讼请求。在此过程中，她可借助男方过错行为的相关证据，为自己争取获得相应赔偿的权益。而法院在审理此类案件时，其判决结果取决于夫妻双方之间的感情是否已无法挽回。倘若女方能够提供充分的证据证明夫妻感情确已破裂，那么在经过法院调解后仍无果的情况下，法院将作出准许离婚的判决。此外，夫妻任何一方均有权通过相关组织进行调解或直接向人民法院提交离婚诉讼申请。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

2024-07-11

490人看过

法律综合知识
丈夫擅自转让夫妻共同房产是不是有效

一、丈夫擅自转让夫妻共同房产是不是有效丈夫擅自转让夫妻共同房产是不是有效的认定方式：若该行为经另一方在法定期限内予以追认的，则认定行为有效，但若未进行追认的，行为无效，除第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记外，可追回房产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十七条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。第二十八条一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。二、房屋拆迁是不是夫妻共同财产房屋拆迁如果在婚姻关系存续期间所得则属于夫妻共同财产。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共

2024-01-11

420人看过
共有
夫妻共有房是否擅自卖出去?

夫妻共有房屋一方出卖的应当为有效，不能以另一方不知情来对抗善意第三人。因为该房屋属于夫妻共同财产，夫妻双方都有平等的处置权。我国法律规定，夫妻对共同财产，有平等的处理权。一、民法典上是否有规定房产不能证明配偶签字？房屋买卖无配偶签名为夫妻一方签订的合同，是有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有

2023-06-22

312人看过
损害赔偿
丈夫与人私通妻子能否获过错损害赔偿

丈夫与人私通，导致夫妻感情破裂，妻子能否获得损害赔偿?河南省登封市人民法院一起判例给予了否定的回答。登封市某教师张某与女青年王某于1981年4月登记结婚，婚后较长时间夫妻感情较好，生育一女现已成年。2000年初至2002年4月期间，张某与一史姓女子在某宾馆多次发生两性关系。有关部门以张某通奸错误，给张某处分后，张、王的夫妻感情出现了裂痕，进而发展到夫妻分居。2002年6月，张某向法院起诉与王某离婚，法院依法判决不準离婚。2003年7月，张某再次向法院起诉离婚，同时，王某认为张某与他人通奸的行为给她造成了精神上的损害，要求张某赔偿精神损失抚慰金10000元。法院经审理準许离婚;但对王某要求张某赔偿精神损失抚慰金10000元的请求不予支持。《民法典》确立离婚损害赔偿制度的目的，就是要对无过错一方给予救济和补偿。本案中，张某作为有妇之夫，他与史女之间的通奸行为并非有配偶者与他人同居的行为。通奸，

2023-04-21

332人看过
法律综合知识
妻子擅自堕胎丈夫可不可以离婚索赔

在我国女方擅自男方丈夫可以起诉离婚，但是不能索赔。生育权被侵犯导致夫妻感情破裂的可以起诉离婚。起诉离婚是指一方当事人向法院提起离婚诉讼，法院经审理后能确定夫妻感情已经破裂，调解无效的，应当判决准予离婚。妻子擅自堕胎丈夫可不可以离婚索赔的法律依据《民法典》第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。《中华人民共和国民法典》：第四章　离婚　　第一千零七十九条　夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。\n人民法院审理离婚案件，应当进行调

2022-07-12

153人看过

夫妻共同财产
判断夫妻哪一方存在过错行为

过错行为在法律上的规定是：1、重婚，必须是满足过错方与第三者达到结婚的状态，也就是存在婚姻状态。2、有配偶者与他人同居，有配偶者与婚外异性，不以夫妻名义，持续、稳定地共同居住。3、家庭暴力，是指行为人以殴打、捆绑、残害、强行限制人身自由或者其他手段，给其家庭成员的身体、精神等方面造成一定伤害后果的行为；持续性、经常性的家庭暴力，构成虐待。4、虐待遗弃家庭成员的。必须是长期的虐待遗弃家庭成员的行为。夫妻一方单方债务如何认定1、夫妻一方或双方的婚前债务夫妻共同债务是基于夫妻关系的确立为前提的，如果没有夫妻关系，便谈不上什么夫妻共同债务。婚姻关系建立前，任一方所举之债当然是其个人债务。婚前个人债务，即使因行使撤销行为或对无权代理行为的承认或因所附停止条件的成就等原因而使该债务在婚后才发生，也仍为婚前的个人债务。2、婚内约定由个人承担的债务夫妻在婚姻关系存续期间因共同生活所负的共同债务也可以约定为

2023-08-06

470人看过
法律综合知识
丈夫能否以妻子擅自终止妊娠为由向妻索赔

律师解答：不能。夫以妻擅自中止妊娠侵犯其生育权为由请求损害赔偿的，法院不予支持；夫妻双方因是否生育发生纠纷，致使感情确已破裂，一方请求离婚的，法院经调解无效，应依照民法典第一千零七十九条第三款第五项的规定处理。《民法典》第一千零九十一条有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：（一）重婚；（二）与他人同居；（三）实施家庭暴力；（四）虐待、遗弃家庭成员；（五）有其他重大过错。

2024-04-18

265人看过
离婚诉讼
夫妻一方能否擅自卖掉自己的房子？

夫妻一方擅自卖房如果符合以下三个条件，交易即为有效：1、买方购买时是善意的。即买方尽了合理的注意义务。在上述案例中，邓某已经看过房产证、个人财产协议书，因此邓某有合理的信赖依据，应推定为善意。2、合理价格。即成交不过分低于市场价格。3、完成过户。即完成房屋权属的转移。所以，在上面的这个案例，如果房子还未过户，且经过核实，揭某与罗某提供的赠与协议属揭某伪造，罗某有可能追回房产，但房子已经过户，且邓某为善意并经合理价格购买，所以邓某已经取得该房屋的所有权。一方可以卖房，另一方配偶能不能追回夫妻一方擅自出卖共有房产，如果房屋买受人符合善意取得的条件即善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，买受人取得房屋所有权，另一方不能再主张追回房屋，但是可以向擅自处分方主张损害赔偿。如果房屋买受人不符合善意取得的条件，另一方可以向法院起诉追回房屋。夫妻一方未经另一方同意，擅自出卖房产，根据不同的情况，配偶方

2023-07-15

394人看过
夫妻共同财产
夫妻一方擅自卖房是什么情况？

夫妻一方擅自卖房是否有效的确认方式：如果房屋是夫妻共同财产，一方擅自出卖的属于效力待定行为，需要另一方进行追认，另一方不进行追认的，属于无效行为，因为夫妻对共同财产是共同共有，处分共同财产需要双方都同意。特殊情形，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的属于有效行为。夫妻一方擅自卖房有什么后果夫妻一方擅自卖房是否有效的确定方式：若擅自出卖夫妻共同财产，夫妻一方擅自卖房无效，但如果已经与第三人善意购买，并办理登记手续，则无权追回该房屋。若自行出卖个人财产的，则另一方一般无权干涉，该行为只要不违法，即可依法生效。《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持

2023-07-27

82人看过

管制
丈夫诈骗，妻子是否有过错？

老公诈骗坐牢的，妻子不需要帮老公还钱。老公坐牢后，妻子只有对夫妻共同债务有偿还义务，对于老公的个人债务不承担偿还义务，老公因诈骗行为欠下的债务，应当属于老公的个人债务，不属于夫妻共同债务，妻子没有偿还义务，不需要帮老公还钱，老公有个人财产的，可以用老公的个人财产偿还，不会用妻子的财产偿还，妻子也不需要帮老公还钱。诈骗还要还钱吗诈骗还要还钱的，因为还钱是属于民事纠纷，诈骗是属于刑事案件，两者是不一样的。如果犯罪者没有钱还的话可以有分期付款的方式，如果有能力还钱但不还的话那么可以提交法院采取强制措施。刑罚是刑事责任，还款是民事责任，只要有偿还能力当然要还。但如在判决前还，可作为酌定从轻处罚的依据，在判决后服刑期间可能作为有悔罪表现的依据，与其他情节相结合，对是否减刑产生影响。诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。犯本罪的，根据诈骗数额的大小，除

2023-07-02

248人看过
损害赔偿
夫妻双方均存在过错离婚损害赔偿请求该如何处理

夫妻双方均有规定的过错情形，一方或者双方向对方提出离婚损害赔偿请求的，人民法院不予支持。离婚损害赔偿制度确立的初衷就是对无过错一方的损害给予救济和补偿，如果双方均有过错行为，就不符合该制度的适用条件。夫妻离婚家庭财产分割不均如何处理1、夫妻离婚家庭财产分割不均的，如经双方当事人协商后仍达不成一致意见的，可以起诉至人民法院，请求法院请求分割。根据规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《民法典》第一千零九十一条，有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：（

2023-07-29

265人看过