农村房屋购买时需要注意哪些问题？-法师兄

农村房屋购买时需要注意哪些问题？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-19 14:10:13 395 人看过

需要注意以下事项：

1．农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律保护。

2．要签订房屋买卖合同，详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。

3．农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。

4．没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。

5．农村房屋买卖要谨慎，对于此类交易，法院是以认定无效为原则。想要有效的话，要求是买卖双方是同一集体经济组织成员，且经过审批。

农村房屋买卖的税费有哪些

1、契税：房屋建筑面积在90平方米以下且是首次购房的按1％缴纳；面积在90平方米至140平方米的，按1．5％缴纳；面积超过140平方米的，按3％缴纳。

2、个人所得税：售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房屋增值部分的20％缴纳，或者按房价的1％缴；房屋产权已满5年的，免征个税。

3、土地增值税：售房者取得房屋产权满5年出售的，免征土地增值税；售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房价的1％缴纳。

4、营业税：售房者取得房屋产权已满五年的，免征营业税；未超过五年的，按房价的5．5％缴纳。

5、印花税：缴纳税率为万分之十。

6、房屋交易手续费：3元每平米，买卖双方共同承担。

7、房屋产权登记费：一般为80元。

《中华人民共和国民法典》

第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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