有了不动产权证，还需要土地使用证么？-法师兄

有了不动产权证，还需要土地使用证么？

来源：互联网时间： 2023-08-15 16:13:05 230 人看过

不用，不动产登记后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，这意味着，今后人们买房不用再办理房产证、土地证，而只要办理一张不动产权利证即可。依据《不动产登记暂行条例》第二条本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。不动产权利证上正文包括不动产权字号、权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限、权利其他状况以及附图页，基本囊括了土地证、房产证的绝大多数内容，所以无需单独办理土地使用证了。土地使用证和不动产权的拥有对于个人财产的预估有很大的作用。人们在银行贷款期间，不动产数额的多少决定能够贷款的数额；甚至可以办理房产证和土地证。土地使用证现在的使用频率会相对较少。

房地产权证和不动产权证有什么区别

不动产权证与房地产权证的区别在于，不动产权证是权利人享有该不动产物权的证明，而房地产证是指可以证明该房屋的所属权的。不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一的证件。所以，相对来说不动产权证比房地产证的产权内容更详细，且不动产权证对房屋的使用年限进行了明确规定。

法律依据

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条规定：经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房屋管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

《土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

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