有些工业用地不能贷款。

工业用地是企业独立设置的工厂、车间、作坊、生产场地、仓库场地等用地；若工业用地是企业拥有的，就可以申请贷款，但有一定的申请条件，若工业用地是企业租用的、承包的，只有使用权没有所有权，这样的工业用地不能贷款。

一、五十年与七十年产权的区别是什么

房屋五十年产权与七十年产权的区别是：产权50年的为工业用地、公益事业性、其他用地，产权70年的为住宅用地；产权50年的只能选择全款或商业贷款、最多贷款10年，产权70年的可以选择商业贷款与公积金贷款或者组合贷款、最多贷款30年；产权50年的一般不受限购政策影响，产权70年的受限购政策影响。

二、工业用地改商业用地费用

1、确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

2、依据《土地管理法》，经过原批准用地的人民政府依法批准，工业用地可以转为商业用地。但企业擅自将工业用地转商业用地是不合法的。

3、工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

三、工业用地转商业用地合法吗

工业用地转商业用地是否合法，视情况而定：

1、如果企业擅自将工业用地转商业用地，通常都是违法的；

2、如果经过原批准用地的人民政府依法批准，工业用地可以转为商业用地，此时是合法的。

一、工业用地的用途如下：

1、一类工业用地，对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地，如：电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地；

2、二类工业用地，对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地，如：食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地；

3、三类工业用地，对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地，如：采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等用地。

二、商业用地拆迁的赔偿如下：

1、若房屋和土地分开补偿，则土地按商业用途补偿，房屋及其附属物按重置成新价补偿；

2、如房地合一补偿，则按照商业房地产市场价值进行补偿。还有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。

总而言之，工业用地如果需要改变用途的，需要报有关人民政府的土地行政管理部门同意，同时还需要报原批准用地的政府批准，经过政府批准，将工业用地转化成商业用地，是合法的。