预售商品房未经许可不得转让
来源：互联网
时间： 2023-05-08 09:22:44
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部分购房者在签订预售合同后不愿购买预售商品房。但迫于违约责任的承担，不少人想转让预售商品房。那么，预售商品房能否过户？预售商品房在什么情况下可以转让？
商品房预售是指房地产开发企业与买受人约定买受人在未来某一日期支付定金或预付款并拥有现房的房地产交易行为。其实质是住房期货交易，是一种住房期货合同。
一般情况下，预售商品房买卖合同已在网上签订备案的，业主不得私自更名，即期房不得转让。此外，《中华人民共和国城市房地产管理法》也有相关规定，禁止商品房预购人转让未完成预售的商品房。
在实践中，有几种特殊情况可以转让，但这种转让必须以事实法律关系为基础。这四种情形分别是：一是继承，即买受人在商品房买卖合同中死亡。在这种情况下，经继承公证后，可以将其转移到被继承人名下；二是遗赠；三是婚姻关系。比如，夫妻离婚，只能通过离婚协议或者判决进行转移；四是司法文书，即经仲裁委员会或者人民法院裁决的法律文书，也可以转移。
如果是继承转让，需要先申请继承公证书，然后持继承公证书到相关窗口办理。属于遗赠转让的，必须有遗赠公证书和接受遗赠公证书。协议离婚或者法院判决离婚的，需要离婚协议或者法院判决生效的判决。
相关法律知识：
商品房预售合同是指预售人与预购人约定预售人在约定时间内将已竣工商品房所有权转让给预购人的书面协议，预购人向预售人交付定金或部分房款，并按期验收商品房。违约责任是民事违约责任的简称，是指合同当事人不履行合同义务或者不按照合同约定履行合同义务应当承担的民事责任。
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