一、注意审查房屋价款
房款一般是由交易双方自行商议决定的,但是大多数卖家只知道与买家商议好房款的数额,却忘记与其协商房款的支付方式,以及具体支付时间,这就造成有的买家趁机拖延房款的支付时间的情况。所以,在签订合同的时候,一定不能忘了将房款的支付方式和时间都写进合同中,这样避免房款被拖欠。
二、注意写清税费的负担
房产交易会产生一定的税费,但是买家和卖家所需承担的税费是不同的,因此售房者需要将税费的负担问题在合同中写清楚。一般来说,卖家就要承担营业税、增值税、印花税、个税等费用,而买家则要承担契税、印花税、交易手续费等费用,不过有的卖家也会将税费都转加给买家,这些都需在合同中写明。
三、写明争议解决的方式
房产纠纷是常见的纠纷类型之一,有的可能是因为房款的交接出了问题,有的可能是买家的贷款办理不下来等等,因而争议总是难免要发生。一般来说,售房者为了避免麻烦缠身,需在合同中写明“一旦发生争议,甲乙双方需协商解决,如果协商无法达到解决问题的目的,则可以依法向人民法院起诉”,当然,具体的解决方式双方也可以商议后再决定。
四、约定违约责任和违约金
在交易过程中,除了不可抗的外力因素会导致交易无法完成之外,还有很多其他的可能性,比如买家突然不想买房了,卖家中途反悔卖房了等等。为了保障双方的权益,在制定合同时就需要将这些问题都考虑进去,并且明确写出违约方应该要承担的责任,以及需要支付的违约金,不过违约金的范围必须要合理才行。
五、注意签字以及联系方式
二手房买卖合同很容易被忽略的一个地方就是签字和联系方式,大多数人都觉得它们起不了多大作用,但是不管是什么合同都需要双方签字才具有法律性。因此,在签订二手房合同时,双方需在签字的同时互留联系方式或地址,以确保日后可以正常联系或及时解决问题。
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违约金是指合同一方或双方违反合同约定的义务或责任时,应向另一方支付的金钱或金钱替代物。在合同违约的情况下,违约金通常是一种违约的惩罚,用于弥补对方因违约行为而遭受的损失。 需要注意违约金的具体金额和支付方式,以及是否符合合同条款和相关法律法... 更多>
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二手房合同签订时要注意哪些事项?上海在线咨询 2022-06-11首先,买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。值得注意的是,如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施,则在签《买卖合同》前,应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点。
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二手房买卖合同签订时需要注意哪些事项安徽在线咨询 2022-10-14签订二手房买卖合同一定要注意的事项: (1)房屋本身的费用问题。 (2)二手房户口问题。 (3)交易收据要保存好。 (4)签订阴阳合同风险大。
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二手房买卖合同签订时需要哪些注意事项海南在线咨询 2022-07-08在签订合同之前一定要注意是否合同的标的是否是《城市房地产转让管理规定》的不可以转让的情形,(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的 (二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的 (三)依法收回土地使用权的 (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的 (五)权属有争议的 (六)未依法登记领取权属证书的 (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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签订二手房合同需注意哪些事项澳门在线咨询 2022-11-14二手房签订合同需注意: 1、确认基本信息无误。一是房屋本身的基本情况,二是卖方的信息; 2、房屋价款。包括与其协商房款的支付方式,以及具体支付时间; 3、税费支付需在合同中写明; 4、明争议解决的方式; 5、约定违约责任; 6、注意签字以及联系方式。
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签订二手房买卖合同时需要注意哪些事项青海在线咨询 2021-11-26二手房买卖合同的必要条款包括:1、双方的身份信息和联系方式;2、说明双方想买卖的房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等。,并注明房屋产权的归属;3、说明总价、支付方式、支付条件,如何申请抵押贷款、定金、最终支付等。;4、履行期限、地点和方式主要描述交付时间、条件和办理相关手续的过程。;5、违约责任,这里主要说明哪些违约情况;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算和支付等;6、解