买的房子没过户并不影响房屋买卖合同的效力,其依然是自始有效的,双方当事人就应当按照合同的约定的条款履行。在民法规制的范围内,财产所有权经合法转移后,当事人一方反悔的,法院不予支持。就算财产所有权尚未按原协议转移,一方反悔并无正当理由,协议又能够履行,也应当继续履行。房屋是否办理产权变更登记,就合同本身的效力是没有影响的。
既然合同效力不存在问题,也没有出现民法上的履行不能等致使合同无法履行的情况,那么双方当事人就应当履行。我国的法律、行政法规规定有的合同应当办理批准、登记手续才生效,但是如果当事人未办理登记手续也不影响合同本身的效力,只是合同标的物所有权及其他物权不能转移。本案中的房屋买卖合同本身是不需要办理登记的,房屋的房产证有没有过户对于合同本身的效力没有任何影响。
若房屋所有权人与他人签订了房屋买卖合同之后又以产权未过户要求解除合同或者要求确认合同无效,法院是不能以合同应当办理批准、登记手续才生效为由判决房屋应当归还于卖方的。这有悖诚实信用原则,有损交易的安全,不应予以支持,应当继续履行合同。本案的关键是在这种情况下是否可以引用物权优先于债权的原则。虽然《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生效力,未经登记,不发生效力。登记作为不动产物权的公示方式,只有登记了才具有公信力。
房屋过户流程是怎样的
首先,要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。
合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。
其次,应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下:
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
-
卖房后买房不过户怎么办
185人看过
-
房子过户完贷款怎么办理
225人看过
-
离婚后房子贷款没还完怎么办过户
360人看过
-
离婚后房子不过户怎么办
403人看过
-
买房子卖方不给过户怎么办
445人看过
-
买房子暂时不能过户怎么办
281人看过
行不能是指债务人在客观上已经没有履行能力,债务人由于某种原因,事实上已不可能履行债务。通常指标的物已被他人合法取得所有权,或者标的物毁损灭失。履行不能使债的目的客观上无法实现,因而导致债务消灭或转化为损害赔偿之债,债权人无法请求继续履行;不... 更多>
-
刚刚买完房子后怎么过户台湾在线咨询 2022-10-10带着房产证,公证书,身份证,还有交的税发票,如果是遗产还得带着死亡证明。房产公证流程1.当事人准备材料。(1)个人的身份证明,如身份证、户口簿等。(2)与约定办理房产公证内容有关的财产权证明,如房产证、未拿到房屋产权证的购房合同和付款等。(3)房产公证双方已经草拟好的协议书。2.到公证处填写有关表格亲自到公证处填写有关表格。准备好办理房屋公证材料后,办理房产公证双方必须亲自到公证处提出公证申请,填
-
-
买房子过户了房款没付完怎么办辽宁在线咨询 2022-01-141、你可以主张按照总价格计算滞纳金,但如果对方不同意,且你与对方就该条有歧义的,一般法院会按照公平原则处理,即按照未付清价款计算滞纳金。 2、如果协商不成,只能通过诉讼解决了。 3、如果房屋已过户至买方名下,一般法院不支持解除合同,即不支付你收回房子,但你可以要求查封房屋,要求买方支付房款。如果法院判决买方支付房款,但买方仍不支付的话,你可以申请法院拍卖、变卖房屋,以拍卖、变卖房屋的价款支付买方所
-
买房付完首付后原房主不给过户怎么办?海南在线咨询 2022-11-121、放弃房子,但是属于卖方违约,房主不仅要退回购房者的首付款,还要根据房屋买卖合同中约定去赔偿购房者的损失; 2、起诉对方,不同意放弃房子,房东又不肯过户,一般是为了涨房价,这时候可以委托律师发律师函或直接起诉对方,可以要求法院去强制执行过户,而且产生的损失、律师费诉讼费等都要对方赔偿。
-
房子买卖之后不过户怎么办贵州在线咨询 2022-08-03买的房子没过户并不影响房屋买卖合同的效力,其依然是自始有效的,双方当事人就应当按照合同的约定的条款履行。在民法规制的范围内,财产所有权经合法转移后,当事人一方反悔的,法院不予支持。就算财产所有权尚未按原协议转移,一方反悔并无正当理由,协议又能够履行,也应当继续履行。房屋是否办理产权变更登记,就合同本身的效力是没有影响的。