一、民法典中没有房产证的回迁楼买卖如何公证
回迁房没有房产证的,买卖回迁房时,只能对房屋买卖合同进行公证,申请双方向回迁房所在地公证机构提出申请,提交身份证、房产证等材料。
《中华人民共和国公证法》
第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证,可以适用前款规定。
第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况,提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的,公证机构可以要求补充。
公证机构受理公证申请后,应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果,并将告知内容记录存档。
二、回迁房购买手续有哪些
回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。也就是说回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
2、按合同规定交房款并取回发票。
3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。
5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证,另一种是业主只持有回迁协议。这两种情况应该区别对待。
-
民法典中如何公证他人代理房产买卖
446人看过
-
如何公证回迁房买卖?
359人看过
-
民法典回迁楼以后能办房产证吗
308人看过
-
民法典中买卖无产权证阁楼是否有效
317人看过
-
回迁房没有房产证买卖能公证吗,有哪些法律依据
141人看过
-
民法典中没有办证的房产买卖有效吗,房产过户流程
372人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
外地的想买当地村民回迁楼房,目前楼房没有房产证,能买吗?北京在线咨询 2022-07-14购买回迁房时: 首先,要审查回迁房的真实性。该真实性既包括回迁房是否存在,是否是小产权房屋,以及审查出卖人的身份信息,出卖人是否具有回迁协议,回迁协议是否真实等。要注意到该房产是否存在其他共有人或者是否存在抵押等限制情形。 其次,购买回迁房尽量做到分期付款或者将房款提存给公证处,等房产证办下来之后,由公证处支付房款。比如签订以产权过户时支付房款的附期限买卖合同对购买人比较有利。
-
还没有房产证的回迁房,是否有办法买卖?安徽在线咨询 2021-11-19没有房产证的拆迁房不能买卖。《城市房地产管理法》规定,无产权证的房地产不得转让。以下房地产不得转让:(一)以转让方式取得土地使用权;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权;(四)共有房地产未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规禁止转让的其他情形。
-
民法典中订婚没房产证签房产买卖合同吗?宁夏在线咨询 2021-11-20房屋签订买卖合同符合下列条件有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违反公序良俗。
-
民法典中回迁房能办遗嘱公证吗北京在线咨询 2022-05-12民法典中回迁房能办遗嘱公证。 民法典规定,回迁房是被继承人合法取得的,可以作为遗产被继承人,对回迁房订立的遗嘱可以申请公证。 《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。 依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。 第一千一百三十九条【公证遗嘱】公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。 【律师提醒】 问:办理遗嘱公证应注意的问题? 答:(一)遗
-
没有售楼许可证的期房如何买卖黑龙江在线咨询 2022-06-10期房没有预售许可证不可以进行买卖。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证,未取得预售许可证进行预售的行为属于违法,与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效,但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。