若房地产开发商未能按照预定日期交付房产,购房者可依据具体情况,采取相应措施以维护自身的合法权益。针对逾期交房的具体情况及其原因的差异,我们可以将其划分为如下几类情况:
(一)开发商延期交房后,经过催告后仍未在合理期限内完成履约,但同时提供了一个合理的延期交房解释。在此种情形之下,购房者无需考虑解除购房合同。尽管此种情况并非因不可抗力因素或合同中约定的免责条款所致,但其仍在购房者所能承受的范围之内,如开发商因资金周转困难而暂停施工一段时间,现已恢复建设等。此时,购房者可选择继续等待,并向开发商索取违约金作为赔偿。
(二)开发商延期交付房屋后,经过催告后仍未在合理期限内完成履约,且未提供任何合理的解释或一味地推诿、逃避责任。在此种情况下,购房者有权要求解除合同,并要求开发商承担违约责任,赔偿其因此遭受的经济损失。
(三)开发商延期交付房屋后,经过催告后在合理期限内完成履约,购房者则无权要求解除合同,但可向开发商提出按逾期天数支付违约金的赔偿要求。
《中华人民共和国民法典》第四百六十五条
依法成立的合同,受法律保护。
依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民法典》第四百六十六条
当事人对合同条款的理解有争议的,应当依据本法第一百四十二条第一款的规定,确定争议条款的含义。
合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的,对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的,应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。
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