延迟3年未办理产权证房地产公司被判赔偿-法师兄

延迟3年未办理产权证房地产公司被判赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 11:43:41 408 人看过

买房3年没拿到产权证房地产公司被判赔偿

买店面回报高额租金，结果产权却未能过户。近日，江苏省启东市人民法院依法审结了一起房屋买卖合同纠纷案，判决解除原告方某与被告某房地产置业有限公司启东分公司于2007年5月28日签订的商品房买卖合同，原告方某向被告某房地产置业有限公司返还商业用房，被告房地产置业有限公司返还原告购房款1029933.6元，并赔偿原告自2010年11月10日起至判决确定的退款之日止，按每年10%的比例计算的投资回报利益损失。

2007年5月28日，方某与某房地产启东分公司签订商品房买卖合同，约定方某向其购买某商业广场商业铺面并约定了高额的租金回报计划，并约定第三方某超市每年给付房款10%的租金。后因房产公司单方原因致产权登记不能，多次承诺后亦不能兑现后，方某于2010年11月10日将该房产公司告上法庭要求退房还款。

法院审理后认为：原、被告签订的商品房买卖合同及原告与第三人订立的委托经营管理协议均不违反法律、法规的强制性效力性规定，应为合法有效，双方当事人均应受其拘束，依法履行义务。被告某房产启东分公司仅向原告交付了约定面积的商铺，但未能按合同约定向原告提供商品房交付使用批准文件，致使原告至今未能进行产权登记，故被告某房产启东分公司的行为已构成违约，需承担相应的法律责任。

法院认为，被告某房产启东分公司系被告某房产公司设立的领有营业执照的分支机构，故相应民事责任由被告某房产公司承担。原告诉请根据合同约定解除房屋买卖合同及退房还款，符合法律规定。根据合同约定，原告还可向第三人再收取后两年的投资回报利益，但被告交付的商铺虽不符合约定的交付方式，第三人某超市却并未因此拒绝履行合同，且原告提前收回房款后可形成利息等收益，故原告解除合同后的投资回报利益不能被认为是实际损失。但原告解除合同前即自2010年11月10日起至判决确定的退款之日止的投资回报利益损失，被告应当按每年10%的比例予以赔偿。(中国法院网)

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

房产证
房地产迟迟不办房产证是什么情况

房产证拖延不办主要有4种原因：1、因前期手续不全而导致大产权证无法办理。2、如果已办理了大产权证,那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。3、开发商在楼盘建设过程中,还有可能抵押土地或项目来融资,这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。4、验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。一、购买二手房要注意哪些产权问题一、产权交易是否有限制房屋产权交易是否有限制的这一点主要指的是：房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。二、承租人有优先购买权利如果卖家所出售的房产正在出租中，那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。所以，如果正在出租中的房子，房主要想卖掉该房子就必须拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房

2023-02-21

490人看过
房产证
新居房产证延迟办理如何解决

房产证办理需要的材料业主从开发商处购买房子，一般情况下开发商会负责办理房产证，业主需要准备的材料有身份证及复印件、发票、购房合同。若业主购买的是期房，还需要交回备案回执单。若业主自行办理房产证，除需要上述材料外，还需要开发商在房产交易中心初次登记的大房证、授权委托书。业主购买二手房办理房产证需要准备的材料有身份证及复印证(3—4份)、购房合同、房产证及复印件(3—4份)，办理过户时需要买卖双方本人到场。房产证办理需缴纳的费用业主从开发商处购买的商品房办理房产证时需要缴纳费用有契税、登记费、公共资金等。购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收；住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元；公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。办理二手房房产证

2023-06-05

461人看过
房产证
房产证交付日期延迟，可请求赔偿吗？

2002年1月19日，梁先生一家三口与华昊公司签订了《上海市商品房预售合同》，约定梁先生一家以49.3万元的价格，购买该大厦内一套118.99平方米的房屋，交房期限为同年的12月31日。在该合同的补充条款中约定：华昊公司承诺在2002年12月31日前办出房地产大产证，向梁先生出示大产证并正式交房。如未按期办出大产证，华昊公司承诺按梁先生一家已付全部房款赔偿损失(利率按同期按揭贷款利率计算)。之后，梁先生一家支付了全部房款。2002年4月22日，华昊公司将房屋交付梁先生一家使用。但因华昊公司一直没有办出大产证，梁先生便于今年6月18日向法院起诉，要求赔偿违约金4万余元。可华昊公司辩称，梁先生一家的房屋属拍卖所得，因该大厦系在建工程，天怡开发商在解决大厦遗留问题上，合作不很默契。大产证一直未办出的责任在天怡公司。再说梁先生一家已于2002年4月22日入住所购房屋，双方在合同履行过程中改变了交房

2023-06-10

427人看过
房产证
造成房产证迟延办理的原因分析

1、开发商办备必要文件迟延或怠于履行通知义务而导致的启动办证程序迟延。2、购房人怠于递交办证资料及费用导致的递件迟延，3、房管部门审查办证资料和办理过户登记手续拖延而导致的发证迟延。一、房产证迟迟办不下来开发商如何担责生活中，房产证不能按时办理下来的情况，可以说是相当常见，对此，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起九十日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。这个条文明确规定了开发商逾期办理房产证应承担的责任。在实际生活中，房产证迟迟办不下来，有很大比

2023-03-29

273人看过

房产证
房产证延迟拿到如何维权

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定：由于出卖人原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应承担违约责任。合同没有约定违约金或损失数额难以确定的，可按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：1、由于开发商的原因，自房屋交付使用之日起90日内未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任。2、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人可以请求解除合同、赔偿损失。3、现实生活中，房地产开发企业迟迟不能办理房屋产权证，极有可能是其房地产土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证不齐全，没有取得商品房预售许可证明或所售房屋已经抵

2023-05-01

249人看过
罚款
如何计算延迟办理产权证的罚款

如何计算延迟办理产权证的罚款。但约定的违约金高于实际违约损失的，可以请求法院减轻。根据最高人民法院的司法解释，法院可以支持对造成损失的30%以上的处罚。如合同规定的违约金为2万元，违约造成的实际损失为1万元，法院最终将支持1.3万元的违约金。同时，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由要求增加违约金的，违约金的数额应当根据违约造成的损失确定。商品房买卖合同对违约金数额、损失赔偿金计算方法没有约定的，可以参照下列标准确定违约金数额或者损失赔偿金数额：1。房屋逾期交付违约金的计算标准：根据有关主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋，确定房屋逾期交付期间的租金标准。这不同于商品房买卖合同格式文本中常用的计算方法，为我们提供了一种借鉴的途径。2。逾期付款违约金的计算标准：按未付购房款总额和中国人民银行规定的金融机构计算收取逾期贷款利息的标准计算。3。逾期产权登记违约金的计算标

2023-05-02

202人看过
房产证
迟延办理房产证违约金有时效吗

最高人民法院关于逾期办房产证违约金诉讼时效倾向性观点。最高人民法院民一庭法官韩延斌在《民事审判指导与参考》（2006年第1辑）上发表的《第18条规定的解读》一文中认为逾期办证违约金的诉讼时效计算应分三种情况处理：（1）当事人在合同中明确约定逾期办证违约金数额的，为一时性债权，从约定或法定的期限届满之次日起算诉讼时效；（2）当事人在合同中约定以日或月为单位累计计算违约金数额的，属于继续性债权，以每个个别的债权分别适用诉讼时效。在实际计算时，应采用倒推法，即从人民法院审查立案之日起，向既往的时间倒推2年，这2年内发生的违约金没有超过诉讼时效；（3）当事人没有约定违约金或损失数额难以计算的，从公平诚信原则出发，由出卖人按照买受人已付购房款总额，参照《中国人民银行结算办法》规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金，即《商品房买卖合同解释》第十八条第二款的规定。一、房产证有什么作用1、房产证是

2023-03-17

447人看过
房产税
公司自有房产未办理房产证要交房产税吗

一、什么是房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。二、公司自有房产未办理房产证要交房产税吗房产是否办理了房产证，并不是缴纳房产税的前提条件，只要房产用于生产经营就需要缴纳房产税。《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。三、交纳房产税需要什么材料交房产税时购房人需提交的资料有很多，虽然在各地有所不同，但基本上也没有太大的差加，一般情交下需要如下材料(原件和复印件)：1.房产交易合同，包括新建商品住房的房屋交接书;2.新购住房的契税完税凭证;3.购房人及其家庭成员的有效身份证明;4.购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明;5.无住房同住人及其家庭成

2023-05-31

466人看过

房产证
什么原因会造成产权证办理延迟呢？

摘自甄灵宇律师著《房屋买卖法律自助手册》（上海人民出版社2010年5月第1版孙洪林主编）律师提示：无法办理或长期得不到房产证有以下几种可能的原因：1．开发企业已经破产或被吊销，无法继续办理楼盘的大产权；2．开发商没有缴齐土地出让金，没有取得土地使用证；3．开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；4．开发商没有完成竣工备案工作；5．开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；6．楼盘被法院查封；7．开发商没有取得建筑面积实测数据；8．商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；9．开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；10．开发商不及时办理大确权；11．开发商不配合提供办理小房产证的相关资料；12．开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地

2023-06-04

255人看过
保险公司
保险公司迟迟未给予理赔

保险公司理赔都是有明文规定的，对方保险不理赔，一定是对方有违规行为，可以投诉对方进行理赔，交通事故对方全责，保险公司推迟赔偿可以起诉肇事方的保险公司，要求其按照规定进行赔偿。法院判决后仍未赔偿的，可以向法院申请强制执行。保险公司理赔不满标准怎么办？可以通过诉讼的方式解决。保险公司理赔的一般正常流程为：1．报案（在寿险中大多数情况报案不是必须的）2．保险公司核实、查看（财险和寿险的具体方法会有一定区别）3．递交理赔资料4．保险公司核赔审核并按照保险责任计算赔付金额（大额理赔与可疑理赔需要再次查验）5．下发理赔通知书（或赔付或拒赔）6．结案。根据《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十九条保险公司应当自收到被保险人提供的证明和资料之日起5日内，对是否属于保险责任作出核定，并将结果通知被保险人；对不属于保险责任的，应当书面说明理由；对属于保险责任的，在与被保险人达成赔偿保险金的协议后10日内，赔

2023-07-04

219人看过
房产证
房产证迟到一年赔偿金少付几千

新房入住两年，房产证迟迟没办下来，合同中约定的房价款2%的违约金也不能兑现，侯女士等多名业主为此来到开发商处想讨个说法。在侯女士购房合同上，关于产权登记约定的条款中，记者注意到，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的买受人不退房，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金。都两年了，听说房产证最近才办下来，我要求对方支付违约金时，只能拿到1000多元。侯女士告诉记者，她于2008年3月份在张店区远景花园买了一套商品房，房款共计42万多元。按照合同约定，开发商应支付给我8000多元的违约金，可现在一次性只给1000多元，个别住户房子面积不一，支付的违约金也不一样，听说还有给几百元购物券的。侯女士表示，她和多名住户都希望协商解决此事。今天上午，记者与多名业主一起来到淄博金林房地产

2023-06-10

415人看过
房产证
房产证延期办理违约金赔偿规定

一、房产证延期办理违约金赔偿规定合同是双方的合意，所以如果合同中对违约金的计算方式(包括起算日期、日利息、总数额等)已经做了约定，那么业主就可以按合同的约定要求违约金，追究发展商的违约责任。不过，如果没有约定就必须按照法律的规定来计算违约金。二、计算违约金的起算日期分三种情况：1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;3、若标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。从该三种期限届满起计算违约金。三

2023-03-30

450人看过

房产证
未办理房产证产权属于谁

现实生活中，房屋买受人在已经合法占有使用专有部分的情况下，仍未依法办理所有权登记的情形大量存在，如果仅以是否已经依法登记取得所有权作为界定业主身份的标准，将与现实生活产生冲突，并有可能对前述人群应当享有的权利造成损害。一、建筑物所有权的概念是指什么建筑物所有权的概念是指业主对建筑物内的住宅、商品房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。具体有如下：1、专有部分的所有权。也就是说，业主可以直接占有、使用属于自己所有的房屋、商品房等专有部门，达到居住或经营的目的，也可以依法出租、出借，获取利润，增进与他人的感情，也可以用来抵押或者卖给别人；2、建筑区划共有部分享有共有权。也就是说，在每个业主对所有权没有特别规定的情况下，对走廊、楼梯、过道、电梯、外墙、水箱、水电管道等共有部分享有占有权，小区内道路、绿地、公共设施、物业管理用房等公共部分，以及其他公共场所，用于停

2023-03-22

326人看过
房产证
房产证引发纠纷房地产公司承诺半年办好房产证

房产证引发纠纷政府人士做陪审参与协调日前，宣武区政府办公室于副主任和宣武国土房管局房证科冯科长到宣武法院当了一回陪审员。这次角色的转换使得数起困扰法院、也使当事人情绪激动的群体性纠纷案件当庭调解结案。今年4月，该院受理了多起业主起诉某房地产公司买卖纠纷案。王某等业主购买房地产公司发售的单元房后，公司只给他们办理了临时产权证。众业主起诉要求办理产权证，公司虽同意，但不能确定办证期限，因为该土地属其他单位，尚没有转至该公司名下。对此案，法院如判该公司为业主办理房产证却有实际困难，而不支持业主请求，则违背法理。为此，该院邀请了两位政府部门的人士协调此事。业主们将涉及的问题一一搬了出来。于副主任明确表示，公司在办理产权证过程中如果遇到困难，他可以代表政府进行协调。冯科长则向各位业主讲解了商品房、经济适用房及房改房的性质。随后，业主与房地产公司达成了调解协议，房地产公司承诺半年内为业主解决房产证问题

2023-06-10

83人看过