安置房出售后要办房产证如何办-法师兄

安置房出售后要办房产证如何办

来源：互联网时间： 2023-08-06 22:12:13 183 人看过

一、安置房出售后要办房产证如何办

安置房出售后要办房产证要按照如下方式办：

买受人需要向税务部门缴纳契税，取得完税凭证后，到不动产登记机构申请房屋过户登记。

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

（一）不动产权属证书；

（二）买卖、互换、赠与合同；

（三）继承或者受遗赠的材料；

（四）分割、合并协议；

（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；

（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；

（七）相关税费缴纳凭证；

（八）其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

二、办理安置房房产证需要多久

安置房是指房屋拆迁之后，拆迁公司通过其他途径替人购买的商品房，该商品房的成本较低，属于被安置人的私有财产，安置人可以自由交易。安置房和商品房是一样性质的，要在六个月左右才可以拿到房产证，等到拆迁房时间够三年之后就可以上市进行交易了，所以在购买拆迁房的时候，一定要确保房屋三年有房产证进行交易，降低交易的风险。

三、安置房买卖发生纠纷如何处理

发生安置房买卖纠纷的时候，主要可以通过协商、调解、诉讼这三个方式来解决：

1．协商解决，这对双方当事人来说最快捷也是最常用的方式；

2．调解解决，如果双方协商不成，只有通过第三方来进行调解；

3．诉讼解决，如果双方当事人协商与调解，都无法解决纠纷，通过法律来维护自身的合法权益。但如果是适用简易程序，那么审理期限为三个月；而如果是适用普通程序，则审理期限为六个月。

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

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安置房出售必须办理的手续

卖安置房的，有3个步骤。分别是：1、先签订房地产买卖合同，在合同里写明交易双方的约定。例如：付款方式，付款期限，一般在签完买卖合同后，付3成的首付；2、然后购房者需要到房地产交易中心，办理过户手续。办完过户手续后，需要支付6成的购房费；3、购买安置房的当事人要在拿到产证后，付最后的1成。安置房可否买卖转让安置房主要有两种，一种为城市房屋拆迁所安置的房屋，一种为农村征地拆迁所安置的房屋，一般都是可以转让的，拆迁时，依然会获得补偿。但政府为解决一部分收入较低的家庭的住房问题所安置的房屋，只要业主不具有权，只具有使用权的话，则是不能转让的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

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产权置换房如何办理房产证

首先我们要知道产权置换是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在中介的撮合下进行，并可由中介代办置换手续。与开发商以产权置换的房屋办理房产证，和购买的商品房的程序是一样的，可由开发商负责办理产权证和土地证。新购房办理房产证程序。1、首先要审查发展商的资格手续是否健全，五证是否完备。2、买卖的双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。3、买卖的双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。4、办理完买卖过户手续以后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，到房屋所在

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