租赁不合法的房屋租赁合同有效吗-法师兄

租赁不合法的房屋租赁合同有效吗

来源：互联网时间： 2023-04-30 18:22:27 238 人看过

一、租赁不合法的房屋租赁合同有效吗

租赁不合法的房屋租赁合同没有效，房屋租赁合同的效力的认定是该合同双方当事人具有相应的民事行为能力，合同内容系双方真实的意思表示且不违反法律法规的强制性规定。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、房屋租赁合同应在多久登记备案

房屋租赁合同应在订立后三十日内登记备案，当事人需要到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案，也可以亲自前往备案，在手续齐全，审查无误的情况下，三天内便可办理完成租赁合同的备案。房屋租赁登记备案信息包括：

1.出租人的姓名（名称）、住所;

2.承租人的姓名（名称）、身份证件种类和号码;

3.出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限;

4.其他需要记载的内容。

三、房东签定房屋租赁合同要注意哪些问题

房东签定房屋租赁合同要注意的问题如下：

1.注意签订租赁合同；

2.注意所租赁的房屋的用途；

3.注意出租人具有出租的权利；

4.注意转租问题；

5.注意装修问题；

6.注意备案。

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