一、建筑面积建筑面积指建筑物按外墙勒脚以上外围水平截面积计算的各层面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。住宅的建筑面积对于购房者来说十分重要,但计算范围比较复杂,购房者需要有所了解。1、在住宅建筑中,需要计算建筑面积的范围和方法是:(1)单层住宅建筑物,不论高度如何,均按一层计算,建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。(2)两层以上的住宅建筑物,建筑面积按各层建筑面积的总和计算,底层建筑面积按方法(1)计算,二层及二层以上按外墙外围水平面积计算,因此建筑面积对多层和高层住宅来说,又叫“建筑展开面积”。(3)层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车库、仓库、商店、地下指挥部等及相应出人口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水乎面积计算。(4)用深基础做架空层加以利用,层岗超过2,2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。(5)坡地建筑利用吊脚做架空层加以利用且层高超过2.2米,族围护结构外围水平面积计算建筑面积。(6)穿过建筑物的通道和建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何,均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。(7)电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均接建筑物自然层计算建筑面积。(8)舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。(9)建筑物内的技术层(管道层、附层、夹层)是指房屋的局部层次,层高超过2.2米的,按其墙外围水平面积计算建筑面积.(10)与建筑物连接的有往雨篷按校外围水平面积计算建筑面积;独立柱雨篷按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。(11)有柱的车棚、货棚、站台等按性外围水平面积计算建筑面积;单排校、独立柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。(12)突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。(13)突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。(14)封闭阳台、挑廊,按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、姚*台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。(15)建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊,按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。(16)两个建筑物间有顶盖的架空通廊,按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。(17)室外楼梯作为主要通道和用于疏散的,按每层水平投影面积计算建筑面积;楼内有楼梯的,室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。(18)跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物,按其水平投影面积计算建筑面积,多层者按多层计算。(19)室内体育馆核实际层数计算建筑面积。体育馆(场)看台下空间加以利用的,其超过1.8米的部位计算建筑面积(多层按多层计算)。(20)原始设计为假层(含顶层阉)屋面全部翻高后,前后墙沿口到楼板高度超过1.8米的,按实际计算建筑面积。2、不计算建筑面积的范围:(1)突出墙面的构件和艺术装饰,如:杖、垛、勒角、台阶、无枝雨篷等。(2)检修、消防等用的室外爬梯。(3)层高在2.2米以内的技术层、夹层。(4)构筑物,如:独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油(水)池储仓、地下人防干、支线等。
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迁新房面积如何计算,如何确定房屋拆迁中的三套房屋新疆在线咨询 2022-04-22房屋拆迁补偿既要看被拆迁房屋的建筑面积,又要看该房屋内《户口簿》上登记的常住户口人数、性别。比如被拆迁户的原来的房屋建筑面积是100平方米,却居住着老夫妻俩加三个已经成年即将结婚的儿子,遇到拆迁这样的机会,就可以得到三套建筑面积90平方米的安置房。如果该房屋内居住的是老夫妻俩加一个成年的儿子和一个成年的女儿,遇到拆迁这样的机会,就可以得到两套建筑面积90平方米的安置房。如果该房屋内居住的是小夫妻俩
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房屋的公摊面积如何计算?房屋的公摊面积如何计算?河北在线咨询 2022-05-01如何计算房屋的公摊面积,房屋的公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。那么房屋的公摊面积如何计算呢分以下两种情况: 1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。 2、多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊
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房屋公摊面积如何计算,房屋公摊面积如何计算?江西在线咨询 2022-05-10如何计算房屋的公摊面积,房屋的公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。那么房屋的公摊面积如何计算呢分以下两种情况: 1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。 2、多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊
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房屋的面积如何计算?湖北在线咨询 2022-05-26房屋面积都是按照平方进行计算,房屋平方数计算公式一般都是房间长度乘房间宽度,比如说房屋它长度是8米,房间宽度是5米,那么房间平方数是8×5=40。不过开发商一般都会在房屋户型图上进行注明房屋各个建筑面积和套内使用面积,因此买房者应该理解房屋建筑面积和套内面积计算方法。
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房屋面积如何计算?天津在线咨询 2021-11-01计算规则为:商品房建筑面积(销售面积)=套内建筑面积共享面积。其中:共享面积=电梯井楼梯间公共门厅和过道外墙水平投影面积的一半。外墙水平投影面积的一半简单理解,也就是说外墙厚度的一半算作套内面积,一半算作共享面积。