地役权合同应注意哪些内容？-法师兄

地役权合同应注意哪些内容？

来源：互联网时间： 2023-03-22 09:03:16 470 人看过

地役权合同包括以下这些内容：

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)供役地和需役地的位置;

(三)利用目的和方法;

(四)地役权期限;

(五)费用及其支付方式;

(六)解决争议的方法。地役权自地役权合同生效时设立。

一、土地使用权属于地役权吗地役

土地使用权不属于地役权，地役权是指地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。而土地使用权是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。这是两种不同的权利，不能混为一谈的。

二、地役权可不可以单独转让?

不可以单独转让地役权。地役权设立的目的是提高土地利用的便利，脱离建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权，地役权就失去了存在的意义；对于受让地役权的主体而言，没有取得土地承包经营权和建设用地使用权的转让，地役权无法发挥作用。

三、地役费收入应该如何确认

地役权收入可以通过地役权合同来确认。《民法典》第三百七十三条规定：“设立地役权，当事人应当采用书面形式订立地役权合同。地役权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）供役地和需役地的位置；（三）利用目的和方法；（四）地役权期限；（五）费用及其支付方式；（六）解决争议的方法。”双方当事人要求设立地役权的，双方应当签订地役权合同，双方当事人应当对地役权的费用进行约定，地役权设立后，应当按照合同来支付费用，因此地役权收入可以通过合同来确定。

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