如何区分房产证与不动产证的不同点-法师兄

如何区分房产证与不动产证的不同点

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-23 14:03:16 184 人看过

2016年7月1日起，郑州全面停止颁发房产证，改为办理不动产证。郑州市不动产登记机构将在依法办理相关登记时，按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产登记簿证。原有登记机构依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效，当事人不必要更换不动产登记权属证书和登记证明。那么不动产证和房产证有什么不同呢？

一、性质不同：不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。

二、防辐射标签：房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。

三、内容不同：房产证外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容；房产证内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；不动产证内页规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格（以万元平米为单位）。

五、发证机关不一样：房产证：发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。不动产权证：动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“县国土资源局不动产登记专用章”。

六、版本不同：房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本，单一版和集成版两个版本。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

七、费用不同：房产证需要当时办理这些证书时，要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费。不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

法律综合知识
房地产权证是什么，房地产权证与不动产证有何不同

一、房地产权证是什么房地产权证是购房者通过交易，取得的可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房地产权证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。二、房地产权证与不动产证有何不同房地产权证与不动产证的不同是：1.内容更详细不动产权证相比房产证内容更加详细，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房地产权证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。2.对使用年限进行了明确规定新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。三、房地产权证换不动产证的流程是什么房地产权证换不动产证的流程是：1

2022-07-07

377人看过
不动产权证
房产证与不动产证有什么区别呢，房产证需要换领不动产权证吗

一、房产证与不动产证有什么区别呢房产证与不动产权证的主要区别就在于不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的身份证号，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。二、房产证需换领不动产权证吗房产证不需换领不动产权证。房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。就权利人的实质影响而言，不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。之前的房产证并非一定要换新证。

2023-04-11

221人看过
土地证
不动产权证与房产证土地证的区别，房产证和土地证二合一后如何办理

一、不动产权证与房产证土地证的区别房产证和不动产权证的区别：1.在范围上不同：不动产证能够登记的权利包括了集体土地所有权、房屋等建筑物构、筑物所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、抵押权等有关不动产物权;而房产证是房屋所有权的凭证，除了房屋以外的其他不动产不能使用房产证;2.在防辐射标签上不同：不动产证有防辐射标签，而房产证没有防辐射标签;3.两者的发证机关不同：不动产真的发证机关是不动产登记机构，这个机构是经过县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门;而房产证的发证机关是市房地产管理局或者市人民政府;4.不动产证和房产证在版本上也有差异：房产证只有一种版本，而不动产证有两种，包括了单一版和集成版。二、房产证和土地证二合一后如何办理房产证和土地证二合一后的办理方法：1.房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2.房屋连同土地使用权继承，赠

2023-06-19

471人看过
抵押权
物业与房地产、不动产的区分

频道物业与房地产、不动产的区分物业、房地产、不动产三个概念常被交换使用，三者之间有着密切的联系。房地产一词有狭义和广义两种解释：狭义的房地产是指房屋、屋基地以及附属土地。这些附属土地是指房屋的院落占地、楼间空地、道路占地等空间上与房屋和屋基地紧密结合的土地。广义的房地产是指全部土地和房屋，以及附着于土地和房屋上不可分离的部分。从法律意义上说，房地产本质上是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。这种财产是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、租赁权、抵押权等。不动产一词译自英语realestatｅ或realproperty。在英语中，realestate具体是指土地及附着在土地上的人工建筑物和房屋；realproperty具体是指realestate及其附带的各种权益。房地产由于其位置固定，不可移动，通常又被称为不动产。从广义的房地产概念来说，房地产与

2023-04-22

441人看过

法律综合知识
如何区分土地使用证与房产证

土地使用证和房产证的区别在于，房产证是可以证明该房屋的所属权的，而土地使用证是证明你拥有该土地使用权的法律凭证。且土地证只能证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所属权却并是不能够被证明的，如果只有土地使用证而没有房产证的房子是不能进行交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房屋管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书《中华人民共和国土地管理法》规定：单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上地方人民政府登记造册，核发《国有土地使用证》，确认使用权。

2024-05-13

480人看过
房产证
不动产证书与房产证有何区别,房产证需要变更办理吗

一、什么是不动产登记?简单来说，就是不动产信息被统一登记纳入国家信息管理平台，并实现各层级政府和财政、税务等各部门登记信息实时共享。原则上，不动产登记簿采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产权只要包括以下十类：1、集体土地所有权;2、房屋等建筑物、构筑物所有权;3、森林、林木所有权;4、耕地、林地、草地等土地承包经营权;5、建设用地使用权;6、宅基地使用权;7、海域使用权;8、地役权;9、抵押权;10、法律规定需要登记的其他不动产权利。二、“不动产证”和现行的“房产证”有何差异众所周知，“房产证”的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容，“房产证”的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。两者对比得知：“不动产证”比“房产证”产权内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与

2023-05-05

494人看过
配套设施
如何区分不动产和动产

1。动产与不动产的经济学定义与区别？动产是指可以移动而不损害其经济用途和经济价值的物品，一般是指货币、器具等。不动产是指不能移动或者移动后会损害其经济效用和经济价值的物品，如土地、建筑物、桥梁、树木等固定在陆地上。相对于动产。其中，动产与不动产的划分是以动产是否能够移动以及动产是否因移动而价值受损为依据的。动产是指可以移动而不损害其价值和用途的物品。不动产，是指不能移动的物品，如果移动，会损害其价值或用途。电脑、电视和书桌等东西通常是不动的，但它们不是不动产。因为这些东西是可以移动的，不会因为移动而造成价值的贬值。这些东西在现实中不会移动是因为你不想移动，而不是因为你不能移动。所以，你的电脑、电视、书桌等都是个人财产。有时动产和不动产可以互换。比如，果园里果树上的果实挂在果树上时是不动产，但如果摘下来，就变成了动产。钢铁和水泥是动产，但当它们被用来造房子时，就变成了不动产。法律上区分动产和

2023-05-08

300人看过
不动产权证
房屋不动产产权证和房产证的区别，房屋不动产权证书是房产证吗

一、房屋不动产产权证和房产证的区别房屋不动产权证和房产证有区别，区别在于：1．名称不同不动产权证和房产证最大的区别就是名称不同，房产证全称为中华人民共和国房地产权证；不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。2．内容不同房产证和不动产证在内容上就有很大的区别：房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。3．发证机关不同不动产权证和房产证的发证机关不同，房产证印章：发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。不动产权证印章：不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：XX县国土资源局不动产登记专用章。4．费用不同在办理不动产证和房产证的时候，需要缴纳的费用也是不一样的，在办理房产证的时候需要按照土地面积、房产面积分别进行两次

2023-04-12

320人看过

房产证
不动产证类型有哪些，房产证和不动产证的区别

一、不动产证类型有哪些根据法律规定不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明，下列不动产权利，依照规定办理登记：1、集体土地所有权；2、房屋等建筑物、构筑物所有权；3、森林、林木所有权；4、耕地、林地、草地等土地承包经营权；5、建设用地使用权；6、宅基地使用权；7、海域使用权；8、地役权；9、抵押权；10、法律规定需要登记的其他不动产权利。法律规定：《不动产登记暂行条例》第二十一条：登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。二、房产证和不动产证的区别1、证件名称不同：房产证全名为《中华人民共和国房屋所有权证》；不动产权证书全名为《中华人民共和国不动产权证书》。2、有无防伪标签房产证没有，在不动产权证书里面还有一个二维码，市民通过手机扫描后即可了解相关信息，同时还有防伪功能。房产证和房屋不动产证

2023-06-19

402人看过
法律综合知识
不动产权证与房产证哪个好，房产证换不动产证的流程是什么

一、不动产权证与房产证哪个好不动产权证与房产证没有哪个好的说法，二者的区别是：1．不动产权证内容更详细不动产权证相比房产证内容更加详细，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。2．不动产权证对使用年限进行了明确规定新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。二、房产证换不动产证的流程是什么房产证换不动产证的流程是：1．准备好以下材料：2．主动提出申请，向不动产登记中心提交上述申请材料。3．机构审查。不动产登记中心受理之后30个工作日内将会对申请材料进行审查。三、房产证换不动产证需要哪些材料房产证换不动产证需要的材料有：不动产登记申请审批表；申请人身份证明材料，包括申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委

2024-04-06

83人看过
房产证
不动产和房产证区别在哪，房产证可以换不动产证吗

一、不动产和房产证区别在哪1、证件名称的不同：房产证的全名为《中华人民共和国房屋所有权证》。而不动产权证书的全名则为《中华人民共和国不动产权证书》。2、监制机关的不同：房产证的监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，在国务院机构改革前，监制单位为中华人民共和国建设部。而不动产权证书的监制单位则为中华人民共和国国土资源部。3、权证编号的不同：房产证中包括两个编号，分别是建房注册和房屋所有权证号。而不动产权证书包括的则是证书编号和不动产权编号。二、房产证可以换不动产证吗可以。1、办理的流程是权利人提出申请、到指定经办机构提交材料、有关部门进行实地查看和内部审核、审核通过后即可办理登记并核发不动产权证书。2、依申请的不动产登记应当按下列程序进行：申请；受理；审核；登簿。3、相关的机构完成不动的登记后，要按照相关的法律法规给申请人证书或者证明。4、不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记

2023-02-26

149人看过
法律综合知识
结婚以后不动产登记证能补吗，房产证与不动产证区别在哪

一、结婚以后不动产登记证能补吗结婚以后不动产登记证能补，不动产权证补办流程如下：1．备件申请申请书要写明产权证丢失原因、经过、丢失时间及地点。2．备案查档产权人要到房屋所在的房地产局的原产权证发证机关申请内部查册，缴纳查册费后，由原产权证发放机关开具临时收据，对申请遗失事项进行内部查册核对。3．登报声明房屋产权人需要携带相关材料，去国土局官网发布公告声明。4．办理不动产权证房屋产权人带着刊登声明的报纸、遗失人（产权人）书写的遗失具结报告、测绘图、本人身份证等材料，到原发证机关领取产权证。如果是委托别人办理的，还应提交授权委托书。5．领取新的不动产权证二、房产证与不动产证区别在哪房产证与不动产证区别体现在如下方面：1．性质不同。不动产证是房产证和土地使用权证合二为一。2．内容不同。不动产征比较简明扼要，而房产证更详细。3．版本不同。房产证只有一个版本，而不动产证有两个。4．标签不同。不动产证

2022-06-27

54人看过

法律综合知识
土地证和房产证的使用年限，房产证与不动产证有什么区别

一、土地证和房产证的使用年限土地证和房产证的使用年限规定为：1．土地的使用年限：土地使用权的取得时间是按地方政府和建设企业签订《土地出让合同》上约定的时间开始计算，住宅土地的使用年限是70年，工业用地、科教文化卫生体育和综合类用地的使用年限是50年，商业、娱乐、酒店、旅游等用地的使用年限是40年。2．房屋的使用年限：房屋的设计使用年限远远小于土地的使用年限。普通房屋，设计使用年限仅为50年，纪念性建筑和特别重要的建筑结构，设计使用年限为100年。二、房产证与不动产证有什么区别房产证与不动产证的区别：1．性质不同不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。2．防辐射标签房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。3．内容不同房产证外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容；房产证内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。4．发证机

2023-05-21

171人看过
定金
购房如何区分定金与订金的不同点

解答：在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《民法典》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《民法典》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性

2023-04-21

81人看过