集体土地使用证房屋能够交易吗-法师兄

集体土地使用证房屋能够交易吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 19:08:33 138 人看过

一、集体土地使用证房屋能够交易吗

集体土地上的房屋只能允许户口为同村或同集体的人买，不能够上市交易，其余不符合条件的人购买不受法律保护。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地等属集体所有的土地上的房屋，村民对土地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，此类房屋不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

二、农村集体土地流转程序是怎样的

1、协商

承包方与受让方应就流转方式、期限和具体条件等进行自愿平等协商，达成流转意向。发包方受承包方书面委托，可代表承包方统一与受让方进行协商。

2、审查

流转双方协商达成初步意向后，报所在地农村土地承包管理机构对受让方情况进行审查(同村同组承包户相互间转包、租赁、互换土地或实行土地股份合作的不审查)。

3、订立合同

经审查后，在乡镇土地承包流转服务中心监督下，双方签订土地承包经营权流转合同。发包方或中介组织受承包方书面委托，可代表承包方与受让方订立合同。

三、农村土地承包经营权流转合同应包括哪些内容

1、双方当事人的姓名、住所；

2、流转土地的座落、四至、面积、质量等级；

3、流转的期限和起止日期；

4、流转方式；

5、流转土地的用途；

6、双方当事人的权利和义务；

7、流转价款及支付方式；

8、流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理；

9、违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多集体土地相关文章

集体土地
农村集体土地能否交易

该法指出，农村土地经营权流转交易应当权属清晰，无争议；交易双方必须是具有完全民事权利能力和民事行为能力的自然人、法人或者其他组织，并具有转让交易的真实意思表示；流出方必须是产权人，或者产权人委托的组织或者个人；转让交易应当符合法律法规、环境保护规划、农业产业发展规划、土地利用总体规划和城乡一体化建设规划四个条件。此外，农村土地经营权流转市场的交易类型包括四类土地：家庭承包取得的土地经营权；其他承包方式取得的土地经营权；非集体经济组织承包的土地经营权；土地经营权依法可以转让和交易的。为避免集体土地流转中出现不公开、不透明或侵犯农民权益的问题，特别提出集体组织统一流转通过集体土地取得的农民经营权时，应当有书面委托书集体土地经营权未承包转让的，应当提供三分之二以上村民会议成员或者三分之二以上农村集体经济组织村民代表签署的书面证明。

2023-05-08

144人看过
农村宅基地
买集体住宅建设土地使用证能建房吗

1、关于集体土地使用证和国有土地使用证是一对概念；自建房和商品房又是一对概念。当然，还有一对概念，出让和划拨。2、自建房一般是相对应农村宅基地，这是划拨、集体土地使用权。需要农村本地户口（土地管理法有一户一宅的规定）。由集体土地转为国有，需要办理征地手续，如果原来是农地，还要先办农地转用手续。国有土地建房可没有那么简单。现在不能以划拨的形式供应住宅用地，国有土地建的是商品房，需要办理出让手续，现在的供地程序已经取消了协议出让，只有走招拍挂的程序。。3、如果如你补充的说法，土地已经由集体征为国有，性质则已经改变。必须按国有土地办理相关手续，如果规划变更，属于政府控制土地，则没机会了，但你们的土地所要你交5W多可以办理，则不属于规划变更问题。4、你们那里的土管所的工作人员，估计对土地的法规知道很有限。你原来已经有集体土地使用证，在不改变用途的前提下，在原址拆旧建新是我们国家土地管理最支持的原则

2023-02-26

385人看过
集体土地
强拆后仍有使用限制的集体土地使用证房屋

农村集体所有土地房屋拆迁补偿款计算公式：合法宅基地面积区位价格合法房屋建筑面积房屋重置价格。集体土地和国有土地拆迁有着本质的区别集体是真的土地所有权的征收，国有是使用权的征收，在适用法律上，集体是依据土地管理法的相关规定，国有是依据城市房屋拆迁管理条例的规定在补偿上集体按照建筑成本价，国有按照市场价，补偿区别很大还有很多的区别。农村集体土地使用证的变更农村集体土地使用证变更流程是：1、向集体土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出变更登记申请；2、提交变更登记的相关材料；3、土地行政主管部门审核相关材料；4、审核通过后，登记造册，核发新的集体土地使用权证书。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补

2023-07-07

89人看过
土地使用税
集体土地集资建房征收土地使用税吗

根据我国宪法第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，农民宅基地，属于农民集体所有，不得出让、转让。而小产权房的土地性质就是属于宅基地，不能够在市场上流通。同时根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易时土地使用权随同房屋所有权同时转让。因此，根据上述法律规定，小产权房虽然具有财产转让行为，但是，并未形成事实上的土地转让行为，并不是包括财产所有权和土地使用权一起转让的完整的房产转让行为。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机

2023-08-17

481人看过

集体土地
农村集体土地使用证房屋的权属传承

根据我国《土地管理法》的规定,集体土地使用证不能继承。而城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。根据我国《土地管理法》的规定，集体土地使用证不能继承。而城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。农村和城市郊区的土地属于谁？农村和城市郊区的土地属于谁？在我国，农村和城市郊区的土地属于农民集体所有。根据《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地依法属于村内农民集体所有的，由村内农民集体所有；依法属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体

2023-09-11

417人看过
房屋征收
房屋征收包括土地使用证吗，无土地使用证房屋能否拆迁

我们都知道在国家为了公共利益而需要拆迁房屋之前，是需要向房屋的所有者介绍国家政策，双方需要就赔偿内容达成一致后，国家才能征收。在房屋征收后，公民可以得到相应的补偿款。那么，公民在失去房屋的所有权后，房屋征收包括土地使用证吗？一、房屋征收包括土地使用证吗？字房屋被征收后，房主即失去了该房屋的使用权，自然需要上交土地使用证。二、没有土地使用证房屋拆迁能进行吗？（一）没有土地使用证房屋是无法正常拆迁的但如果是有土地使用权没有办理土地使用证的话，可以抓紧办理解决拆迁问题，关键要看有没有土地的使用权。1、因为市政府等机构的重大的工程动迁，而居民房子需被拆迁以确保工程的顺利完成，并建造新的配套中低价商品房来代替。根据相关规定，作为拆迁业主，获得的这种配套的商品房，其房屋产权归个人业主，但作为业主如果想要将这套商品房卖出，那么就需要在取得权的5年后才可进行上市交易。(所以这种拆迁房可以先作为自己的居住场

2023-06-21

271人看过
土地证
集体使用土地证拆迁

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的

2023-03-13

416人看过
法律综合知识
集体土地房屋的交易程序是怎样的

一、集体土地房屋的交易程序是怎样的集体土地房屋交易如下：1．去乡镇国土所提出申请；2．提交相关材料；3．当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；4．实地进行勘丈、调查、公告；5．报国土局审核，注册登记；6．发证。农村集体土地房屋的所有权属于集体，由村集体委员会等相关组织管理、经营，农村集体土地房屋的买卖只能在集体成员之间转让和签订买卖协议，之后按照法律规定登记使用权变更即可。二、村里拆迁集体土地款怎么分村里拆迁集体土地款分赔方式如下：1．以村民小组为集体土地经营管理单位时，可由村民小组组织分配；2．以村民委员会为集体土地经营管理单位时，可由村民委员会组织分配；如经村民会议或村民代表会议讨论决定后，将分配方案提交征地单位的，征地单位也可根据该方案直接将土地补偿费支付给村民。而安置补助费的发放一般是根据法律规定，只能由征地单位直接支付给村民。三、怎么办理集体土地建设用地使用证1．申请。由农

2023-07-22

282人看过

集体土地
集体土地的土地使用费需要交纳吗

集体土地的土地使用费也是需要交纳的，具体的费用参照各地政府制定的相关标准。按照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定，在城市、县城，建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(简称土地使用税)的纳税人，应依照条例规定缴纳土地使用税。《财政部、国家税务总局关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》进一步规定，在城镇土地使用税征说范围内实际使用应税集体建设用地、但未办理土地使用权流转手续的，由实际使用土地的单位和个人缴纳城镇土地使用税。一、司法解释按照相关税法精神，所谓实际使用土地的单位和个人应该包括以无偿使用、有偿使用等方式占用集体土地并在土地上进行生产经营的单位和个人。所以，A公司所租赁集体土地如果符合上述规定，就应该按税法规定缴纳土地使用税，如不符合就不需要缴纳(但前提要符合国家其他相关法律法规的规定)。按照《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税在城市、县城、

2023-06-28

65人看过
土地使用权
有集体房屋土地使用权证的房屋是否可以买卖？

一、有集体房屋土地使用权证的房屋可以买卖吗国有土地使用权证的房产证与集体所有土地使用权证的房产证是有本质上的区别的，国有土地使用权证的房产证经过确权发证，受法律保护，集体所有土地使用权证的房产证不得确权发证，不受法律保护。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。因此，持有国有土地使用权证”和“房屋所有权证”的商品房受法律保护，可以买卖、抵押等等商业活动。集体所有土地使用权证的房产证，俗称”小产权房“，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其

2023-02-18

169人看过
土地证
房屋有房产证无土地证能不能交易

有房产证无土地证的房屋还能交易买卖么?下面我们一起来解一下相关内容。购房者购房的时候很可能会遇到各种各样的问题，但是无论怎样，都要记得核实对方真实身份以及所有证件的真实性，至于有房产证无土地证的房屋是否还能交易，有的人觉得无所谓只要有房产证就可以了，有的人则觉得有房产证无土地证只不过价格要相对便宜点。有房产证无土地证的情况分为两种，一种是真的没有土地证。另一种是土地证丢失没有补办。针对这两种情况，我们来了解一下房屋有房产证无土地证能不能交易。一、土地证丢失土地证丢失的话，只要补办一个便能够继续交易，有的可能还不用补办直接过户，因为相关部门有记录在案，所以这种情况是可以办理过户手续的，房屋也能正常的交易。二、只有一个房产证，没有土地证这样的房子其实是不能过户的，不能过户的意思就是不能到国家有关单位登记，这也就是说在法律上，这个房子是不属于你的，房子也就不受到法律的保护。因此在这样的情况下，房

2023-05-08

386人看过
土地使用权
房屋集体土地使用权的相关规定

法律禁止城镇居民在农村购买住宅，目的是最大限度地保障农民利益不受侵害。由于法律禁止城镇居民在农村购买住宅，“城中村”在没有改变农村集体土地所有权性质的情况下，如果无限制地开放进入房地产交易市场，农村集体经济组织土地补偿费和劳动力安置费将会流失，农民利益将受到侵害且无法追偿；而完全禁止农村集体经济组织成员之间的房产转让，是不符合法律规定的。按照有关法律规定，农村宅基地禁止抵押，可以实行有限制的流通，允许本经济组织成员之间的转让，受让人只有一份农村宅基地、一次性付款的可以办理不动产转移登记、因合法继承房屋的可以办理不动产转移登记。现权利人可以采取短期或较长期出租给城市居民，这样既保证了农民的收益，又保证了消费者的权益，待补交土地补偿费和劳动力安置费、土地出让金，履行土地征收出让手续后再允许转让给城市居民。对于如何调整村民、集体经济组织、城镇居民、国家的利益分配关系，需要国家进一步出台相关法律来

2023-08-17

488人看过

集体土地
农村集体土地使用证是什么,集体土地是否无偿使用

一、农村集体土地使用证是什么1、集体土地使用证，是证明土地使用者(单位或个人)使用集体土地的法律凭证，受法律保护。农村的集体土地使用证就是指农村集体成员在获得了集体土地使用权以后依法办理的一种证件，是凭借集体土地使用证才能够对相应的集体土地享有一定的用益物权，但是集体土地使用证并不允许随意进行出让或者用于非农业建设的用途。2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条：农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。二、农村集体土地是否无偿使用是否补偿与你们村的集体土地承包责任制有关。根据《中华人民共和国土地承包法》的有关规定，集体土地承包是以集体经济组织为发包方的。简单地说，就是如果你们村采用的是大村发包，那么这个土地的所有权属大村所有，如果是以小村为发包方，那集体土地的所有

2023-06-12

402人看过
法律综合知识
集体土地征收后还能使用吗

一、集体土地征收后还能使用吗集体土地征收后已经是国家的，不能使用。只能从国家已经征收的土地上申请使用国有土地。依法申请，获得土地的使用权是可以的。《土地管理法》等法律法规对政府征收农村集体土地程序有明确的规定，政府征收农村集体土地时应依照法律的规定逐步实施。征地前告知指的是政府在准备实施征地之前应当将与征地有关的事实告知被征地农民。国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。《土地管理法》第八十二条擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。二、土地被征收后使用权

2021-08-03

364人看过