一、民间借贷房产抵押需要什么手续

1、要有借贷当事人签订的民间借贷合同文本。要求签订该合同的当事人必须具备签约能力，同时要求该合同的签约意思表示真实，合同内容真实合法，合同签订过程合法，合同签章真实。

2、要有贷款人、抵押人夫妻双方及借款人的法定身份证明，例如身份证等证件原件。

3、要有借款人和抵押人夫妻双方的户口簿。

4、要提供借款人的婚姻证明，即借款人的结婚证或借款人户籍所在地民政部门出具的有无结婚登记的证明。

5、要提供抵押房产的房地产权证。需要注意的是，抵押房产一般要求为没有设立他项权的独立合法房产；抵押房产的登记地址必须与抵押人户口簿的登记地址一致。

6、要有该抵押房产的房产评估报告。需要注意的是，该报告必须是具有评估资格的机构出具的关于该房产价值的房产评估报告。

二、房产抵押登记收费标准

1、土地注册费：

（1）党政机关、团体：2000平方米以下200元/宗，每超500平方米加25元/宗（较高不超700元）；

（2）企业：1000平方米以下100元/宗，每超500平方米以内加40元/宗（较高不超40000元）；

（3）事业单位：5000平方米以下300元/宗，每超500平方米以内加25元/宗（较高不超10000元）；

（4）城镇居民住所：100平方米以下13元/宗，每超50平方米以内加5元/宗（较高不超30元）。

2、房子拥有权注册费：住所拥有权注册费80元/套；非住所拥有权注册费550元/宗。

3、土地注册证书费：土地他项权证20元/本。

4、印花税（代税局收）：5元/宗。

5、房地产产权证明费，由档案馆收费。

三、房产抵押不还钱怎么办

1、延长贷款期限：如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后，就可以签订延期还款协议，申请延期还款通常只有一次机会，延长后的最长期限不能超过30年。

2、在实在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙，暂时解决下困境，尽量不要出现房贷断供。

3、转让、出售房屋征得银行同意，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款；由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法，但比之银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。