签订中介合同应注意哪些问题-法师兄

签订中介合同应注意哪些问题

来源：互联网时间： 2023-05-07 09:33:18 343 人看过

案例1：

王先生在签署二手房销售合同时，在交易合同的早期就从账户中移出，因为他的下一个家庭想尽快进入该账户。搬家日期到了之后，中介没有提醒我们，下一个家庭也没有催促我们。王先生推迟了两个月离开他的账户。当交易结束时支付了2万元的余额时，下一个家庭要求中介不要支付余额。原因是王先生没有按照合同规定及时搬出户口。按照每天房价的万分之三赔偿，他赔偿了2万元，王先生觉得，虽然他没有按照合同提前搬出户口，但为什么中介在整个过程中没有提醒他？不意味着有风险吗？我不知道该怎么办

律师分析：中国法律规定，不按时迁出户口属于违约，应支付违约金。至于中介机构是否有义务提醒，则取决于合同。法律没有规定中介机构有义务提醒搬迁，但双方可以在签订《中介合同》时达成协议，如无协议，后果由委托方承担。因此，在签订中介合同时，如果客户需要任何服务费，则应在合同中执行。这不是理所当然的。如果出现问题，它只能蒙受损失

案例2：买家未能购买该房屋，中介要求其支付违约金

姚先生的妻子在查看该房屋时与家人签订了中介合同。她当天支付了5000元，三天后补足了45000元。但不到两天，这家人就私下退还了5000元，理由是他没有找到要搬家的房子，并说他找到房子后会进行交易。姚先生看到卖家已经80多岁了，没有向他索要违约金。但一周后，法院打电话说，中介人起诉姚先生违约

姚先生不知道这种事情的结果以及应该支付多少违约金

合同中中介协议的具体分析取决于律师的具体分析。如果有违约条款，这取决于你是否违约。如果确实违反合同，应支付违约金。具体金额还取决于合同中约定的违约金金额和中介支付的劳动力金额

李女士在申请贷款时不想签署表格，但她不想签署二手房交易表格

律师分析：从法律角度来看，本承诺书由双方协商签署。不违反国家规定，有效。在这种情况下没有什么问题。对于此类问题，客户应在签订中介合同时提前咨询，并在中介合同中执行。由于本承诺书是双方协商签订的，中介机构不能强行签订

与中介机构签订的中介合同，买卖双方在买卖二手房时，应先选择具有一定规模和良好信誉的中介公司，并在签订中介合同时明确规定中介责任，而不仅仅是口头承诺。如有特殊需要，可协商解决。二手房交易程序复杂，双方都应予以重视。不要让中介合同延迟买卖房屋的过程

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签订中介合同要注意的问题

一、签订中介合同要注意的问题签订中介合同要注意如下问题：1.注意合同内容。在签订合同前，最好请专业律师把关，修改、删除合同中对己不利“霸王条款”。2.买卖双方在委托他人办理房地产赎楼、过户过程中，应当仔细阅读所签署的公证委托书内容。3.政府仅规定了房地产居间方(即中介机构)佣金收取标准的上限，在房地产交易中，居间方不得超过规定标准收取佣金。4.买方、卖方、中介方在本合同签订时应同时在场，以确保各方所执合同的同一性、有效性与真实性。5.中介方应当具有主管部门核发的备案证书和营业执照。《民法典》生效后，由“居间合同”这一名词取代了“中介合同”。二、中介合同中格式条款的效力中介合同中格式条款的效力，要从以下几点考虑：1.提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。2.下列情形之一的，格式条款无效：（1）具有《民

2023-04-30

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签订合同应该注意哪些问题？

（一）要认真审查签约对象的主体资格和资信能力，以便在供货及付款条件上采取相应的对策，防范欺诈、减少交易风险。（二）争取合同的起草权、并以书面形式对谈判中所取得的承诺进行约定。（三）合同名称与合同内容应一致。例如本是加工承揽合同，如果使用购销合同文本，则将为合同的履行和法律条款的适用增添了争议。（四）合同条款在起草与审查时应注意：1.规格条款上要注意对各型号产品的具体规格做出说明，避免供需之间出现差异。2.明确约定质量标准以及质量异议提出的期限。3.明确交付方式，如送往本地，当明确约定送货地点；如送往外地，则尽量不要写明。此外，还应列明收货方经办人姓名，如果对方更换新的经办人，应当要求对方提供授权委托书。4.明确付款时间及其支付方式。不仅要追求销售额，更要讲求经营效益。如果货款收不回，那么销售得越多，亏损越得越严重。5.明确规定双方应承担的义务以及违约责任，否则会削弱合同的约束力。6.各条款

2023-02-21

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签订合同时应注意哪些问题？

1、签订合同应注意当事人的姓名或者名称一定要准确，要用全称。当事人是个人的，应写明姓名全称、性别、住址、出生年月日、工作单位及职业、联系方式、身份证号码等内容。当事人是单位的，应写明单位全称、注册地址、办公地址、法定代表人姓名、职务、联系方式等。详细写明当事人的情况，关系到区分合同的当事人是谁以及在发生诉讼时判断对方是不是与你签订合同的一方，谁有资格参与到诉讼或纠纷当中。当事人的地址也要写准确，这关系到发生诉讼时哪个法院具有案件的管辖权问题。合同中的具体经办人、授权代表或项目经理的问题合同在履行过程中，基本是由具体经办人、授权代表或项目经理来实际办理的，因此，在合同履行过程中，经办人要签署许多文件。但是，一旦发生纠纷或经办人离开对方单位，而对方单位又拒绝对经办人签署的文件予以认可，那么这些文件的效力将发生争议。该经办人在履行本合同过程中，有权代表本公司签署文件，该签署具有法律效力。”2、合

2023-04-16

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签订合同时应注意哪些问题

1、签订合同应注意当事人的姓名或者名称一定要准确，要用全称。当事人是个人的，应写明姓名全称、性别、住址、出生年月日、工作单位及职业、联系方式、身份证号码等内容。当事人是单位的，应写明单位全称、注册地址、办公地址、法定代表人姓名、职务、联系方式等。详细写明当事人的情况，关系到区分合同的当事人是谁以及在发生诉讼时判断对方是不是与你签订合同的一方，谁有资格参与到诉讼或纠纷当中。当事人的地址也要写准确，这关系到发生诉讼时哪个法院具有案件的管辖权问题。合同中的具体经办人、授权代表或项目经理的问题合同在履行过程中，基本是由具体经办人、授权代表或项目经理来实际办理的，因此，在合同履行过程中，经办人要签署许多文件。但是，一旦发生纠纷或经办人离开对方单位，而对方单位又拒绝对经办人签署的文件予以认可，那么这些文件的效力将发生争议。该经办人在履行本合同过程中，有权代表本公司签署文件，该签署具有法律效力。”2、合

2023-04-17

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业主
跟中介签合同要注意哪些问题

（一）看两证，细辨真与假所谓两证，即房产中介既要有市国土房管局审发的资格证书，又要有市工商行政管理局审发的经营许可证。只有经营许可证，没有资格证书的，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不可搞房屋的租赁、买卖等中介；只有资格证书，没有经营许可证的，属非法经营。只有两证齐全，才是合法的房地产经纪机构，可以从事房地产咨询租赁、买卖等中介活动。所以当您准备找中介公司买卖、租赁房屋时，一定要看其是否具备两证。需要提醒您注意的是，在看两证时，一定要细辨真与假，要坚持看原件，不要看复印件，最好把注册号记下来，因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假。如果您与两证齐的中介机构发生纠纷，权益受到侵害，可以向消协或市国土房管局投诉，一定会得到处理和解决。否则一旦发生纠纷，将无人予以受理。（二）签合同，要细不要粗目前与中介公司有关的房屋投诉案件有增无减，分析起来可以归纳为“两多”：一是被投诉的多为两证不

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和中介签合同要注意哪些问题

与中介签合同要注意以下事项：1、中介应当具备相应的民事行为能力；2、合同内容应当符合法律规定；3、合同应当合理确定各方的权利和义务等。一、二手房中介费由哪一方承担二手房中介费由委托人承担。我国法律规定，中介人成立合同的，委托人应当按照约定支付报酬。合同成立是由于中介人提供媒体服务导致的，合同当事人平均承担中介的报酬。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》的规格，中介促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依照规定不能确定的，依照中介人的劳务合理确定。合同成立是由于中介人提供媒体服务导致的，合同当事人平均承担中介的报酬。中介促成合同成立的，中介活动的费用由中介承担。二、租赁的房屋有问题中介费能否退还租赁房屋中介费能否退还，需要根据双方签订的合同和实际履行情况。根据相关法律规定，中介人应当如实向委托人报告签订合同的事项。中介人故意隐瞒与订立合同有

2023-02-04

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