购买满五唯一的房子能给你省多少税费？-法师兄

购买满五唯一的房子能给你省多少税费？

来源：互联网时间： 2023-06-10 11:51:49 193 人看过

什么是满五唯一？

所谓满五唯一，是指出售的房产证下发满5年或契税票满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。

举个例子：已婚业主老王，目前名下有一套房子（普通住宅）A。至2015年，该房子取得房产证时间已满五年，老王2016年出售房子A，并未购入其他房子。请问，出售房产A时，A属于满五唯一吗？

答：出售房产A时，老王名下没有其他房产，因此房产A属于属于满五唯一房子。

满五唯一的房子有哪些优势？

满五唯一的房子，享有税费优惠政策。比如，一套满五唯一的普通住宅，相较于不满五唯一的住宅，可以免征增值税及附加、个人所得税。

举个例子：

购买首套，50平米，网签价200万元（高与核定价），原值150万元（卖家当年全款购买），原契税1.5万元的普通住宅。该普通住宅分别满五唯一和不满五唯一时，税费最多能相差多少？

1.该普通住宅满五唯一

满五唯一需缴纳2万元

2.该普通住宅不满五唯一

未满两年需缴纳税费16.1万元

满两年不满五年需缴纳税费7.7万元

满五年不唯一需缴纳税费7.7万元

由此可见，未满两年的普通住宅与满两年的普通住宅的税费相差的最多，例子中，一共相差了14.1万元。

具体是怎么计算的呢？我们来看一下明细：

计算明细：

1.未满2年增值税及附加：

网签价÷1.05×5.6%=200÷1.05×5.6%≈10.67万元

契税：（网签价-增值税）×1%=（200-9.5）×1%=1.905万元

个税：（合同价格-本次增值税-原值-原契税-附加-合同价格×10%-贷款利息）×20%=（200-10.6667-150-1.5-200×10%）×20%≈3.5万元增值税及附加+契税+个税=10.67+1.905+3.5≈16.1万元

2.满5年、唯一增值税及附加：0

契税：（网签价-增值税）×1%=（200-0）×1%=2万元

个税：0

增值税及附加+契税+个税=0+2+0=2万元

综上，满五唯一的房子比未满两年的房子少了14.1万元的税费。

通过计算可以发现，满五唯一的普通住宅，相对于不满足满五唯一条件的房子，能免去增值税及附加和个税。

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