出租人拍卖租赁房屋的需要通知承租人吗-法师兄

出租人拍卖租赁房屋的需要通知承租人吗

来源：互联网时间： 2023-04-12 19:51:41 204 人看过

一、什么是承租人的优先购买权

承租人优先购买权是当今世界各国普遍确立的一项民事法律制度。我国法律规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内要通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买权利。据此规定，承租人优先购买权是指承租人基于租赁合同，在出租人出卖租赁物时，在同等条件下可优于其他人购买的权利。

1、仅限于房屋租赁场合；

2、出租人出卖出租房屋，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。

3、出租人侵害承租人优先权的，承租人可主张赔偿损失；

4、在转租的场合，次承租人与承租人都有优先购买权，二者发生冲突的，前者优先于后者。

二、承租人优先购买权例外的情形有哪些

根据我国法律的规定具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：

1、房屋共有人行使优先购买权的；

2、出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；

3、出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；

4、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

这是规定了四种对抗承租人优先购买权的法定事由。

三、出租人拍卖租赁房屋的需要通知承租人吗

《中华人民共和国民法典》第七百二十七条规定，出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

目前法院拍卖程序中，承租人优先购买权的保护主要有跟价法和询价法。跟价法是由法院通知优先购买权人直接参与竞买，优先购买权人和竞买人一起竞价，实行价高者得。询价法是指由法院通知优先购买权人到拍卖现场但不直接参与竞价，待经过竞价产生最高应价者后，询问优先购买权人是否愿意购买，如其不愿意购买，则拍卖标的即由最高应价者购得。我国目前司法实践采取跟价法。

在拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。

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