安置房与商品房的对比分析-法师兄

安置房与商品房的对比分析

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 22:51:31 70 人看过

安置房和商品房的区别在于，安置房是政府对那些需要被拆迁的用户而进行安置所建的房屋，安置房需要向国家缴纳土地出让金，才能获得房子；而商品房是房地产公司通过出售的方式，使用户获得该土地的使用权的住宅，由于商品房是需要通过买卖方式获得，所以购买商品房的用户是不需要向国家缴纳相应的土地出让金的。

棚改安置房和商品房区别

商品房是经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。从法律角度来分析新建商品房、二手房（存量房）都可以算作商品房。安置房和商品房的区别主要有：

1、产权不同

安置房的土地性质是划拨，一般不是完全产权。而商品房在开发商拿地的时候缴纳了土地出让金，购房者买了之后是有完全产权的，即完全的房屋权和完全的土地使用权。

2、交易时间限制不同

大部分安置房在交易年限上都有限制，一般规定安置房在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要符合本城市规定，就可以上市交易。

3、交易风险

由于安置房存在的诸多交易限制，购买安置房的风险相对于商品房而言就会大一些。

4、质量区别

商品房的质量一般都不会存在什么大的问题，但是由于安置房的建筑利润被限制，所以在用工用料上会差一些，安置房绿化、基础设施等也比不上商品房。

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