发包商和承包商

承包单位和发包单位是相对的。例如;甲方有一个项目需要找一个承包单位(也就是乙方)来做。甲方就得把这个项目发包给乙方，甲方称之为“发包方”，乙方承包该项目，则称之为“承包方”。承包单位，就是承包业务的单位，属于承包商或供应商。发包单位亦称发包机构，是指以企业所有权代表的身份参与承包经营活动的一方。在承包经营活动中，发包方是发包行为的主体，在一般情况下，它是处于主动的、有利的地位。它能够左右企业承包的基本经营目标，进而能够左右承包经营者，最终对承包经营的实施效果产生重大影响。发包单位，就是业务的发出方，属于采购方或出租方。

原题:

某住宅开发项目工程，发包方(简称甲方)通过邀请招标的方式确定本工程由承包商乙中标，双方签订了工程承发包合同。承包商乙在签订合同后因自身资金周转困难，在未通知甲方的情况下，和另一承包商丙签订了分包合同，在分包合同中约定承包商丙按照建设单位(发包方)与承包商乙所约定的合同金额的8%向承包商乙支付部分管理费用，承包商乙仅派驻工地一名管理代表，一切原工程合同权利义务责任均由承包商丙承担。在施工过程中，工程项目出现了质量问题，甲方通过调查才知道承包商乙的这种做法，据此根据合同有关争议解决的条款，向约定的争议解决机答案：

(1)不符合法律规定。承包商乙的行为属于非法转包行为。

(2)根据《建设工程质量管理条例》的规定，违法分包行为主要有：1)总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的;

2)建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的;

3)施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的;4)分包单位将其承包的建设工程再分包的。

一、甲方和乙方是一种合同上的简称，签订合同双方的简称，所以合同上谁都可以称作甲方或乙方，只要注明谁是甲方和谁是乙方就行了。

二、建设单位的关系和职能。

任何一个工作都有如下几个部门，一是开发商，就是投钱的人，他只负责投钱和开发这地作为什么用途。二是建设单位，就是盖房子的人，他只负责盖什么房子，和怎么盖。三，是承包商，也就是具体干活的人组成的队伍，他们只负责按照建设方的要求怎么做就行了。他们的资质不同所以职责也不同，他们仅限那么点能力和了职责。

建设单位就叫甲方啊，建设单位也就是发包商，发包给的是施工总承包方，也就是乙方，也就是施工单位，乙方在发包给具有相应资质的专业承包队伍，也就是分包。

直接发包就是甲方将全部工程发包给一个施工总承包方，总承包方可以选择全部自己干，或者再将之分包。

投资方一般都是建设单位，投资方就是出钱的人嘛。筹建办是甲方的，承建商是乙方的。

还有你最后一个问题对甲方乙方都理解相当混乱，我给你举例：

我有一个项目需要找你来为我完成，我就是甲方，你是乙方，我妈妈出钱，我妈妈就是投资方，甲方始终是发包人，乙方始终是干活都，也就是施工方。

般讲，项目业主(即建设单位)可以直接作发包方，在合同关系里一般称甲方。有时候业主会成立筹建办，授权筹建办处理项目建设事宜

有时候要成立项目公司。成立项目公司的时候，项目公司的股东就是投资方。成立项目公司后，一般要撤销筹建办。

乙方一般只能是承包方，有时候他可以将项目“转包”出去。