业主大会表决通过的标准如下:根据《中华人民共和国民法典》规定,业主共同决定事项的,专有部分占三分之二以上的业主和三分之二以上的业主应当参加表决。决定规定的事项,应当经参加表决专有部分四分之三以上、参加表决四分之三以上的业主同意。决定的其他事项,应当经参加表决的业主和参加表决的业主同意。
业主大会的义务
1、对全体业主负责,对于关系到全体产人切身利益的重大事项负有公告通知的义务。2、接受全体业主的监督、质询,对于业主提出的意见及时予以解决。3、监督业主委员会的工作,对业主委员会的共提出质询及改进建议。4、监督物业管理公司的工作。5、其他应当由业主代表大会承担的义务
《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定:
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改管理规约;
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;
(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;
(七)改建、重建建筑物及其附属设施;
(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;
(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
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业主大会、业主委员会的决定效力如何甘肃在线咨询 2023-01-20业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
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哪些事项由业主大会决定由业主大会决定重庆在线咨询 2022-01-30下列事项由业主大会决定:(一)制定和修改管理规约、业主大会议事规则;(二)选举、更换业主委员会成员,决定业主委员会的任期;(三)选聘和解聘物业服务企业;(四)筹集和使用专项维修资金;(五)改建、重建建筑物及其附属设施;(六)确定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案;(七)改变共有部分的用途;(八)利用共有部分进行经营以及经营收益的分配与使用;(九)批准业主委员会工作规则;(十)业主大会、业主委员
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户主大会决定由业主大会决定的有哪些江西在线咨询 2022-11-11须由业主大会决定的事项有制定和修改业主大会议事规则、管理规约;选举业主委员会或者更换业主委员会成员;以及选聘和解聘物业服务企业等涉及到共有和共同管理权利的重大事项。 《物业管理条例》第十一条规定,下列事项由业主共同决定: (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业; (五)筹集和使用专项维修资金; (六
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如何开业主大会澳门在线咨询 2023-06-12根据法律规定,一个物业管理区的全体业主成立一个业主大会,如果该物业管理区只有一个业主或者业主人数较少且经全体业主一致同意的,可以不成立业主大会,而由全体业主共同履行业主大会的职责。 业主向房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府在申请成立业主大会,有关部门收到申请之后60日内,负责组织、指导首次业主大会会议筹备组。筹备组由业主代表、建设单位、街道办事处、乡镇人民政府和居民委员会代表组成。筹备组
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业主委员会的经营经营是由业主大会决定的,是否可以由业主大会决定内蒙古在线咨询 2022-03-06业主大会除履行国务院《物业管理条例》规定的职责外,还可以决定业主委员会的工作经费。(《上海市住宅物业管理规定》第十条)利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。(国务院《条例》第五十五条)业主委员会活动经费经业主大会决议可以由业主直接交纳,也可以在小区共