一、房屋继承析产怎样公证

1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证；2、办理抵押权银行规定的事项；3、到房管局办理免征契税申请（大约十个工作日，各区略有不同）；4、到房管局办理离婚析产登记手续（各区时间不同），并缴交五十元登记费；5、领取新房产证和他项权证。

二、办理房产继承公证的注意事项

1、遗产应当是公民死亡后遗留的个人合法财产；

2、应当清楚被继承人的遗产状况，例如有无典当、抵押、是否共有、产权有没有争议、有无其他债权债务；

3、对于夫妻共有财产的继承，夫妻关系有效期间取得的财产属于夫妻共有财产。因此在办理夫妻一方死亡的继承公证时，夫妻共有财产，只有属于死者的那部分才能作为遗产进行继承，另一部分则应归在世的一方所有；

4、在被继承人生前立有遗嘱或遗赠扶养协议的情况下，应当先确认遗嘱或遗赠扶养协议的效力，决定适用的继承形式和法律规定；

5、办理遗嘱继承权公证，事先要审查遗嘱是否有效，遗嘱继承人和遗产有无变化，如有下列情况，应按法定继承办理：

（1）遗嘱继承人放弃继承的；

（2）遗嘱继承人先于立遗嘱人死亡的；

（3）遗嘱继承人丧失继承权的；

（4）遗嘱无效部分涉及的遗产；

（5）遗嘱未处分的遗产。

三、常见的买房纠纷

1、逾期交付房屋引起的纠纷。上家在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如下家未按时付款，否则要对下家承担违约责任。这时，下家可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参考同类房屋的租金计算。

2、逾期办理过户手续引起的纠纷。上家或下家都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但下家想毁约时主要采用不支付房款的方法，所以一般是上家不办过户手续。上家不过户时，下家如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免上家另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全。

3、要求返还定金引起的纠纷。按定金的性质，可以分为立约定金，违约定金等等，约定哪种定金，关键要看定金合同中是怎么约定。按照法律的规定，支付定金应当签订定金合同，如果下家付了定金后，只是由中介公司或上家出具了一个收条，上面写了定金两个字，而且在支付定金的时候也没有签订房屋买卖合同或定金合同，那这个定金的性质是无法确定的。

房屋继承析产怎样公证分为具体的五个步骤，相信大家阅读了文章有了一定的了解。房屋继承公证还有很多值得注意的地方，比如如果有需要进行遗嘱公证或者抚养协议公证的情况，首先要确认遗嘱或者抚养协议是否有效，之后才能对其进行公证。