各市、区人民政府，苏州工业园区、苏州高新区管委会；市各委办局（公司），各直属单位：

《关于扩大苏州市区房改售房范围的实施意见》已经2005年2月1日市政府第39次常务会议讨论通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

苏州市人民政府

二○○五年二月二十八日

关于扩大苏州市区房改售房范围的实施意见

为了进一步深化住房制度改革，推进住房商品化、社会化进程，根据国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发[2003]18号）和《省政府办公厅转发省建设厅等部门关于调整2003年度房改有关政策意见的通知》（苏政办发[2003]48号）的要求，本着“购房自愿、产权归己、维修自理”的原则，结合我市实际情况，现对扩大苏州市市区房改售房范围的有关事项，提出以下实施意见：

一、扩大售房范围。逐步扩大售房范围，除有以下情形的房屋外，其他公有住房，房屋产权单位可按本实施意见出售。

（一）校园内不能分割及封闭管理的住房、教师公寓等周转房；

（二）已列入拆迁范围的住房；

（三）代管的住房；

（四）产权尚有争议的住房；

（五）具有历史文化保护价值的住房；

（六）有合用部位（以自然间为准）的住房；

（七）市政府认为不宜出售的住房。

二、公有住房出售价格。公有住房每平方米建筑面积售价为：

（一）砖混三等，最低成本价690元；最低限价170元（甲级地段）、160元（乙级地段）、150元（丙级地段）；最低市场价1100元。

（二）砖木一等，最低成本价980元；最低限价240元（甲级地段）、230元（乙级地段）、220元（丙级地段）；最低市场价1570元。

（三）砖木二等，最低成本价720元；最低限价180元（甲级地段）、170元（乙级地段）、160元（丙级地段）；最低市场价1200元。

（四）砖木三等，最低成本价690元；最低限价170元（甲级地段）、160元（乙级地段）、150元（丙级地段）；最低市场价1100元。

三、房屋折旧率。房屋折旧率为：每年2%，折旧超过60%的，按60%计算。经过翻建的住房以翻建竣工交付年份为准。经过中修、大修的住房折旧年数，以房屋产权单位的资产记录的折算年数为准。

四、占地调节率。对住房占地面积大于住房建筑面积的，占地面积大于房屋建筑面积的部分，每增加1%，每平方米建筑面积的实际出售单价，在原出售单价（含最低限价）的基础上，另增加相应结构等级最低成本价的1%.

独立宗地的房屋，在参加房改购房后再出售时，由土地管理部门依据相关规定补办土地出让手续。

五、砖混结构多层非成套单元式公有住房，出售时仍按售房回收资金的20%提取公用部位和共用设施维修基金。

六、办证方法。非成套公有住房大多数建造历史久远、历史资料缺失，为确保职工参加房改后能办理“两证”，可先行初始登记明确产权。无历史遗留问题的，在签订房改售房协议后，由市房产管理部门、市国土资源管理部门分别向购房职工颁发“两证”。

七、凡向符合参加房改售房条件的职工出售公有住房的，仍实行地段调节率、层次调节率、房屋折旧率、工龄折扣率等优惠政策。

八、各有关部门要各司其职，互相配合，进一步做好深化住房制度改革、提供住房社会保障的各项工作。苏州市房产管理部门应根据本意见制定实施细则，认真组织实施。

九、本意见自公布之日起施行。