如何区别二手房“满二唯一”和“满五唯一”-法师兄

如何区别二手房“满二唯一”和“满五唯一”

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 15:32:30 259 人看过

满五唯一

以往，二手房交易，房产证满5年，并且是唯一住房的即可免房子的个税和营业税。规定如下：

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；

2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％；

3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％；

满二唯一

财政部于今年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下：

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；

2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。

以往，“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。

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