通常情况下,通过中介租房,首次向中介公司支付费用,向房东支付房租、水电费等。若合同到期,经房东同意后延续该合同,如果合同没有明确规定,无需再次向中介缴纳费用,但有时合同中另有规定,住客无法直接接触到房东,中介执意收取时,以重新寻找租客费时费力为由,与中介协商解决。
一、签署中介出租房合同要注意什么
通过房屋中介公司推荐,与房东签署书面正式房屋中介合同时,首先需要查看房东的房产证,避免出现房屋转租或骗租等纠纷风险;其次需要明确约定房屋的租赁期限、房屋租金以及支付方式,以及如果合同双方存在违约行为时,该承担什么样的违约责任等相关内容条款。此外,应当在签署合同中明确注明免责声明,对于房屋租赁之前发生的水电费、物业费拖欠以及其他相关遗留问题,不承担任何责任。
二、中介代签合同是否有法律效力
中介代签合同是否有法律效力要分情况看待:
1、如果中介公司有房东的租赁委托书,并获得房东的许可,可以与中介签订租赁合同,这种形式是中介先与房东签订租赁协议,然后中介再转租房屋;
2、中介公司未取得房东许可的,签订的合同无效。
《中华人民共和国民法典》规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。
三、房屋中介不退押金,如何解决
租房押金不退,租客可以找中介协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。
起诉时,需要注意的事项有:
1、租房合同是维权的利器。为避免押金引起纠纷,一般租房合同中都会有押金条款。
2、每次交房租收据的原件证明自己没有欠租,可以要回押金。
3、列出所有的家具、电器状况清单。并通过照相的形式保存租房时的现状,证明自己并没有损毁房东的家具,要回押金;
4、和中介电话通话都录音保留证据。
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签完租房合同后,第二年是否仍需缴纳中介费?
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与出租人签订中介合同需要支付中介费吗
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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房产中介签合同时需要掏中介费吗海南在线咨询 2022-08-09房产中介应该是在双方面交签订合同时,就会收取中介费的:: 因为签订了合同,基本就是成交了,并且买房也要交一定的定金。这时中介就要收取中费了。 只要合一签订,定金一交就是不能反悔的,如果反悔,是需要付违约金的。这时中介就要收取中费了。
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找中介租房子如何签合同是中介还是房东澳门在线咨询 2023-04-031.房子是谁的就和谁签,也就是说一定要和房东签,但是中介要做为第三方,也就是见证方,以后出了事也可以找他. 2.如果中介没有营业执照,是不可以进行中介服务的,这样的中介你不要去找,如果你通过他租上房子了,又不想给中介费,只能是依照无营业执照赖掉中介费或是少交点.但是从情理上讲,你得到人家的服务,你是一定要给人家钱的,最好别把中介惹恼了,那样以后你住在那都不爽 3.租房的时候建议到正规的中介机构,无