开发商逾期答复的模式是什么-法师兄

开发商逾期答复的模式是什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:50:25 124 人看过

被申请人：石津*投资发展有限公司

因李*诉被申请人商品房预售合同纠纷一案，被申请人提出如下辩护意见：

一、被申请人已履行告知义务，并积极协助处理办理房产证，根本不存在违反房地产买卖合同的行为。

（1）2001年12月27日，被申请人取得了《竣工验收备案证书》；2002年12月12日，《深圳商报》刊登了《首次登记通知书》，办理房产证无障碍。2002年3月6日，被申请人在钟*市一楼的公告栏上张贴公告，要求所有业主在2002年3月30日前到钟*市六楼申领房产证。同时，被申请人以电话通知和书面证书申请通知的方式告知所有业主。绝大多数业主按照通知时间来到被申请人办公室，缴纳了房产证税款，办理了相关手续，并在正常时间内领取了房产证。对于这一事实，有负责钟*市物业管理的深圳市鑫*物业管理有限公司出具的书面证明，有林*和李*等钟*市业主的证明，也有部分业主2002年3月收到的办证材料。事实很清楚。

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1、所有者策略：1。与开发商集体协商。开发商一般派出能言善辩的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由辩解，或作出各种承诺，以平息业主的愤怒。但经过几次协商，开发商只承诺给予少量补偿或减少一定的物业费补偿。2。向房屋建设管理部门报告，要求对开发商进行处罚。住房建设行政机关只有行政权力，没有民事管辖权。它只能处罚开发商，但无权要求开发商及时全额赔偿业主。因此，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能进行调解。几经调解未果，住建管理局将建议业主采取法律措施。三。向法院提起诉讼。及时及时向法院提起诉讼，要求开发商支付迟延交付的违约金，或者依法或者按照合同约定解除房屋买卖合同。起诉和证据材料请求书1。证明材料（1）开发商的主要资质：包括公司营业执照、工商登记（可通过律师帮助取得）（2）房屋销售相关材料：包括房屋销售合同、购房发票或收据、入住通知书等；二、索赔：一般有三种主张：一是请求法院判令被告立即将

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卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止。逾期超过一定期限的(如3—6个月)，则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。一、逾期交房的违约责任如何约定约定卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的，则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。二、购房合同面积与房产证上面积不一致怎么办购房合同面积与房产证面积不一致面积误差未超出3%时据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。三、二手房买卖违约条件都有哪些?二手房买卖中违约有以下情形：1

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