预售房多久办贷款合同有效-法师兄

预售房多久办贷款合同有效

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-22 15:16:58 464 人看过

关于购房者与开发商签署购房合同之后，应当如何处理贷款事宜的相关时间节点并无具体明确的法律条款予以规定，一般情况下需要根据该购房合同的约定进行判断和执行。例如对于尚未正式竣工的房地产项目所签署的商品房预售合同来说，通常在整个合同备案程序完成之后方可启动相应的贷款申请流程。

然而，若涉及到二手房交易，则需在房屋买卖合同中对此事项进行明确的约定，以期避免可能出现的不必要纷争。倘若购房者在与开发商签署购房合同之后，不幸遭遇了无法避免的纠纷问题，我们强烈建议您首先尝试通过友好协商来寻求妥善解决方案。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

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2024-07-27

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房屋预售合同有效期多长时间

按照相关法规所述，商品房预售许可证书的有效期原则上设定为每一年期限，且在过期之后必须通过特定的审核程序方能得以续用。以发证日期作为起点，该商品房预售许可证书将持续生效直至办理完毕全部房屋所有权初始登记为止；然而，在这段时间内，也会定期进行一次审核，每次的审核期限同样是为期一年。对于之前已经成功核发并且完成登记的商品房预售许可证书来说，经过期后，它的有效期将会被相应地延长至办理完全部房屋所有权初始登记的那一天。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得

2024-05-19

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房屋预售合同多久要备案？

自签订房屋预售合同之日起30日内要备案。根据法律规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

2024-04-23

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贷款买房预售合同要拿吗

身为购房人士，确保手头始终持有一份完整的合同文本显得尤为重要。按照严谨的程序规定，凡在合同书上留下印章和签署姓名的各方，以及未来可能需要依据该合同执行各项事务的机构（如个人住房贷款、合同注册、房地产登记、公证机关等），均应当拥有一份合同的原始版本。两者之间存在着显著的差异：预售合同通常在商品房预售阶段被采纳，待房屋建设完成并正式交付使用之后，购买方支付完毕所有房价款项，便可直接进行所有权转移手续。因此，在签订预售合同时，并不需要在交房之际再次签订销售合同，而是可以直接办理相应的所有权转移手续。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

2024-05-15

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新房预售合同和贷款合同有哪些关联

众所周知，预售合同乃房地产预售阶段中产生的重要法律文件之一。此类合同特别适应于新的商品住房尚未全面竣工之际，开发商借助其销售场所向有意购置房产的客户提供预先订购房屋的服务。签订预售合同后，开发商需将此合同递交至当地的房管局进行备案登记以备查验。然则，涉及到需要办理房屋所有权证书的预售合同，进行相应的转让手续必需待楼盘整体建设施工圆满完工并正式投入使用以后，且购房者已履行全额支付所有房款的义务方可进行。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺

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房屋预售合同和贷款合同一样吗

不一样。1、房产买卖合同与按揭贷款合同是两个既有联系又各自独立的合同，购房者与开发商之间是一种房屋买卖关系，购房者与银行之间是一种借贷关系，两者虽有关系，但完全是两种独立的法律关系。因此，只要出现了合同约定的解除条件，购房者就可以解除房地产买卖合同，不因取得了按揭贷款而影响买卖合同中购房者解除合同权利的行使。2、如果与房地产公司所签订的商品房买卖合同中约定，房地产公司逾期多少天不能交付房产可以退房，那么，一旦条件符合，就有权解除合同，要求房地产公司返还已交付的全部房款，并要求其承担违约责任。但解除购房合同，并不同时解除按揭贷款合同，退房后按揭贷款合同仍然有效，购房者与银行之间的债权债务关系仍然存在，购房者仍应履行还款义务。3、因此，开发商逾期不能交房，购房者解除房产买卖合同前，购房者应根据按揭贷款合同的约定按期向银行还款，不能因开发商没有交房而停止向银行还款，否则银行将追究购房者的违约责任

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买房签合同后多久拿到预售合同

通常情况下，购房交易完成后的1个月内便可获得购房合同。消费者在与房地产开发企业成功签署购房合同时，房地产开发企业需要先将合同交由房管部门进行正式备案。然而，由于房地产开发企业可能需要等到手中积累相当数量的合同之后，再集中前往房管局进行统一备案申请，因此，此类流程最迟也不应超出1个月。而在绝大部分情况下，购房者在签约后即可得到属于自己的一份合同文本。此外，备案所需时间因地区和具体情况而异，一般为1至3个月不等。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的

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全款买房有预售合同幺

首先，当您决定全额购买房产时，请务必与开发商签订正式的《商品房买卖合同》或《商品房预售合同》。接下来，我们来探讨如何进行全款购房的具体操作步骤：1．在开始购房行动之前，请尽可能地通过各种渠道收集关于潜在房地产项目的各类信息。2．通过对个人的消费需求情况（包括购置房产的经济实力、欲选购的楼盘地理位置、周边社区的配套设施、环境质量、物业管理水平以及房屋总价、面积等因素）进行全面且深入的评估与分析，初步确立一套符合自身实际需求的购房方案，随后将所收集的各大楼盘信息进行筛选、对比，最终确定数个备选项目。3．对于备选项目，可以借助已收集的楼书资料，通过电话咨询或请教熟悉该项目的亲朋好友进行初步了解，之后再安排数天时间进行现场实地考察。4．在现场考察项目的过程中，建议邀请一些对建筑和环境方面有所研究的朋友共同前往，这将对挑选优质住房起到极大的辅助作用。5．在确定了心仪的项目后，在缴纳定金之前，强烈建议

2024-05-12

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房地产预售合同与贷款合同的法律效力如何

关于预售合同在法律层面的效应及其存在与否，需根据实际情形来做出准确判断：首先，针对该类合同，一般而言是具有相应法律约束力的；其次，若其中含有违反国家法律或行政法规中强制性条款的内容，或者与社会公共秩序及善良风俗相悖离的条款，那么这些内容往往并不具备法律效益。《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第四百九十三条当事人采用合同书形式订立合同的，最后签名、盖章或者按指印的地点为合同成立的地点，但是当事人另有约定的除外。

2024-05-17

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新房选好房后多久签预售合同

在开发商具备销售许可证书并且已经与购买方就所有相关事宜达成共识的前提之下，可以依据法律法规正式签署商品房预售合同。对于签订合约的具体日期以及相关事宜，买卖双方均享有充分的自主协商决定权。依据《城市商品房预售管理办法》第六条的有关规定，商品房预售需要严格遵守许可制度。所有有意开展商品房预售业务的开发企业，必须首先向当地房地产行政主管部门提交申请，并成功获取到《商品房预售许可证》后才能展开相应的经营活动。如果未能获得此项证书，那么将被禁止进行商品房预售行为。另外，第九条明确规定，开发企业在进行商品房预售过程中，有责任向购房者展示《商品房预售许可证》。同时，在售楼广告和说明书中也应当明确标注《商品房预售许可证》的批准文号。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进

2024-04-28

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预售房贷款合同什么时候给

通常情况下，购房者需等待10至20个工作日才能获得贷款合同。这是由于合同需要进行备案以及加盖相关印章等多个环节所导致的，因此无法实现即时交付。倘若您已经完成了所有的贷款申请流程，然而仍然未获取到贷款合同，建议您联系贷款机构以索取该合同文件。《贷款通则》第二十五条借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。第三十条贷款人要按借款合同规定按期发放贷款。贷款人不按合同约定按期发放贷款的，应偿付违约金。借款人不按合同约定用款的，应偿付违约金。

2024-05-04

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预售房合同保存年限是多久

针对房地产这一特殊领域的交易，建筑房地产合同的保管期限必须不低于五年之久。与此同时，房地产经纪机构也需设立业务记录制度，以真实准确地记载其各项业务流程及状况，该项要求同样是不可或缺的。在此基础上，房地产经纪机构还应妥善保管房地产经纪服务合同，且保存期限不得短于五年。根据相关法律法规的明确规定，房地产经纪机构有责任和义务建立业务记录制度，并确保其能够如实记录业务情况。此外，房地产经纪机构还需要妥善保管房地产经纪服务合同，并且保存期限不得短于五年。《房地产经纪管理办法》第二十六条房地产经纪机构应当建立业务记录制度，如实记录业务情况。房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期不少于5年。

2024-05-18

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房地产动工后多久预售合同

鉴于预售的性质，一般的商品房在建造至一定程度便可申请预售资格并开始面向公众进行公开出售。当消费者购买商品房时，通常首先需与开发商签署购房合同，并支付首付款（若涉及贷款则另当别论）。待合同经房地产管理局正式备案后，您即可顺利取得合同原件。合同内明确规定了交房时间，待所购房屋通过竣工验收之后即为正式交房日期。在验收确认无误之后，您仅需要在交房之日起的九十个自然日内前往相关部门办理产权证书即可。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

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鉴于此款商品具有预售属性，阁下有必要首先签署相关的购买协议。一般而言，商品房项目在建设进度达到特定标准之后，方可获准进入预售阶段并向广大消费者公开销售。在此情况下，消费者在决定购买商品房之际，通常会先与开发商签订购房合同，并支付相应的首付款项（如涉及贷款事项，则需按照相关规定履行义务）。待合同经由房地产管理部门备案核准无误后，阁下将能顺利取得这一份至关重要的法律文件。在合同条款中，将会明确规定交房日期，待所购房产竣工并通过验收之后，便可正式入住。此外，自完成房屋质量验收以及交房手续之日起的九十个自然日内，阁下有权依据相关规定向相关部门提出办理产权证书的申请。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

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