合同签订后未履行无效怎么办-法师兄

合同签订后未履行无效怎么办

来源：互联网时间： 2023-03-16 11:50:13 168 人看过

合同签订后未履行就不会构成合同无效，但是会构成合同违约，由不履行合同的一方承担违约责任。

第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

一、建设工程合同无约定逾期竣工的违约金怎么办

如果建筑工程合同中无约定逾期竣工的违约金，因为承包人的原因造成逾期竣工，那么可以按照以下方法来解决：

1、可以与承包人协商解决，包括交付时间、逾期交付的违约金、给发包人造成的损失等。

2、发包人对承包人造成的逾期竣工的违约行为可以主张解除合同。

承包人具有下列情形之一，发包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：

(1)明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的；

(2)合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的；

(3)已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的；

(4)将承包的建设工程非法转包、违法分包的。

因此，发包人可以主张解除合同，解除合同后对于已经完成的工程可以按照以下方法处理：

(1)已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款；

(2)已经完成的建设工程质量不合格的，建设工程施工合同无效。

3、要求承包方承担违约赔偿责任。

因一方违约导致合同解除的，违约方应当赔偿因此而给对方造成的损失。只是损失计算的标准实践较难掌握，处理时可以由当事人自行举证证明损失的大小，也可以要求按利息计算。其中，三种具体的处理利息起算标准：

(1)建设工程已实际交付的，为交付之日；

(2)建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；

(3)建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。

建筑工程合同不同于一般合同，其涉及的金额较大，涉及的人员也比较多，如果不能妥善处理，可能会造成较大的损失。因此，若没有约定逾期竣工的违约金，又难以协商，可以咨询相关专业律师，维护自己的权益。

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