拆迁补偿协议无效的几种情况-法师兄

拆迁补偿协议无效的几种情况

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-03 09:38:39 284 人看过

一、关于拆迁补偿协议无效的几种情况

拆迁补偿协议无效的情况：

1．和无民事行为能力或者限制民事行为能力的被拆迁人签订的拆迁协议，协议全部无效；

2．拆迁人没有办理相关的拆迁手续，不具有拆迁的资格，所签订的协议无效；

3．被拆迁人应当是被拆除房屋及其附属物的所有权人，拆迁人与不在拆迁范围内的当事人订立的拆迁协议无效。

二、拆迁户补偿多少钱

拆迁户补偿标准如下：

1．房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2．周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3．奖励性补偿费，以当地实际情况和国家有关法律确定，不得任意更改。

三、拆迁补偿几个月才能拿到的钱

拆迁补偿款自征地补偿、安置方案批准之日起3个月的时间内可以拿到。作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当遵循先补偿、后征收的原则，在签订拆迁补偿协议后、实施房屋征收前发放补偿款。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》：第三章补偿第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。\n作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。\n任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

结婚登记
五种导致婚内协议无效的情况

婚内协议无效的五种情形：1．订立协议一方以欺诈或胁迫手段，损害国家利益的；2．恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；3．以合法形式隐瞒非法目的的；4．损害公共利益的；5．违反法律、行政法规强制性规定的。离婚协议无效的五种情形是什么一、离婚协议无效的五种情形是什么1、离婚协议无效的五种情形是：（1）离婚后，男女双方在一定的期限内不可以再婚；（2）再婚后，男女中的一方或双方不可以再生育子女；（3）一方或双方限定了再婚后所生育子女的继承权；（4）房产约定归子女所有又不及时过户；（5）约定孩子抚育费要支付到孩子18周岁之后。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零五十二条因胁迫结婚的，受胁迫的一方可以向人民法院请求撤销婚姻。请求撤销婚姻的，应当自胁迫行为终止之日起一年内提出。被非法限制人身自由的当事人请求撤销婚姻的，应当自恢复人身自由之日起一年内提出。第一千零五十三条一方患有重大疾病的，

2023-08-09

410人看过
拆迁补偿标准
拆迁补偿标准分哪三种情况

1．优先采取宅基地置换，房屋一般按照重建成本价进行补偿；2．商品房置换，相同地段的房屋补偿标准最低是拆一还一。3．货币补偿，在保障被拆迁户生活水平不降低的前提下，在当地购买原住房面积房屋的价格。除此之外，补偿的项目还包括房屋补偿、搬迁费用、临时安置费用和停产停业损失等几方面。但是对房屋价值、宅基地的补偿，几部法律并没有给出明确的规定。一、如何判断拆迁补偿是否合理1、是否降低了现有的生活水平无论是征地还是拆迁，在基本要求上，确保被征收人生活水平不降低，长远生计有保障，这是征地拆迁工作坚持的底线。《土地管理法》第四十七条规定：征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地

2023-02-27

244人看过
房屋征收
什么情况下可以不签拆迁补偿协议

1、什么情况下不能签订拆迁补偿协议？＞P＞1，空白协议不能签署？被拆迁人应当注意下列事项：（1）拆迁补偿方式、货币补偿金额及其支付期限；（2）安置房的面积、标准和位置；（3）产权交易房屋差价的支付方式和期限；（4）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；（5）搬迁补助和临时安置补助或停产停业损失支付标准和支付方式；（6）违约责任和争议解决；拆迁补偿协议的内容必须具体明确，不得签订空白协议和内容不明确的协议。虽然以拆迁补偿协议的形式采取空白协议、不明确协议是违法的，但在实际维权过程中，被拆迁人往往因举证难而陷入被动。提醒大多数搬迁群众，不要在没有明确约定的协议上签字。他们在签字前必须仔细审查条款。同时，他们在签订赔偿协议时可以主动保管录音录像等证据。为了节约拆迁成本，获取更大的利益，拆迁方通常会降低补偿，并以胁迫、诱导的方式与被拆迁人签订不合理的拆迁补偿协议。有关法律、法规《国有土地上房屋征收与补

2023-05-31

457人看过
法律综合知识
房屋被拆合同无效怎么办，哪些情况下拆迁协议无效

一、房屋被拆合同无效怎么办1、协议无效，则意味着没有签订协议，因此只能按照原来的状态，重新协商补偿或者依法进行评估补偿。2、协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。所谓合法行为，是指按照房屋拆迁法规规定的要求而实施的行为。如当事人的资格，社会组织作为房屋拆迁协议当事人要有法人资格；承办人签订协议要有法人或法人代表的授权证明；委托代理订立协议的要有合法手续；被拆迁人签订协议时，应当出具产权证书、使用权证明等法律文件。凡违反法规规定，采取欺诈手段等所订立的协议都是无效协议。3、法律规定：《中华人民共和国民法典》第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。二、哪些情况下拆迁协议无效1、不具备拆迁民事权利能力（或主体资格）

2024-01-10

150人看过

合同形式
劳动合同补充协议的无效情形有哪几种？

根据《劳动法》第18条的规定，违反法律、行政法规的劳动合同和采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同都是无效劳动合同。劳动合同补充协议书也是一样，引起无效的原因大体有以下几种：第一、合同主体不合格。如受雇一方提供了假的学历、学位、专业技术资格证书，聘用单位不具备招聘资格等。第二、合同内容不合法，即劳动合同有悖法律、法规及善良风俗，或是损害了国家及社会的公共利益。如约定制造冰毒、假钞等。内容不合法的劳动合同不受法律保护。第三、意思表示不真实。劳动合同是双方合意的产物，应该是当事人真实的意思表示。采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同，违背一方的真实意愿，因而是无效的。第四、合同形式不合法。劳动合同补充协议范本劳动合同补充条款根据《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》及相关规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上签订劳动合同补充条款，以明确双方当事人的权利和义务，并共同遵守。1、经甲

2023-04-29

111人看过
法律综合知识
拆迁协议出现哪些情况会被视为无效

一、拆迁协议出现哪些情况会被视为无效拆迁协议订立后可确认为无效的情形包括：1．协议违反法律法规强制性规定的无效；2．拆迁当事人一方以欺诈、胁迫等方式，使对方在违背真实意思表示的情况下所签订的拆迁协议。3．拆迁人和被拆迁人相互串通，用合法的形式来掩盖非法目的。4．代理人超越代理权限或者无代理权。5．被拆迁人是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人依法不能独立订立的拆迁协议。6．主体不合法。拆迁人与非被拆迁人订立的房屋拆迁协议无效。7．法人或者其他组织作为拆迁人时，没有办理有关拆迁手续的。二、拆迁协议有诉讼时效吗拆迁协议有诉讼时效，我国法律规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。三、拆迁纠

2023-09-13

363人看过
法律综合知识
离婚协议书何种情况下无效

一、离婚协议书何种情况下无效离婚协议中如果存在以下情形，离婚协议无效：1、离婚协议书中得内容非双方当事人真实意思表示；2、协议内容违反法律、法规的强制性规定；3、违背公序良俗的；4、行为人与相对人恶意串通的、损害他人合法权益的。常见的违反了法律强制性规定的条款如下：1．离婚后一定期限内不得再婚。2．再婚后不得再生育子女。3．关于子女姓氏的强制性约定。4．限定再婚后所生育子女的继承权。5．约定财产归属的财产属于无权处分的他人的财产。一般来说，当事人在婚姻关系存续期间为离婚而达成离婚协议的，在双方当事人完成签字时离婚协议成立，在双方办理完毕离婚手续时离婚协议开始生效。夫妻一方当事人反悔而不同意办理离婚登记手续的，离婚协议并没有生效。对于夫妻双方达成的以离婚为前提条件的财产分割协议，如果双方未能办理协议离婚手续，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对

2024-02-07

353人看过
法律综合知识
安置补偿协议在这三种情况下签订是属于无效的

在拆迁中，“代签、逼签”的情形比比皆是，比如征收方花言巧语说服家人代签、半夜敲门砸窗胁迫签字。很多被征收人在遇到这种情况时敢怒不敢言、有苦说不出。难道只要在补偿协议上签了字，就再也没有挽回的余地了吗？其实不是的，只要我们的补偿协议是在以下几种情形下签的，我们就可以要求撤销协议，重新向政府争取补偿。1、无主体资格的人，代签补偿协议在房屋征收中，很多被征收人都遇到过这种情况：房子明明是自己的，但在自己不在家的时候，征收方偷偷摸摸忽悠家里老人或者亲戚朋友代替自己签了补偿协议。自己辛辛苦苦盖得房子，都没有经过本人的同意，就这样被“卖”了，这份协议真的有效吗？根据《民法典》的规定：【无权代理人订立的合同】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。由于家里老人和亲戚朋友等都不是被征收房屋的权利人，所以在没有经过权利人

2023-12-02

285人看过

强制拆迁
的补偿协议出来，拆迁补偿有效吗

拆迁补偿协议签了有诉讼时效，诉讼时效为六个月。我国法律规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。一、拆迁补偿款是否具有诉讼时效的限制？拆迁补偿款受诉讼时效限制，诉讼时效为六个月。我国法律规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。二、强制拆迁赔偿有诉讼时效吗强制拆迁要求补偿有诉讼时效，我国法律规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六

2023-06-21

321人看过
法律综合知识
在这三种情况下签订的安置补偿协议是属于无效的

在拆迁中，“代签、逼签”的情形比比皆是，比如征收方花言巧语说服家人代签、半夜敲门砸窗胁迫签字。很多被征收人在遇到这种情况时敢怒不敢言、有苦说不出。难道只要在补偿协议上签了字，就再也没有挽回的余地了吗？其实不是的，只要我们的补偿协议是在以下几种情形下签的，我们就可以要求撤销协议，重新向政府争取补偿。1、无主体资格的人，代签补偿协议在房屋征收中，很多被征收人都遇到过这种情况：房子明明是自己的，但在自己不在家的时候，征收方偷偷摸摸忽悠家里老人或者亲戚朋友代替自己签了补偿协议。自己辛辛苦苦盖得房子，都没有经过本人的同意，就这样被“卖”了，这份协议真的有效吗？根据《民法典》的规定：【无权代理人订立的合同】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。由于家里老人和亲戚朋友等都不是被征收房屋的权利人，所以在没有经过权利人

2024-02-05

100人看过
法律综合知识
错签协议不用慌：这几种情况下签订的拆迁协议，可以撤销！

在征地拆迁活动中，对于老百姓来说最重要的就是拆迁补偿，而与补偿息息相关的就是签订拆迁补偿协议，我们律师也在处理征地拆迁案件中会重点提醒被拆迁人，不要轻易签订拆迁安置补偿协议。因为根据我国相关法律规定，被拆迁人作为拆迁房屋的合法产权人，有权利与拆迁方签订签订拆迁安置补偿协议。若没有法定的可撤销和无效事由，则属于有效合同，双方都应按照协议内容履行，双方都不得随意反悔。但是在实际征地拆迁活动中，不免有一些拆迁方为了其中的利益，在拆迁补偿协议中有重大误解、显失公平，以欺诈、胁迫、乘人之危等手段，使被拆迁人在违背自己真实意愿的情况下签订协议。那么被拆迁人在合法权益受到损害的情况下也只能忍气吞声吗？世事无绝对，受损害方在某些法定情况下可以要求人民法院或仲裁机构变更或者撤销。哪些情况可以请求法院确定协议无效？一、拆迁方没有办理拆迁相关手续，其拆迁行为可以请求确认无效。很多时候拆迁方因为拆迁项目开工在即，

2024-01-25

261人看过
拆迁协议
哪些情况下，签订的拆迁协议可以确认无效？

（1）法人或者其他组织作为拆迁人时，没有办理有关拆迁手续的，其所实施的拆迁行为应当被确认为无效。（2）拆迁人与非被拆迁人订立的房屋拆迁协议无效。（3）被拆迁人是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人依法不能独立订立的拆迁协议无效。（4）代理人超越代理权限或者无代理权所签订的拆迁协议无效。（5）拆迁协议违反法律法规规定的无效。（6）损害社会公共利益，损害国家利益订立的拆迁补偿协议或拆迁当事人一方以欺诈、胁迫等方式，使对方在违背真实意思表示的情况下所签订的拆迁协议无效。（7）拆迁人和被拆迁人相互勾结，有意规避有关法律的规定，用合法的形式来掩盖非法目的而订立拆迁协议无效。法律规定哪些人可以申请确认无效婚姻？婚姻关系中的当事人和利害关系人可以申请确认无效婚姻。其中，利害关系人包括：以重婚为由的，为当事人的近亲属及基层组织；以未到法定婚龄为由的，为未到法定婚龄者的近亲属；以有禁止结婚的亲属关系为由的

2023-08-04

263人看过

法律综合知识
无效拆迁补偿协议下该如何进行合理的补偿

一、无效拆迁补偿协议下该如何进行合理的补偿1．协议无效，则意味着没有签订协议，因此只能按照原来的状态，重新协商补偿或者依法进行评估补偿。2．协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。所谓合法行为，是指按照房屋拆迁法规规定的要求而实施的行为。如当事人的资格，社会组织作为房屋拆迁协议当事人要有法人资格；承办人签订协议要有法人或法人代表的授权证明；委托代理订立协议的要有合法手续；被拆迁人签订协议时，应当出具产权证书、使用权证明等法律文件。凡违反法规规定，采取欺诈手段等所订立的协议都是无效协议。二、拆迁补偿款发给户主吗农村征地拆迁都是以户为单位，没有特别的情况，拆迁款都是给户主本人，由户主拿去再分配。首先，家庭内部对安置补偿有约定的，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般应予以遵从。若没有约定或约定不明的，则应根据三项原则进行分配：1．一人一份，均等分割。这样做，一方面考虑到平等、公平合理是民法的基本

2023-07-03

140人看过
仲裁机构
在被胁迫威胁的情况下签订的拆迁补偿协议有效吗

一、在被胁迫威胁的情况下签订的拆迁补偿协议有效吗1、在被胁迫威胁的情况下签订的拆迁补偿协议无效。当事人可以请求人民法院或者仲裁机构对以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使违背真实意思的情况下订立的拆迁补偿协议认定无效。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补条偿例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。《中华人民共和国民法典》第一百五十条，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国民法典》第一百五十一条，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，

2023-06-12

345人看过