房子抵押二次贷款过桥-法师兄

房子抵押二次贷款过桥

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-16 16:15:35 283 人看过

一、房子抵押二次贷款过桥

房子抵押贷款额度高，意味着还款额也多，还款压力大。如果想尽可能减轻月供压力，除了选择适合的还款方式外，就要尽可能延长贷款期限。房子抵押贷款的期限最长可以达到30年，不过，这个受房龄、借款人的年龄影响。据多数银行规定，房龄加上借款人年龄不能超过65年，也就是说，如果借款人的年龄越大，那么贷款期限就越短。

另外，房子的性质也会影响贷款期限，用住宅办理房子抵押贷款，最长贷款期限是30年，但如果是其它性质的房屋，因为变现能力比较差，所以最长期限可能只有20年、10年甚至5年左右。

二、房子二次抵押贷款利率是多少

我们以中央人民银行为例，中央人民银行基准利率：

短期贷款：6个月以内，利率4.35，6个月至1年(含一年)利率4.35;

中长期贷款：一至三年(含三年)，利率4.75;三至五年(含五年)利率4.75;五年以上利率4.90;

个人住房公积金贷款：五年(含)以下，利率2.75;五年以上利率3.25。二次抵押贷款利率会根据申请人资质情况不同在基准利率上做上浮调整的。

三、二手房抵押贷款要多久放款

15个工作日内完成。职工备齐申请材料向银行业务网点递交后，受理人员进行材料初步审核，5个工作日内作出受理决定;中心审核申请材料，确认受理后5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定：

（1）给予贷款的，由职工与银行办理住房公积金借款合同签订、担保等贷款手续;

（2）不予贷款的，中心会明确告知职工不予贷款的原因。

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