一、私下买卖房屋可以公正吗

当我们谈论农村房屋买卖合同时，其合法性取决于合同是否满足成立的全部条件。若双方均为农村集体组织内部成员且未分配过宅基地，那么他们之间所签署的农村房屋买卖合同将被视为有效合约。同样地，对于那些农村集体组织内部成员，即使他们的宅基地尚达不到国家规定的标准，只要他们与本农村集体组织内部成员签订此类合约，都应该被认为具有法律效力，但是，我们会建议他们尽快完成有关宅基地的申请手续。

请注意，这其中还涉及到多种情况。以下是农村房屋买卖合同有效的几种常见情况：首先，出卖方和买方必须都是同一村庄的村民；其次，虽然买方在购买房屋时并非同一村庄的村民，但如果他／她随后成功将户口迁移至该村庄，那么这种情况下的买卖合同也是有效的。

即使买方在购买房屋时是村民身份，后来转变为居民，这并不影响合同的有效性。最后，我们要强调的是，农村村民将农村房屋出售给城市居民，或者农村村民将农村房屋出售给其他村庄的村民，这些情况下的农村房屋买卖合同都是无效的。

《中华人民共和国土地管理法》第五条

国务院自然资源主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。县级以上地方人民政府自然资源主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。

二、楼盘销售虚假宣传学区房怎么处理

针对涉及诈骗行为的情形，根据我国现行的司法规定，公私财物价值超过人民币3，000元至10，000元的应当被判定为数额较大，并将依法予以立案追诉。当您不幸遭遇健身房诈骗事件时，我们建议您立即拨打当地的110报警电话，由警方对案件进行初步评估后决定是否正式立案调查。在处理健身房关于押金方面的虚假宣传问题时，消费者朋友们请务必妥善保存相关证据，同时寻求专业的法律咨询与指导，向市场监督管理部门举报此类不实宣传行为，并且可以通过各类社交媒体平台分享您的亲身经历，以此来维护自身合法权益。让我们携手共进，共同努力推动健身行业向着更加规范、健康的方向发展。

《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）：第一章　总则　　第五条　房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。