不允许交易的房屋有哪些？-法师兄

不允许交易的房屋有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 17:02:13 208 人看过

不能买卖的房屋有：

1、未依法取得房屋所有权证的房屋；

2、只取得使用权的房屋，如房管局直管公房；

3、鉴定为危房的房屋；

4、在农村集体土地上建造的房屋；

5、已列入拆迁公告范围的房屋；

6、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

7、所有权有争议的房屋；

8、已抵押且未经抵押人书面同意的房屋；

9、以标准价购买的房屋，未按成本价补足剩余价全产权过渡的房屋。

已抵押的房屋买卖的条件具体有哪些

已经抵押给银行的房子买卖条件是需要提前通知银行的，如果银行同意买卖的，可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭，从而实现房屋的买卖。

抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。

省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

管制
允许性交易

容留他人卖淫属于违法行为，构成犯罪的，要依法追究刑事责任。引诱、容留、介绍他人卖淫的，处10日以上15日以下拘留，可以并处5000元以下罚款；情节较轻的，处5日以下拘留或者500元以下罚款。引诱、容留、介绍他人卖淫构成犯罪的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。引诱不满十四周岁的幼女卖淫的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。容留他人吸毒多少人构成容留他人吸毒罪一次容留三人以上吸毒的涉嫌容留他人吸毒罪。容留，是指允许他人在自己管理的场所吸食、注射毒品或者为他人吸食、注射毒品提供场所的行为。容留行为既可以主动实施，也可以被动实施，既可以是有偿的，也可能是无偿的。《中华人民共和国治安管理处罚法》第六十七条引诱、容留、介绍他人卖淫的，处10日以上15日以下拘留，可以并处5000元以下罚款；情节较轻的，处5日以下拘留或者500元以下罚款。《中华人民共和国

2023-07-04

155人看过
房产证
哪些房屋不允许申请房产证

不能办理房产证的有18起。1。开发企业已破产或丧失资格，不能继续申请房地产确认权。

2023-05-02

325人看过
法律综合知识
没有房产证的安置房是否允许交易

没有房产证的安置房不可以买卖，即使上市买卖了这种交易也是不受法律保护的。安置房必须要住满五年以上，而且拥有房产证才能够上市场进行买卖交易。如果没有取得房产证则证明被安置人并未取得房屋的所有权或者未完全取得所有权，没有完整的所有权则不能自由处分房产，所以此时房子不能上诉交易。《民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

2024-04-30

429人看过
集资房
买二手房时哪几种产权的房子是不允许交易的

第一种、商品房这是目前主流的房子，它由房企缴纳全额土地出让金后开发并向市场销售的房屋。它的产权属于购房者，交易不受限制（特殊城市除外），只要你有钱就能购买。第二种、房改房房改房又称已购公房，这是早期城镇职工根据有关住房改革政策，按照成本价或标准价购买的公房。成本价购买的房子，产权归职工所有；标准价购买的房子，部分产权归职工所有，5年后归职工个人所有。这种房子的土地以划拨性质居多，上市前必须补交土地出让金。出售这种房子，必须得到相关主管部门批准。第三种、经适房经济适用房是当地政府根据经济适用住房建设计划安排建设的住房。用地性质属于划拨，免收土地出让金，各种税费也减半，一般本着保本微利的原则出售给购房者。购买对象一般是当地城镇户口，符合低收入标准的住房困难家庭。再交易条件：满5年后可上市交易，且必须补交土地出让金，政府可优先回购。第四种、廉租房廉租房是政府提供给符合城镇居民最低生活保障标准且住

2023-02-22

104人看过

继承人
马上拆迁的房子允许交易吗

已经领取房屋权属证书的拆迁房是可以正常购买的。拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。拆迁安置房在未领取权属证书前房地产不得转让。一、动迁房能交易吗动迁房能交易。已经领取房屋权属证书的拆迁房是可以正常购买的。虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。动迁房进行买卖时，可以找卖方的顺序继承人签字，因为动迁房的房产证取得时间是不确定的，长则数年，这期间无法保证卖方的人身健康。二、房屋买卖流程是怎样的1、买卖当事人签订书面房屋买卖合同;2、买卖当事人在买卖合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;4、房地产管理部门核实

2023-03-01

80人看过
酒驾
不允许私了的交通事故有哪些

发生交通事故，不能进行私了的情形有：(一)与“三无”车辆发生的交通事故；(二)与“无证驾驶”车主发生的交通事故；(三)与酒驾车主发生的交通事故；(四)损坏建筑物或公共设施的交通事故；(五)损失大、双方对事故原因有异议的交通事故；(六)发生人员伤亡的交通事故。一、发生交通事故损害谁来赔偿发生交通事故一般找车主索赔；因租赁、借用等情形机动车所有人与使用人不是同一人时，找肇事司机索赔，车主有过错的也可以找车主；委托他人维修、保管期间发生交通事故的，找维修人、保管人索赔；车辆被盗期间发生交通事故的，找车辆的实际使用人索赔。二、撞到违停的车怎么划分责任车主开车时撞到违停车辆，车主是要负主要责任，违规停放车辆因为扰乱公共秩序，所以应负次要责任。构成交通事故应当具备下列要素：1、必须是车辆造成的。车辆包括机动车和非机动车，没有车辆就不能构成交通事故，例如行人与行人在行进中发生碰撞的就不构成交通事故；2、

2023-03-02

102人看过
法律综合知识
公租房是否允许产权交易

一、公租房是否允许产权交易公租房不允许产权交易，因为公租房的产权属于国家，租住者不享有所有权。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有；用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。《民法典》第二百四十条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二、廉租房公租房的区别在哪里廉租房公租房的区别是：1．概念不同：公租房是解决新就业等夹层住房难的一种产品，政府投资或政府提供政策支持的其他投资主体，由政府或公共机构所有，通过限定户型面积、供给对象和租赁标准，为无房高校毕业生、引进人才、面向其他住房困难群体出租的住房，而廉租房是指政府以租赁补贴或实物支付方式，满足城镇居民最低生活保障标准，为住房困难家庭提供社会保障性质的住房。2．性质不同：公租房是政府政策扶持、限定户型面积、供给对象和租赁标

2023-12-05

303人看过
法律综合知识
苏州允许延期交房的规定有哪些

关于延长交付房产期限的合法合理理由大致可以归纳为以下几个关键要素：首先，因不可抗力事件的发生，比如自然灾害、突发事故以及法律法规的突然变更等等，这些都可能导致房地产开发商不能按照原定时间完成房屋的交付任务；其次，当开发商与购房者签订商品房买卖合同之际，双方应当事先明确规定延迟交房的具体原因及各自所应承担的相关法律责任和后果范围；再者，如果在施工过程中遇到不可避免的突发情况，并且开发商能够及时向购房者传达告知，并且依据合同约定尽职尽责地履行自身义务，那么此时开发商也具有申请延长交付房产期限的合法权益；最后，若购房者在合同履行过程中存在违约行为，或者虽然存在误解但是开发商仍然严格遵守合同条款，那么在此种情况下，开发商同样有权提出延长交付房产期限的请求。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条

2024-08-09

98人看过

有期徒刑
是否允许土地交易？

土地通常不可以进行买卖。分析如下：1、城市市区的土地属于国家所有；2、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。一、非法买卖土地使用权的后果具体如下：1、犯非法买卖土地使用权罪的，一般会处3年以下有期或拘役，并处或单处土地使用权价额5％－20％罚金；2、如果存在严重情节的，会被处3－7年有期徒刑，并处土地使用权价额5％－20％罚金。二、土地买卖纠纷的处理方法具体如下：1、当事人可以找村委会或镇、乡政府，或者县政府土地管理部门调解处理；2、可以找土地管理部门进行确权申请；3、可以向法院提起诉讼。总之，个人是不能买下土地使用权的，只能租用土地使用权。土地买卖纠纷可以找当地的乡镇府相关部门或者是县政府的土地主管部门进行调解处理。如果还是没有办法解决的话可以直接向人民法院申请民事诉讼。有集体房屋土地使用权证的房屋可以买卖吗国有土地使用权证的房产证与集体所有土地使用权证

2023-07-01

373人看过
法律综合知识
哪些房屋是不能进行二手房交易的，如何避免买到法律不允许进行买卖的二手房

一、法律不允许进行买卖的二手房主要有：1、违章建筑的房屋2、鉴定为危房的房屋3、在农村集体土地上兴建的房屋4、已经列入拆迁公告范围内的房产5、产权有争议的房产6、共有产权房产，未经其他产权人书面同意的7、期房8、未领取产权证书的房产9、已经抵押的房产，未经抵押权人书面同意的10、已经被法院查封和冻结的房产11、擅自改变房屋使用性质的房产12、小产权房13、军队、医院、学校产权的公房二、如何保证二手房交易的顺利进行？（一）、仔细查看中介公司证件找中介时应该找正规的房地产中介公司，并查看其营业执照、备案证书、税务登记证、机构代码证以及房地产经纪人执业证。在看三证时，要看原件，不要看复印件，还要注意营业执照、备案证书的有效期及地址与现实是否相符，房地产经纪人的执业单位与执业证是否一致。（二）、实地查看房源是否合意很多人在购买二手房时，为省时省力，通过中介机构查找房源，付款之后才发现中介为促成交易

2023-11-14

319人看过
扶养
房屋过户不允许转租

1、房主明确禁止转租或者未同意转租的房屋，不得转租；2、在租赁合同到期前房主将房屋出卖给他人的，因买卖不破租赁原则，承租人仍有权继续租赁该房屋，但原房主在租赁合同中的权利义务已由新房主继承，此时，若原租赁合同中未明确约定可以转租，也没有取得新房主同意的，不得转租；3、根据国家相关政策，对租房资格有明确限制并对承租人进行了登记的房屋，不得转租。除此之外，一般情况下合法租赁的房屋都可以转租。房屋过户无效的情形房产证已经过户，那说明房屋产权已经发了变化，一般无特殊情况不予变更。我国法律规定不动产变动的规则是有效的合同不动产产权登记已经办理产权过户，不动产的所有权就已经转移，发生了法律的效力，返还房屋程序很难实行，整个交易和转让都已经完成。但还是要看是什么性质的房产过户。（一）赠与性质赠与已经交付的，就不能任意撤销，已经过户不能随意要回来。要撤销赠与需要符合法定的条件。《民法典》规定，赠与人在下列

2023-07-03

440人看过
法律综合知识
房地产不允许转让的情况有哪些

一、房地产不允许转让的情况有哪些下列房地产不得转让：1．以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的；2．司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3．依法收回土地使用权的；4．共有房地产，未经其他共有人书面同意的；5．权属有争议的；6．未依法登记领取权属证书的；7．法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、房屋转让合同有效吗房屋转让合同行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律和社会公共利益的，合同是有效的。但是法律规定，非法转让、未办理过户登记、侵犯优先购买权、产权主体有问题的转让合同是无效的。三、房屋产权转让和买卖的区别房屋转让和房屋买卖不是一个意思。房屋转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。而房屋买卖是买受人支付价款，出卖人将房屋所有权和该房屋所占用范围的土地使用权转移给买受人的行为。房屋转让和买卖本

2023-09-15

484人看过

继承人
哪些二手房不允许买卖

依照法律法规的规定，以下情形下的二手房不能进行买卖：1、未依法取得房屋所有权证的房屋；2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；3、鉴定为危房的房屋；4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；5、在农村集体土地上兴建的房屋；6、已经被列入拆迁公告范围的房屋；7、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；8、所有权有纠纷的房屋；9、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；11、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；12、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。一、二手房买卖需要注意哪些问题？(一)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后

2023-02-27

398人看过
法律综合知识
游戏账号允许交易吗

一、游戏账号允许交易吗在不违背相关服务协议规定的使用年限以及使用领域等前提之下，个人拥有所有权且具有经济价值的网络游戏账户及其中所包含的各类游戏装备，在法律范畴中确实被视作虚拟财产。因此，在遵守相关规定的情况下，个人有权对自身的游戏账户进行合法的交易行为，这并不构成违法行为。然而，若该账户系通过非法手段获取，例如通过盗窃等方式获得并进行交易，那么这样的行为便属于违法行为了。此外，需要注意的是，部分游戏服务提供商可能会明确禁止玩家之间进行账户交易，即在玩家注册游戏时签署的服务协议中有此类规定。在此种情况下，账户交易将无法得到游戏服务提供商的官方认可和保障。《中华人民共和国民法典》第一百一十三条，民事主体的财产权利受法律平等保护。第一百一十四条，民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第一百一十五条，物包括不动产和动产。法律规定

2024-07-15

350人看过