民法典宅基地上房屋买卖合同是否有效吗
来源:互联网 时间: 2023-03-05 09:12:12 164 人看过

符合以下条件即有效:

1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。

2、合同当事人的意思表示真实。

3、合同不违反法律或者社会公共利益。

一、合同成立的必要条件有哪些

合同成立,是指当事人达成协议而建立了合同关系。一般而言,合同成立要件有;

1、当事人意思表示须一致,即合意,这是合同成立的根本要件。凡意思表示不一致,即虽经协议但未达合意者,合同不能成立。

2、合意则须有两个或两个以上的当事人。仅有一方当事人是不可能产生合意的,因而也就不可能成立合同。

3、当事人的意思表示须以订立合同的为目的。不以订立合同为目的意思表示,即使达成合意,也不能成立合同。还有一些合同,如要式合同和实践合同,其成立除须上述三要件外,尚须特殊要件,即或依一定方式,或完成标的物的交付。否则,不能成立合同。

二、合同生效的必要条件

合同生效,则指具备有效要件的合同按其意思表示的内容产生了法律效力。在大多数的情况下,合同成立时具备了生效的要件,因而其成立和生时间是一致的。一般认为,合同生效的必要条件是:

1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。这实质上是法律对合同主体资格作出的一种规定。主体不合格,所订立的合同不能发生法律效力。合同主体,无非是自然人和非自然人两类。非自然人作为合同主体,主要的行为能力。自然人作为合同主体,其合同行为能力的有无,应根据其民事行为能力的状况来确定。

2、合同当事人的意思表示真实。这是合同有效的另一个要件。所谓意思表示真实,是指当事人在缔约过程所作的要约和承诺都是自己独立且真实意志的表现。在正常情况下,行为人的意志,就是与其外在的表现相符的。但是,由于某些主观上或客观上,也可能发生两者不相符的情形。

3、合同不违反法律或者社会公共利益。这是合同生产要件中最为重要的一个。合同欠缺合法性,没有补救的余地,只能归于完全地效。合同违反法律和社会公共利益,其所指包括合同的目的和内容两个方面,即合同的目的和内容都不得违反法律或社会公共利益。这里所说的“法律”,既包括现行法律、法规和行政规章中的强制性也包括国家政策的禁止性规定和命令性规定。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月20日 07:09
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多要约相关文章
  • 宅基地上房屋买卖是怎样的
    农村宅基地上的房屋可以买卖,但只限于在本村范围内进行出让和转卖。农村宅基地使用权的享有是与集体经济组织成员的资格联系在一起的,在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能。因此,宅基地使用权具有以下几个特点:1、宅基地使用权的主体为集体经济组织成员,具有人身属性。农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员,每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地,并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。2、宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后,只能在该土地上建造房屋,并作为生活资料使用的自用住房。3、宅基地使用权具有福利性和无期限性。宅基地具有一定的福利性质,这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地,获取基本的生活条件,从而享有的最低限度的福利。因为提供了无期限的宅基地,农村居民享有了基本稳定的居住条件,客观上维护了农村生活的稳定。因此,宅基地使用权只是基于集体经济组织成员
    2023-04-06
    409人看过
  • 民法典宅基地上的房屋所有权属于谁
    一、民法典宅基地上的房屋所有权属于谁无论当事人对在他人宅基地上修建房屋所有权有无约定,该房屋都应归宅基地使用权人所有(集体成员内部的转让除外)。从我国目前的土地政策以及基本的法律原则体现出的法律精神可以看出,宅基地使用权人无法在现行法律状态下实现随意处分自己的宅基地使用权,当然包括允许他人出资在其宅基地上修建房屋后与出资人实现共用甚至分割房屋的情形。在“一户一宅”以及“房地不分离”的基本原则下,依法确认在他人宅基地上修建的房屋归属于宅基地使用权人完全符合现行的法律规定和立法精神。这具体体现在以下几个方面:宅基地使用权人和拟在宅基地上修建房屋的出资人之间如果没有约定该房屋的所有权归属问题,毫无疑问,该房屋的所有权应当归属于宅基地使用权人。那么在双方约定拟在建房屋的所有权归属问题的情况下,往往会给人们一种假象,就是民法上的“意思自治”应受法律保护的问题。但笔者认为,在双方约定拟在建房屋的所有权
    2023-05-18
    495人看过
  • 根据规定同村居民之间买卖宅基地及房屋有效吗
    同村居民之间买卖宅基地及房屋满足法定条件就有效,根据规定同一集体经济组织成员之间签订宅基地流转及地上房屋买卖合同,并经本村集体经济组织同意,应认定合同有效。《农村宅基地管理办法》第八条农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的,原宅基地使用人应当服从。第十四条有下列情形之一的,其宅基地申请不予批准:(二)出租、出卖或者以其他形式转让宅基地及其地上建筑物(缺房户合理调剂的除外),或者将住宅改作他用,再申请宅基地的;一、宅基地的法律特征有哪些?1、宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员,每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地,并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。2、宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后,只能在该土地上建造房屋,
    2023-04-06
    96人看过
  • 买卖宅基地房屋起纠纷合同违法被判无效
    新闻日期:2009年05月12日人民网河南视窗讯5月12日,郑州高新区法院审结一起农村宅基地房屋买卖合同纠纷案,原被告双方的房屋买卖合同被认定无效,判令被告返还原告购房款。2005年5月,家住郑州市中原区的王某与马某签订购房协议一份,约定:马某将其在原郑州中原区石佛镇五龙口村的宅基房地产以7.5万元转让给王某,王某预付给马某2万元作为购房款,待村委会选举后由马某将五龙口村治保委员会盖章的证明材料上增盖五龙口村委会的印章后,由王某一次性支付剩余的5.5万元款项。马某将原村委会开具的证明交给王某,视同双方过户,日后村委会统一办理房地产权证时,直接办理给王某。同日,王某与马某又签订了一份书面协议,约定了转让价款事宜,原郑州市中原区石佛镇五龙口村委会治保会在该协议上盖了印章。协议签订当天,王某支付马某转让款20000元,马某为王某出具了收据。王某称其后来听说马某已将该房屋转卖,为此王某多次找马某协
    2023-06-10
    380人看过
  • 乡下宅基地房屋买卖能要有效
    村民与城镇居民签订农村房屋买卖合同的,合同无效。国家不允许宅基地使用权向集体经济组织之外的城镇居民转让,城镇居民购买农村住房的房屋买卖合同当属无效。一、农村房屋买卖合同无效的情形有哪些农村房屋买卖合同无效的种类有:(1)农村村民将农村房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将农村房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民,合同都是无效的。(2)农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民,都是无效的。二、宅基地转让合同怎么签才算有效土地管理法规定了宅基地属农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有宅基地使用权。通常,村民将宅基地上房屋出售给本集体经济组织内部成员,认定宅基地使用权转让合同有效没有异议;但若将宅基地使用权转让给集体经济组织以外成员,即外村村民或城镇居民时,应认定合同无效。三、农村房屋宅基地买卖合同无效怎么办受房价或者其他原因
    2023-04-07
    435人看过
  • 宅基地上的建房能否村民间买卖
    宅基地上的建房能在村民间买卖。出卖人和买受人必须是同一村的村民,买受人必须符合宅基地使用标准,所出售的房屋必须建造合法、符合当地标准,买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。一、宅基地证过户新政策宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地使用权是一种重要的用益物权,在符合法律规定的情况下是可以转让的。1、双方需满足一户一宅的原则。农村宅基地实行一户一宅的原则,宅基地过户后的双方也需满足此项原则,且宅地基的面积不得超过当地政府规定的面积大小。2、需是同一村集体组织的成员。(1)农村宅基地属于村集体所有,其分配的对象也只能是该村集体组织的成员。农村宅基地过户的对象必须年满18周岁,且名下无宅基地。(2)特殊情况下,农村宅基地可以过户给外村居民,如本村的孤寡老人养老期间是由外村的亲属照顾,这种情况经村集体组织和老人同意后可进行过户。3、房屋随宅基地一起过户。农村房屋是
    2023-03-21
    323人看过
  • 宅基地用途同村买卖合同合同有效吗
    同村居民之间买卖宅基地及房屋满足法定条件就有效,根据规定同一集体经济组织成员之间签订宅基地流转及地上房屋买卖合同,并经本村集体经济组织同意,应认定合同有效。农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的,原宅基地使用人应当服从。一、农民可以将宅基地上的房屋卖给城镇居民或外地农民吗我国对农民出卖宅基地上的房屋有严格的限制条件,购买人必须是本集体经济组织的内部成员,且尚未获得宅基地,或者虽已有宅基地但远低于国家规定的标准,购买宅基地后仍在标准范围内。城镇居民、外地农民等非本集体经济组织成员与农民订立的购买农村宅基地或房屋的买卖合同无效。非本集体经济组织成员即使购买了农村的房屋,也无法取得宅基地使用权证。随着城市化进程的加快,农民宅基地的市场价值逐渐引起了人们的注意。特别是在巨额迁拆补偿款的诱惑下,买卖农村宅基地或
    2023-03-13
    284人看过
  • 农村宅基地房屋可否执行,农村宅基地房屋可以买卖吗
    农村宅基地房屋可以执行,一般法院审理案件之后可能会对被执行人名下的房屋进行执行,限期不履行的会强制执行,农村宅基地房屋可以买卖,但是要满足相应的条件。一、农村宅基地房屋可否执行农村宅基地房屋可以执行,强制迁出房屋或者土地,由院长发布公告,责令被执行人在规定期限内履行。被执行人逾期不履行的,由执行人强制执行。强制执行时,被执行人为公民的,应当通知被执行人或者其成人家属在场;被执行人为法人或者其他组织的,应当通知其法定代表人或者主要负责人在场。拒不到场的,不影响执行。被执行人为公民的,其工作单位、房屋和土地所在地的基层组织应当派人参加。执行人应当将强制执行记录在笔录中,由在场人签字或者盖章。被强制搬出房屋的财产,由人民法院派人到指定地点,交给被执行人。被执行人是公民,也可以交给成年家庭。拒绝接受造成的损失由被执行人承担。二、农村宅基地房屋可以买卖吗农村宅基地房屋可以买卖,但要注意的是,其需要经
    2023-06-04
    205人看过
  • 民法典规定农村宅基地上的房屋是否可以抵押
    一、民法典规定农村宅基地上的房屋是否可以抵押民法典规定农村宅基地上的房屋是可以抵押的,但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权。一旦债务人不能清偿债务,债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。二、农村老房子宅基地新政策农村老房子宅基地新政策如下:1.宅基地存在归属争议和手续不全的宅基地这种情况是暂时不予确权,只有争议解决或不全手续后,政府才会按照法律规定给予确权。2.违规占用农用地建设的房屋此外,非法占有耕地建房的宅基地,这种更不会给确权,还有可能会被处罚,要求恢复耕地。3.修建在农村规划范围外的房屋各个地方都有农村居住区的规划区域,农民建房要在规划的区域内,否则政府部门是不给于确权的。三、农村宅基地上的房屋可以赠与吗不可以赠与。作为我国特有的物权种类,宅基地的取得和流转都有其特殊的要求。由于宅基地具有社会福利性,农村村民基于特定的身份关系无偿从土地所有权人处一次性取
    2023-04-30
    482人看过
  • 房屋宅基地买卖合同的基本内容有哪些
    一、房屋宅基地买卖合同的基本内容有哪些?本协议由以下双方当事人在_________签订:甲方:_________住所:_________身份证号:_________乙方:_________住所:_________身份证号:_________为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务,甲乙双方本着诚实信用的原则,并根据有关法律法规,制订本协议,以资共同遵守。第一条甲方决定将位于_________区_________街_________楼_________层_________号的房屋一套,建筑面积_________平方米无偿赠与给乙方;乙方同意接受此赠与。第二条甲方保证其对上述房屋拥有所有权。第三条甲方保证本次赠与并无任何恶意,而且已将其所知的一切包括瑕疵在内的注意事项告知乙方(但甲方不保证本次赠与物完全无瑕疵),否则,愿意对因此给乙方造成的损失承担赔偿责任。第四条应甲方的要求,乙方保证将房屋不用于
    2023-04-16
    260人看过
  • 民典法关于房屋买卖合同
    一、民典法关于房屋买卖合同房屋买卖合同甲方(卖方):乙方(买方):甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下合同条款:(一)甲方自愿将坐落在________房产出卖给乙方,并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方。(二)双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写_____________,即人民币小写___________。(三)乙方在签订本合同时,支付定金_____________。(四)乙方支付定金之日起_____个月内,向甲方支付首付款(定金从中扣除)。(五)甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。(六)乙方支付首付款后,甲方即积极配合乙方办理有关房产公证手续,待房产公证到乙方名下之时,乙方应向甲方付清全部房款余额。(七)甲方应在公证前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用;无欠账,如电话费、水电费、入网费、有线电视费等
    2023-06-05
    427人看过
  • 乡下宅基地房屋买卖有效吗,相关法律规定
    一、乡下宅基地房屋买卖有效吗1、村民与城镇居民签订农村房屋买卖合同的,合同无效。国家不允许宅基地使用权向集体经济组织之外的城镇居民转让,城镇居民购买农村住房的房屋买卖合同当属无效。2、同村村民签订农村房屋买卖合同后,买方村民只有一处宅基地的,合同才有效。依据我国相关政策和法律规定,农村房屋土地买卖与城市房屋土地买卖具有不同的要求和特性。农村房屋的转让涉及到农村集体土地使用权主体的专属性,故对农村房屋买卖的主体具有特别的要求,也即只能在同一集体经济组织内部成员之间转让,且受让的农村集体经济组织成员仅能享有一处宅基地时方确认为有效。3、同村村民之间买卖农村房屋,买方在签订合同后,导致其拥有不止一处宅基地的,买卖合同不一定无效。4、不同村的村民之间签订的农村房屋买卖合同的,合同无效。5、法律没有禁止不同村的村民之间买卖农村房屋,合同无其他无效情形的,为有效合同。6、最终的买方为同村村民,签订的农
    2023-06-16
    110人看过
  • 民法典房屋买卖没写面积只有房款是否有效
    一、民法典房屋买卖没写面积只有房款是否有效房屋买卖没有载明房屋面积,不影响房屋买卖合同效力,当事人有民事行为能力,是真实意思表示,不违反法律强制性规定和公序良俗的,就有效。没有载明的,可以被载明。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第五百一十条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。二、二手房买卖合同哪些情形会导致无效按规定,在二手房买卖合同中出现以下情形的会归于无效:1、无民事行为能力人或限制行为能力人没有取得法定代理人同意跟买方签订房屋买卖合同。比如跟卖方为房主的未成年子女
    2023-06-19
    330人看过
  •  根据民法典,夫妻一方签署的房屋买卖合同是否有效?
    根据《民法典》规定,夫妻一方签署的房屋买卖合同,需要满足当事人真实表达意愿、内容不违反法律法规或公序良俗、当事人具备民事行为能力以及满足其他法律规定的有效条件,才能被视为有效。根据《民法典》规定,夫妻一方签署的房屋买卖合同,需要满足以下条件才能被视为有效:当事人必须真实地表达其签署意愿;房屋买卖合同的内容不能违反法律法规或公序良俗;签署合同的当事人必须具备相应的民事行为能力;此外,该合同还需要满足其他法律规定的有效条件。 【 法 律 知 识 】 夫 妻 一 方 签 署 房 屋 买 卖 合 同 需 要 注 意 哪 些 问 题 ?在房屋买卖合同中,夫妻一方是否具有依据是一个值得关注的问题。根据房产证上的署名,虽然房产证上只有甲方一人的名字,但双方仍属于夫妻共同财产,双方有同等的处分权。如果署名人将房子卖掉,但作为买方的第三人若不知情,买卖合同应为有效。因为房产作为不动产是以登记为公示,买房人
    2023-09-29
    55人看过
换一批
#合同订立
北京
律师推荐
    展开
    #要约
    词条

    要约是一方当事人以缔结合同为目的,向对方当事人提出合同条件,希望对方当事人接受而订立合同的意思表示。 一个意思表示只有符合以下条件才构成一个要约,一是要约的内容必须具体确定,具备合同的必要条款;二是必须具有明确的订立合同的意图,并表明经对方... 更多>

    #要约
    相关咨询
    • 宅基地房屋有效吗宅基地房屋买卖效力
      安徽在线咨询 2022-06-25
      ,应当区分以下三种情况: 我国相关法律、法规禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让,因此,对于同一个集体经济组织成员之间的宅基地买卖行为,应该认定买卖协议有效。而对于对于城镇居民购买宅基地的买卖协议来说,其买卖行为违反了法律的强制性规定,因此,该买卖协议是无效的。 认定宅基地买卖合同是否有效,主要会考虑以下几方面内容: (1)法律、法规、部门规章和政策 (2)宅基地上房产交付的实际
    • 农村房屋买卖的效力,宅基地房屋买卖合同能否有效
      浙江在线咨询 2023-07-14
      根据《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。
    • 农村宅基地买卖合同买卖地房屋合同
      福建在线咨询 2022-03-25
      一、土地管理法第六十二条第四款规定:“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”由此可知,该法并未禁止农村房屋的买卖和出租,而房屋是固定于土地的地上物,房屋的流转势必会造成土地使用权的流转。即使根据“一户一宅”的原则,如果受让人为农村村民,只要出让人和受让人除买卖房屋占有的宅基地之外,没有其他宅基地,房屋买卖就不违反“一户一宅”原则,应当认定有效。如果受让人为城镇居民,其虽然不能享有集
    • 村民间宅基地转让是否合法?以及农村房屋买卖合同是否具有法律效力
      云南在线咨询 2022-03-08
      ,《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。2004年11月国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。因此宅基地的转让是违法行为,涉及宅基地转让的农
    • 民法典农村宅基地房屋买卖如何处理
      新疆在线咨询 2022-03-21
      农村的宅基地是不可以买卖的,宅基地上的房子属于个人财产,但只能卖给本集体经济组织内部成员。如卖给集体经济组织以外或者城镇人口的,则合同无效。按现行土地法,农村集体土地属于村民集体所有,使用权也归村民委员会或是本村村民。农村集体土地搞建设只有三种形式:本村村民自建住宅、学校医院等公益设施、乡镇企业,其他任何单位和个人需要搞建设都必须依法申请使用国有土地。国有土地可以入市交易,集体土地目前还不允许入市